Анализ рынка недвижимости Москвы: аренда

Обзор рынка аренды квартир в Москве наглядно показывает, что сейчас лучшее время для поиска арендаторов по ставке выше среднего. Есть один нюанс: такая ситуация сохранится недолго. Чтобы не упустить выгодную возможность, рекомендуется проанализировать ситуацию и статистику цен. Об этом далее поговорим в обзоре.

Реальная ситуация на рынке недвижимости Москвы

Начало нового делового сезона привело к всплеску активности на рынке недвижимости. Такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в других городах России. Это наглядно показывает анализ рынка по аренде квартир. Опрошенные эксперты подтверждают, что ближайшие недели — лучшее время для поиска квартиросъемщиков.

Специальное приложение для арендодателей

Экономьте время и ведите учет по недвижимости с помощью нашей программы

• Личные данные арендаторов
• Дата заселения
• Объекты проживания
• Суммы арендных платежей
• Учет коммунальных услуг и платежей
• Создание автоматических напоминаний
• Простой и понятный интерфейс
• Подходит для жилой и коммерческой недвижимости

Прошедший 2021 год был неоднозначным для столичного рынка недвижимости. К концу года спрос на недвижимость вырос на 27% по сравнению с показателями 2019 года и почти в 2 раза по сравнению с 2020 годом. В начале 2021 года аналитики наблюдали небольшое снижение спроса. Оно продлилось до середины весны и только в июне ситуация начала стабилизироваться.

Колебания в цене съема квартир

Если провести анализ рынка недвижимости Москвы по аренде, то такой скачок легко объяснить. Его причина проста — в столице был замечен большой поток мигрантов. Кроме того, начался летний сезон, который ещё обозначается как туристический. Уже к концу лета 2021 года активность арендаторов выросла на 30%, что является очень высоким показателем. Такое оживление сохранилось вплоть до ноября. Согласно прогнозам, в этом году ситуация с коммерческой арендой повторится.

Чтобы не быть голословными, проведем небольшой анализ рынка аренды квартир в Москве. Так, спрос в эконом-сегменте был на 17% выше предложения. Для сравнения: в ноябре 2020 года количество квартир для съема было больше числа желающих их снять. При этом, в ноябре 2019 года спрос и предложение были равнозначными.

С учетом того, что объем предложения за последние 6 месяцев сократился, выросла арендная ставка на однокомнатные квартиры. Стоимость съема увеличилась примерно на 13-15%.

Стоимость аренды в Москве

По данным анализа рынка аренды квартир, сегодня “однушку” в столице можно снять в среднем за 34-40 тысяч рублей. Если же планируется съем двухкомнатной квартиры, её стоимость увеличивается к 50 тысячам рублей, а за съем трехкомнатной придется отдать от 70 тысяч рублей. Итоговая ставка во многом зависит от расположения дома, инфраструктуры района, близости к метро и историческому центру города.

Ставки за аренду однокомнатной квартиры действительно варьируются в разных районах:

• Центральный Административный округ: от 55 тысяч рублей;

• Южный Административный округ: от 33 тысяч рублей;

• Восточный Административный округ: от 37 тысяч рублей;

Анализ рынка аренды квартир в Москве ещё раз подтвердил, что наибольший спрос поступает на однокомнатные квартиры. Если же оценивать стоимость съема двухкомнатных квартир, то можно заметить небольшую разницу по сравнению со ставками за съем “однушки”.

Вторичный рынок недвижимости: цены на аренду

Обзор рынка аренды квартир в Москве наглядно подтверждает стабильность ситуации на российском рынке. С учетом того, что ликвидное предложение сейчас находится в условиях дефицита, то подъем оплаты проживания наймодателями можно назвать закономерным.

Первичные исследования рынка показывают, что стоимость аренды повышается на 5-15% — точное значение зависит от качественных характеристик объекта. Арендодатели повышают стоимость съема не только при сдаче квартиры новым жильцам.

Анализ рынка недвижимости по аренде в Москве показывает, что цена аренды повышается и по уже действующим договорам. Многие квартиранты соглашаются с новыми условиями, так как считают их выгодными. Это легко объяснить: найти аналогичное жилье по прежним демократичным ценам будет очень сложно.

На вторичном рынке недвижимости цены на аренду зависят от расположения к метро. Прилагаем небольшую статистику, составленную на основе анализа рынка по аренде квартир:

• метро Новокузнецкая: 1-комнатная от 210 тысяч рублей;

• метро Международная: 2-комнатная от 350 тысяч рублей;

• метро Международная: 3-комнатная от 687 тысяч рублей;

• метро Кропоткинская: 4-комнатная от 1,3 миллиона рублей.

Более низкие цены на аренду жилой недвижимости можно заметить у следующих станций:

• метро Арбатская: от 7 тысяч рублей за 1-комнатную;

• метро Смоленская: от 5 тысяч рублей за 2-комнатную;

• метро Аннино: от 40 тысяч рублей за 4-комнатную.

Анализ рынка аренды недвижимости в Москве показывает, что стоимость съема в ближайшее время будет продолжать вырастать до конца текущего года.

Прогнозы по стоимости аренды на ближайшие 6 месяцев

Надеяться на быструю коррекцию арендных ставок не стоит. Ликвидные предложения пополняются очень медленными темпами, что замедляет снижение стоимости съема. Если провести анализ рынка по аренде квартир, то можно сделать следующий вывод: для владельцев съемного жилья сейчас самое лучшее время. Кроме того, если стоит цель найди арендатора по повышенной ставке, лучше поторопиться.

Высокий спрос продлится от 3-х недель до 2-х месяцев, а далее пойдет на спад. Уже ближе к апрелю ажиотаж закончится. Если же не успеть сдать квартиры по завышенным ставкам, цену нужно будет снижать. Обзор рынка аренда квартир в Москве за прошедшее полугодие это наглядно подтверждает.

Сегодня собственники квартир не предоставляют скидок. Более того, они стали менее лояльны и устанавливают для квартирантов различные ограничения. В скором времени будет наблюдаться стандартная сезонная стагнация.

Если же арендатор планирует снизить свои расходы на жилье, то предпочтение нужно отдать другому варианту. Например, снять квартиру, а к поискам вернуться ближе к началу лета. Анализ рынка аренды квартир в Москве подтверждает, что тогда ставки станут значительно ниже.