Ми Украинская компания! Если вы хотите остановить русское зло, поддержите наших военных!

Помочь Украине

Что будет, если сдавать квартиру неофициально: пени, штрафы и ответственность

Что будет, если сдавать квартиру неофициально: пени, штрафы и ответственность
28 января 2022
9 мин
0

Ситуация, когда тот, кто имеет свободную жилплощадь, позволяет пожить в ней тому, кто ее не имеет – стара, как мир. Во все времена люди сдавали друг другу койки, углы, комнаты, квартиры и целые особняки. О том, что будет если сдавать квартиру неофициально, собственники стали беспокоиться не так чтоб уж очень давно – с появлением в государствах контролирующих налоговых органов, призванных следить за тем, чтобы часть доходов владельцев жилья попадала в державную казну.

 

Сегодня потенциальные наймодатели по-прежнему не жаждут делиться с государством своей прибылью, поэтому ему приходится ужесточать меры наказания — за неофициальную сдачу квартир в аренду, а, значит, неуплату налогов теперь законодательством РФ предусмотрены солидные штрафы, а в некоторых случаях – даже уголовная ответственность.

Специальное приложение для арендодателей
Экономьте время и ведите учет по недвижимости с помощью нашей программы
  • Личные данные арендаторов
  • Дата заселения
  • Объекты проживания
  • Суммы арендных платежей
  • Учет коммунальных услуг и платежей
  • Создание автоматических напоминаний
  • Простой и понятный интерфейс
  • Подходит для жилой и коммерческой недвижимости

Как налоговая может узнать о нелегальной сдаче квартиры в аренду

Многих граждан не волнует вопрос о том, что будет если сдавать квартиру неофициально. Они сдают свою недвижимость, не заключая договоров в надежде, что налоговая об этом не узнает и за неофициальную сдачу квартир в аренду теперь, как и раньше, им ничего не будет. Однако ФНС имеет достаточное число источников, информирующих о том, что сдача жилья в наем осуществляется незаконно.

 

В их числе:

  • сайты, публикующие объявления о поиске квартиросъемщиков;

  • банковские переводы арендаторов с указанием назначения платежа;

  • социальные сети, которые мониторят контролирующие органы;

  • сообщения физических лиц о фактах нелегальной сдачи в аренду жилой недвижимости (сигналы от соседей, участковых);

  • данные из Росреестра о наличии у собственника нескольких квартир.

Поэтому скрыть неофициальную сдачу квартиры в аренду не так просто, как может показаться, и вряд ли стоит надеяться, что об этом не узнает налоговая.

Ответственность, грозящая уклонистам

Какой бы из известных источников ни сделал достоянием налоговиков факт нелегальной сдачи жилья в наем, отвечать за нарушение правил все равно придется. Прежде чем решиться на игру в прятки с контролирующими органами, потенциальному арендодателю стоит иметь представление о том, что будет если сдавать квартиру неофициально в 2022 году.

 

Уже имеющиеся в законодательстве статьи, предусматривающие разного рода санкции для тех, кто не платит налоги и сдает недвижимость тайно, уже и сегодня должны останавливать таких владельцев жилья от «серой» аренды. Вопрос о том, если сдавать квартиру неофициально чем это грозит имеет однозначный ответ — потерей немалых денег, уплатой пени и штрафов, большими проблемами с законом и вполне реальными перспективами отправиться на исправительные работы или и вовсе в места не столь отдаленные.

Пени и штрафы

Если факт незаконной сдачи квадратных метров будет доказан, наймодателя обяжут заплатить всю полагающуюся сумму налога. Кроме этого собственнику за неофициальную сдачу квартиры в аренду будут начислены пени и штраф. В соответствии со ст. 75 НК РФ расчет пени за каждый день пропущенного срока уплаты налога осуществляется следующим образом — неуплаченную сумму умножают на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ и на количество дней просрочки.

 

Кроме нарушения срока уплаты налога при неофициальной сдаче квартиры в аренду штраф предполагается и за неподачу налоговой декларации. За первое нарушение он составляет за каждый месяц просрочки 5% от неуплаченного налога (но не выше 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. (ст. 119 НК РФ), за второе — 20% от суммы недополученного налога. Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, то размер штрафа в соответствии со статьей 122 НК РФ увеличивается до 40%.

Уголовная ответственность

Однако налоговые санкции – это «цветочки» в сравнении с тем, что грозит за неофициальную сдачу квартиры в соответствии со статьями УК. Правда, эти санкции касаются только тех арендодателей, которые скрыли от государства и налогообложения очень крупные доходы со сдачи в наем. Что будет за сдачу квартиры неофициально в этом случае? Такие действия будут квалифицированы по ст. 198 УК РФ, которая устанавливает уголовную ответственность при неуплате налогов в сумме более 900 тысяч рублей за период трех финансовых лет подряд.

 

Нарушитель законодательства за неофициальную сдачу квартиры в аренду может понести одно из следующих наказаний:

  • наложение штрафа в размере 100-300 тысяч рублей или в размере заработной платы (либо иного дохода), которая была получена за период один-два года;

  • привлечение к принудительным работам на срок до одного года;

  • арест на срок до шести месяцев;

  • лишение свободы на срок до одного года.

Как правильно сдавать квартиру

Для тех, кто решил сдавать свою свободную жилплощадь и ознакомился с тем, что грозит за неофициальную сдачу квартиры, не должно возникать вопроса о том, можно ли сдавать квартиру неофициально, поскольку ответ очевиден. Но четко понимая, как не нужно вести арендные отношения, важно понимать, как вступать в них и вести их правильно. Легальная сдача жилья в наем невозможна без того, чтобы письменно заключить договор с квартиросъемщиками.

 

Этот документ требует должного оформления. А именно – в нем необходимо отразить все основные параметры жилья и условия, на которых жильцы будут пользоваться квадратными метрами, коммунальными услугами и находящимся в нем имуществом. И, конечно же, прописать размер ежемесячной арендной платы, которая и станет налогооблагаемой базой. От того, насколько грамотно будет составлен договор, и в каком качестве собирается уплачивать налоги собственник, зависит величина сумм, которые ему придется заплатить.

Как уплачивать налоги

Разобравшись с тем, что будет за сдачу квартиры неофициально и решив быть законопослушным налогоплательщиком, можно все же минимизировать налоговые отчисления, причем вполне законно. Если собственник собирается уплачивать налоги как физическое лицо, ему придется от суммы дохода заплатить государству НДФЛ в количестве

13%. Однако есть возможность зарегистрировать ИП и уплачивать налоги по упрощенной системе налогообложения, при этом величина отчислений будет составлять лишь 6% от суммы прибыли. В этом случае оплата производится поквартально.

Важно в договоре вынести суммы коммунальных платежей в отдельный пункт – это позволит не увеличивать за их счет налогооблагаемую базу. Единственный вид договора аренды, заключение и регистрация которого допускают неуплату налогов — безвозмездного найма (если, к примеру, жилье сдается родственникам).

Какие еще неприятности могут быть при неофициальной сдаче жилья

Собственники, задающиеся вопросом о том, чем это грозит если сдавать квартиру неофициально, чаще всего подразумевают проблемы, связанные с нарушением законодательства. Однако они упускают из виду, что будет если сдавать квартиру неофициально не в отношении контролирующих органов, а в отношении взаимодействия с квартиросъемщиками.

Поскольку если договор аренды не заключен в установленном законом письменном виде и не прошел государственную регистрацию (при заключении на срок свыше 11 месяцев) в конфликтной ситуации собственнику будет непросто отстоять свои права. Это же касается и ситуации, когда такой документ вообще не составлялся — при возникновении разногласий и конфликтов между арендатором и арендодателем обратиться в суд последнему будет не с чем.

Что может быть без официального заключения соглашения

Те, кто хоть раз столкнулись с ситуацией, когда квартиросъемщики перестали платить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги или отказывались освободить жилплощадь по требованию собственника, больше не задают себе вопрос о том, можно ли сдавать квартиру неофициально и не заключать договор. Потому что наверняка знают ответ – в принципе, можно, но не нужно.

Поскольку кроме грозящих серьезных неприятностей с законом можно оказаться в сложно разрешимой ситуации с арендаторами, когда испорчена мебель, выведена из строя бытовая техника и накоплены непомерные долги по коммунальным услугам, а документальных доказательств факта наличия договорных обязательств и их нарушения квартирантами просто не существует.

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
28 января 20229 мин

Ситуация, когда тот, кто имеет свободную жилплощадь, позволяет пожить в ней тому, кто ее не имеет – стара, как мир.… Читать далее Что будет, если сдавать квартиру неофициально: пени, штрафы и ответственность

Виктория Сударина0