Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит
26 мая 2021
10 мин
0

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в процессе участвует посредник – агентство недвижимости. Риэлторы берутся помочь арендатору и арендодателю найти друг друга и совместить интересы, удовлетворив запросы обеих заинтересованных сторон в отношении оплаты, условий и прочих важных моментов, которые сопровождают процесс найма жилья.

Однако за свои услуги агент обязательно получает вознаграждение, размер которого оговаривается в специальном договоре, подписание которого является обязательным при сдаче-съеме квартиры при помощи агентства, специализирующегося на оказании риэлтерских услуг. Выплата комиссионного вознаграждения имеет свои тонкости и особенности, в которых стоит разобраться, прежде чем обращаться в подобные агентства за помощью в съеме помещений для проживания.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Прежде чем производить какие-либо оплаты, стоит разобраться в том, что такое комиссия при аренде, кто, кому и за что должен ее платить. Гонорар, выплачиваемый клиентом, обратившимся в агентство, риэлтору – это и есть комиссия при аренде жилья. Этими средствами он оплачивает услуги агента, в которые входят:

  • поиск вариантов и подбор квартир, которые отвечают требованиям, предъявляемым клиентом;
  • ведение переговоров с собственниками жилья и достижение договоренностей о просмотрах;
  • демонстрация квартиры;
  • общение с собственником и обсуждение нюансов подписания соглашения;
  • подготовительная работа и заключение договора между арендатором и собственником жилплощади.

 

Комиссия платится агентству непосредственно после того, как договор между арендодателем и будущим квартирантом подписан. Данная сумма выплачивается однократно. Дальнейшие расчеты арендодатель и арендатор производят друг с другом.

Залог и комиссия – это одно и то же?

Занимаясь поиском жилплощади для аренды или жильцов для своего жилища, многие граждане путают понятия «комиссия» и «залог». Стоит понимать, что это абсолютно разные понятия, поскольку комиссию выплачивают агенту, а залог платят собственнику, причем он не является обязательным условием при аренде квартиры. Однако нередко владельцы жилплощади настаивают на том, чтобы внесения платы за первый месяц проживания, квартирант заплатил также сумму за последний месяц.

Это связано с тем, что собственники квартир хотят исключить неприятные для себя неожиданности, связанные с переездом арендаторов без предупреждения. Кроме того, залог выступает в качестве определенной страховки имущества собственника от порчи проживающими. Сумму залога прописывают в договоре, что даст возможность арендатору вернуть эти деньги назад после выселения из квартиры, если у арендодателя нет претензий к состоянию имущества.

Виды комиссий

При аренде квартиры существует два узаконенных вида комиссии, которые может запросить  за свои услуги агентство. Один из них – с использованием повышенного тарифа, другой — пониженного. Размер комиссионной суммы при этом будет рассчитываться исходя из ряда обстоятельств, в числе которых — ликвидности жилого помещения и числа агентов, участвующих в процессе поиска жилья.

Комиссия риэлтора обычно устанавливается в процентном соотношении к месячному арендному платежу и составляет от 50 процентов до 100 процентов от оговоренной в договоре суммы. То есть, если в объявлении присутствует фраза «комиссия 50», это означает, что вознаграждение придется заплатить в размере 50 процентов от ежемесячного платежа за съем квартиры. Агент может установить за свои услуги также комиссию в пределах 100 процентов, что обычно продиктовано наличием соответствующих обстоятельств.

Пониженная комиссия — условия

Пониженный вид комиссии агент может установить, если у клиента в наличии имеется документ, свидетельствующий о том, что он входит в категорию малообеспеченных лиц, которые не располагают достаточными средствами для выплаты комиссионных в другом объеме. Подобная льгота не относится к обязательным, и ее установление практикуют не все риэлтерские агентства.

Как правило, пониженная комиссия выплачивается, если речь идет о съеме недорогого жилья, которое не пользуется большим спросом у потенциальных квартиросъемщиков. К этой категории жилплощади не принадлежат квартиры премиум-класса и новостройки. К примеру, основанием для установления такой комиссии может послужить ситуация, когда квартиру в старой «хрущевке» пытается снять студент. Размер пониженного одноразового вознаграждения может составлять от 30 до 50 %.

Повышенная комиссия – когда может быть установлена

Если для оплаты услуг агента устанавливается комиссионное вознаграждение по повышенному тарифу, то, как правило, это означает, что речь идет об элитном варианте квартир. Платить комиссию по высокой ставке придется, если в приоритете у того, кто планирует аренду жилплощади – съем престижного жилого помещения. Стоимость аренды в таком случае определяется с ориентиром на существующие показатели данной ниши рынка сдачи недвижимости.

Комиссия при этом может достигать 100 % от арендной стоимости квартиры. Это еще более вероятно, если в поиск жилой недвижимости вовлечены нескольких агентов. Такая ситуация возможна, если поиск производится в разных городах, и риэлторы вынуждены работать вдвоем. К примеру, при планируемом переезде клиента из Новосибирска в Москву и начале поиска при проживании в Новосибирске. Комиссия устанавливается в размере 100%, которая по окончании работы будет разделена агентами между собой.

Кто должен платить комиссионные посреднику

Сложившаяся практика сдачи жилой недвижимости в аренду свидетельствует, что по общему правилу комиссию при съеме выплачивает риэлтору лицо, которое арендует жилое помещение. Однако из правила существуют и исключения. Это касается, в частности, высокооплачиваемых жилых помещений повышенной комфортности.

Отыскать квартирантов для подобной недвижимости не так просто и сопряжено с дополнительными трудностями. За сдачу столь проблематичного в финансовом отношении объекта, агент, справившийся с задачей поиска квартиросъемщика, получает свои комиссионные от владельца квартиры. Может сложиться также ситуация, когда исходя из общей договоренности, обе стороны — хозяин жилого помещения и новый жилец — берут на себя расходы, связанные с выплатой комиссионного вознаграждения риэлтору либо в равных долях, либо в пропорциях, оговоренных заранее.

Размер комиссии

Размер суммы за оплату услуг оценивается каждым риэлтором, исходя из того, насколько высоким спросом пользуется конкретное жилое помещения. На это серьезное влияние оказывает то, как давно и качественно в нем проводился ремонт, каков уровень его комфортности, а также месторасположение квартиры

  1. размещена ли она в престижном районе, 
  2. какова инфраструктура прилегающих территорий;
  3. как обстоят дела с транспортом.

 

В зависимости от совокупности этих характеристик или их отрицательного вектора востребованность ее будет либо высокой, либо, напротив, достаточно низкой. Исходя из этого комиссия будет соответствующей, поскольку, как правило, она напрямую связана с размером ежемесячной платы, которую собственник устанавливает за аренду своего жилого помещения. Обычно, как уже было сказано, комиссионное вознаграждение устанавливается в процентном отношении к ней.

Особенности подписания договора найма

Соглашение об аренде жилого помещения заключается между арендатором и собственником и называется «Договор найма», как того требует российское законодательство. Его подписание происходит в присутствии риэлтора, который выступает своеобразным свидетелем того, что сделка съема-сдачи жилой недвижимости состоялась.

Договор должен содержать обязательные сведения, отсутствие которых в тексте может сделать его недействительным. Такие сведения должны включать:

  • информацию о сдаваемом жилом помещении, к которой относятся адрес, общая площадь, число комнат;
  • реквизиты документа, устанавливающего право владельца на регистрацию права собственности на сдаваемую жилплощадь;
  • ФИО, паспортные данные и другие идентификационные реквизиты обеих сторон;
  • размер ежемесячной платы за аренду;
  • порядок внесения платежей за аренду и оплаты коммунальных услуг;
  • обязанности и права сторон;
  • срок действия договора.

 

Порядок оплаты услуг риэлтору

Процедура выплаты комиссионного вознаграждения за заключение договора аренды агенту зачастую определяется соглашением между квартирантом и риэлтерской организацией. Рядовой квартиросъемщик, который не относится к категории вип-персон, должен иметь в виду, что правила в этом вопросе будет устанавливать агентство. Если по каким-то причинам они вероятного клиента не устраивают, то ему нужно будет заняться поисками другой риэлторской конторы.

Необходимо учитывать, что комиссионный сбор должен вноситься только после того, как:

  • договор найма жилого помещения подписан;
  • арендатор получил право занимать квартиру;
  • квартиросъемщику вручены ключи от всех помещений. 

 

Обязательно нужно получить документальное подтверждение оплаты комиссии (также, как и расчета с собственником или его законным представителем). Впредь нужно взять себе за правило сохранять всю документацию, подтверждающую факты оплаты.

Можно ли снять жилье без комиссии?

После того, как будущий квартиросъемщик разобрался с тем, что значит комиссия при съеме квартиры и в каких случаях она выплачивается, зачастую у него возникает естественный вопрос о том, как можно обойти это правило и взять квартиру в аренду, не выплачивая комиссию. Правда состоит в том, что поиск жилого помещения через агентство не даст такой возможности ни в коем случае. Поскольку бесплатно агентство работать не будет, риэлтор в обязательном порядке должен получить вознаграждение за свои услуги.

В случае, когда в процессе съема-сдачи жилища задействован посредник, в качестве которого выступает риэлтор, речь об отсутствии комиссии идти не может. Вопрос лишь в том, кто ее платит и в каком размере. Без выплаты комиссионных аренда возможна только тогда, когда участники процесса занимаются поиском друг друга самостоятельно, используя доступные интернет-источники или объявления в прессе.

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
22 сентября 20213 мин

Аренда недвижимости остается самым распространенным методом получения новой площади в личное пользование. Аренда сама по себе имеет массу преимуществ. Однако… Читать далее Трехсторонний договор аренды — что это и зачем нужен

Виктория Сударина0