Договор аренды дачи

Как составить договор аренды дачи с соблюдением всех законодательных норм? Этот вопрос интересует многих владельцев дач. Далее в статье Вы узнаете про аспекты легальной сдачи земельных участков. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать расходов, рисков и уберечь себя от мошеннических схем.

На что обратить внимание перед сдачей дачи в аренду

Перед тем, как заключать договор аренды дома дачи, нужно внимательно подойти к изучению юридической стороны вопроса. Если грамотно организовать процесс сдачи, правильно оформить договор и включить в него все необходимые условия, то незаконные манипуляции мошенников и различные подвохи будут не страшны.

Можно выделить 3 наиболее популярные схемы мошенничества, с которыми можно столкнуться при оформлении договора аренды дачи между физическими лицами.

Специальное приложение для арендодателей

Экономьте время и ведите учет по недвижимости с помощью нашей программы

• Личные данные арендаторов
• Дата заселения
• Объекты проживания
• Суммы арендных платежей
• Учет коммунальных услуг и платежей
• Создание автоматических напоминаний
• Простой и понятный интерфейс
• Подходит для жилой и коммерческой недвижимости

Субаренда

Это одна из самых распространенных схем. Она состоит в том, что мошенники сдают уже арендованную дачу, не сообщая об этом её владельцу. Как правило, запрет на передачу дачного дома другим лицам указывается прямо в документах на аренду. Изредка, пересдача возможна только с согласия собственника.

Но в реальной жизни возникает немного другая ситуация: арендатор-мошенник игнорирует составленный договор об аренде дачи и передает имущество без разрешения в субаренду третьим лицам. В некоторых случаях дача может быть передача в субаренду с согласия арендодателя, но на больший срок, чем было заранее оговорено.

Дистанционные аферисты

В отрасли аренды дачных участков, часто встречается ещё один способ обмана — дистанционный. Непосредственный контакт с наймодателем при этом отсутствует, все общение ведется через телефонную связь и интернет. Реализуя данный способ, мошенники размещают фейковое объявление с очень привлекательными фотографиями недвижимости. Как правило, цены значительно ниже рыночных.

Если же наниматели хотят ознакомиться с объектом воочию, им предлагают скинуть небольшую предоплату. Это делается якобы, чтобы убедиться в реальных намерениях арендовать жилой дом. Как только денежные средства переведены, объявление снимается с публикации, а телефон блокируется.

Поддельные документы

Мошенники нередко используют поддельные документы на право собственности. Иногда доходит даже до составления фейковых договоров аренды дачи на лето. Схема реализуется следующим образом: злоумышленники арендуют недвижимость посуточно. Используя поддельные документы, они сдают участок кому-то по завышенной цене и на длительный срок. После этого исчезают вместе с деньгами. Такие случаи мошенничества встречаются очень часто.

Кража имущества

Это одна из самых убыточных мошеннических схем. Она заключается в следующем: дачу арендуют на определенный срок, чаще всего до недели. В течение этой недели из участка выносится ценная мебель, имущество, техника. Бывает и так, что доходит до порчи имущества. После окончания срока съема, арендаторы не выходят на контакт, их телефоны заблокированы. Собственнику помещения остается только обращаться в полицию и надеяться на быстрый поиск мошенников.

Правильное составление юридических документов

Грамотно составленный договор аренды дачи между физическими лицами — это залог того, что удастся уберечь себя от убытков и сотрудничества с мошенниками. Часто возникает вопрос: какой договор нужно заключать — найма или аренды. Разберем его детальнее. Если объект будет сдаваться юридическим лицам, то заключается договор аренды, если же физическим лицам, то найма.

Все документы заключаются в письменной форме. Они обязательно должны быть зарегистрированы нотариусом. Максимальный срок аренды составляет 5 лет. Если же договор заключается на срок до года, то речь идет об краткосрочном найме. Он имеет определенные преимущества для наймодателя:

• нанимателю будет запрещено поселять временных жильцов;

• запрет на поднайм;
• нельзя одновременно заключать несколько договоров.

Как и в случае с любыми договорами гражданско/правового характера, договор аренды дома дачи выполняется в соответствии со следующими условиями:

• предмет;

• наименование сторон и их реквизиты;

• права и обязанности каждой стороны;

• срок и цена;

• время вступления в силу.

Чтобы не ошибиться в составлении договора, рекомендуется ознакомиться с его образцом. Это убережет от рисков и финансовых потерь.

Кому сдавать дачу: юридическим или физическим лицам

Договоры аренды дачи и найма имеют ряд отличий. Если речь идет о договоре аренде, нужно учитывать, что стороны получают максимальную свободу при определении прав. Если же заключать договора с организациями, то сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров. Ещё один момент: платежеспособность юридических лиц намного выше, чем физических.

Если же договор заключается с физическими лицами, собственник точно будет знать, кому передается дача во временное пользование. Чтобы снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящих нанимателей, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости и посредников.

Какие есть риски

Как уже говорилось ранее, оформлять договор аренды дачи между физическими лицами нужно обязательно в соответствии с законодательными нормами. При нелегальной сдаче, можно столкнуться с рисками. Они условно делятся на несколько групп:

• законодательная ответственность;

• мошеннические схемы;

• порча имущества;

• другие расходы.

На практике встречается каждая из этих групп. Чаще всего, собственники сталкиваются с ответственностью по закону РФ. Она наступает, если нарушены нормы налогового законодательства. Избежать проблемы возможно с помощью надлежаще оформленного договора.

Согласно действующему налоговому законодательству, вне зависимости от того сдается дача или квартира, собственник обязан оплатить налог — 13% от полученного дохода. Срок договора аренды дачи между физическими лицами не имеет значения. Чтобы избежать ответственности перед налоговой, декларацию о доходах необходимо подавать заблаговременно.

Личная ответственность собственника дачного участка

Владельцу дачи нужно предусмотреть все возможные проблемы, а перед этим самому проверить исправность механизмов и приборов в доме. Будет полезным также дать жильцам контакты, куда можно обратиться в экстренной ситуации. Только в этом случае удастся хоть частично избежать непредвиденных расходов или снизить сумму общих убытков.

Об мошеннических схемах уже говорилось ранее. В настоящих реалиях, обман собственников участков подстерегает на каждом углу. Не всегда обратившиеся по объявлению являются теми, кого они из себя выдают. В этом случае избежать рисков можно только одним единственным способом — составить договор об аренде дачи на лето или на более длительный срок.

Он должен быть составлен по всем нормам. Чтобы избежать ошибок, которые в будущем могут привести к финансовым потерям, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Ещё на этапе общения с заинтересованными арендодателями, нужно учесть, какие вопросы они задают, как нашли объявление, на какой срок планируют снимать дачу, есть ли дети и животные.