We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Проблемы в бизнесе или другие обстоятельства могут стать причиной необходимости сдать арендуемое помещение или его часть другому предпринимателю для размещения офиса, торговли или оказания услуг в субаренду. Стоит иметь в виду при этом, что если сделать это, не получив разрешения собственника, такое соглашение будет считаться незаконным (ст. 615 ГК РФ).
Подобные отношения должны быть оформлены договором субаренды нежилого помещения, до подписания которого договоренности между арендатором и субарендатором недействительны. Варианты сотрудничества в таком формате бывают различными, предусматривающие постоянное использование помещения субарендатором либо задействование его несколько часов в неделю.
Исходя из положений законодательства РФ, которое дает определение того, что является объектами жилой недвижимости, можно сделать выводы о том, что причисляют к нежилым объектам, на которые может быть составлен договор субаренды помещения. Обычно к ним причисляют недвижимость, которая:
При составлении договора субаренды целевое назначение арендуемого нежилого объекта определяется условиями задействования имущества, находящегося в нем, и сторонами соглашения.
Нежилые помещения разделяются на категории по целям использования и по фактическому назначению – коммерческому и некоммерческому – и бывают:
Субарендные договора, сторонами в которых выступают ИП, физические лица и юридические лица по сути и форме практически не отличаются от арендных соглашений, однако имеют свои особенности. В документе обязательными к указанию являются данные, позволяющие идентифицировать имущество, которое выступает в качестве субарендного объекта. Причем оно должно отвечать целям предмета договора аренды. Если эти данные не отражены в соглашении, оно считается недействительным.
Составляя документ в отношении части нежилого помещения, необходимо иметь в виду, что срок его действия не должен превышать срока арендного соглашения на эту недвижимость. Стоит проверить также, внесен ли в него пункт о том, что аренда предоставлена с правом субаренды нежилого помещения. В противном случае необходимо получить письменное согласие собственника, которое будет являться неотъемлемой частью договора передачи части недвижимости.
Соглашение, составленное по типовому шаблону или в простой произвольной форме, так как установленного законом образца не существует, должно включать:
Документ, заключенный на срок свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации, его действие по окончании действия не продлевается автоматически и потребует перезаключения.
Если арендный договор содержит уточнение «с правом субаренды», то соглашение о сдаче может быть составлено без дополнительного получения согласия собственника с учетом нюансов каждой конкретной ситуации. В случае, когда в качестве арендатора и субарендатора выступают только физические лица и соглашение заключено на срок менее года обязательство обязательной регистрации может не соблюдаться. Однако это сопряжено с определенными рисками для арендатора и субарендатора.
Если одна из сторон – юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, важно иметь в виду, что у него нет права передачи в безвозмездное пользование имущества, взятого в аренду, лицам, которые являются участниками или учредителями данного предприятия.