We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Владельцы жилья, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду, часто задаются вопросом о том, на какой срок сдавать квартиру, и что выгоднее – предоставлять квадратные метры в краткосрочное пользование или сдавать квартиру на длительный срок. Каждый из вариантов имеет свои сильные и слабые стороны, оценив которые, потенциальный арендодатель сможет решить для себя, какой из них приоритетен именно в его случае.
Для арендатора съем жилья на продолжительное время, безусловно, имеет массу преимуществ, главное из которых состоит в том, что представляет собой хорошую альтернативу покупке. С юридической точки зрения термин «аренда жилья» корректен лишь в случае, когда физическое лицо сдает квартиру юридическому, а в арендных отношениях между частными лицами в этом смысле правильно использовать термин «сдача в наем». Однако на практике обычно используют термин «аренда» для обоих случаев.
Гражданский кодекс РФ регулирует арендные отношения и определяет сроки краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной аренды квартиры (до 5 лет). Последний вариант имеет преимущества и недостатки. К плюсам сдачи недвижимости долгосрочно можно причислить:
К слабым сторонам долгосрочной аренды квартир относятся:
Сдать квартиру на длительный срок можно несколькими способами. Одни из них предполагают дополнительные траты, другие не потребуют никаких финансовых вливаний. Можно попытаться найти квартирантов самостоятельно, обратившись за помощью к знакомым и друзьям. Этот способ сдачи от собственника выгоден тем, что платить за посреднические услуги не придется.
Используя возможности современных технологий, многие потенциальные арендодатели пользуются услугами интернета, на просторах которого существует множество сайтов, печатающих объявления «сдам/сниму квартиру на продолжительное время недорого». Традиционным является и поиск квартирантов при помощи риэлторов. Этот вариант предполагает оплату посреднических услуг, стоимость которых, как правило, составляет 10% от вносимой арендной платы. В такой ситуации учитываются все пожелания арендодателя, а поиск квартирантов осуществляют профессионалы.
Не важно, станет арендодатель искать жильцов для долгосрочной аренды квартиры без посредников или привлечет для этой цели специалистов из риэлтерской компании, жилье должно соответствовать определенным критериям, которые помогут быстро его сдать, получив желаемую арендную плату. Для этого необходимо сделать хотя бы косметический ремонт, проверить и наладить работу всех систем и коммуникаций в жилище – сантехники, электросетей, отопительной системы, газовых коммуникаций, если они имеются.
Стоит разместить в квартире как минимум базовый комплект мебели и бытовых приборов, поскольку это сразу увеличивает арендную плату:
После завершения всех подготовительных этапов, когда потенциальные квартиранты подтвердили намерения снять квартиру от хозяина за установленную арендную плату и на заявленных условиях, сторонам следует заключить договор найма жилого помещения.
Чтобы документ был юридически значимым, важно правильно оформить его и внести в текст все необходимые сведения.
В договоре найма нужно обязательно прописать:
Официальное оформление взаимоотношений означает приобретение конкретных прав и взятие на себя определенных обязательств в отношении недвижимости, сдаваемой внаем.