Долгосрочная аренда квартир: о чем необходимо знать будущему арендодателю

Владельцы жилья, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду, часто задаются вопросом о том, на какой срок сдавать квартиру, и что выгоднее – предоставлять квадратные метры в краткосрочное пользование или сдавать квартиру на длительный срок. Каждый из вариантов имеет свои сильные и слабые стороны, оценив которые, потенциальный арендодатель сможет решить для себя, какой из них приоритетен именно в его случае. 

Для арендатора съем жилья на продолжительное время, безусловно, имеет массу преимуществ, главное из которых состоит в том, что представляет собой хорошую альтернативу покупке. С юридической точки зрения термин «аренда жилья» корректен лишь в случае, когда физическое лицо сдает квартиру юридическому, а в арендных отношениях между частными лицами в этом смысле правильно использовать термин «сдача в наем». Однако на практике обычно используют термин «аренда» для обоих случаев. 

Преимущества и недостатки аренды на длительный срок

Гражданский кодекс РФ регулирует арендные отношения и определяет сроки краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной аренды квартиры (до 5 лет). Последний вариант имеет преимущества и недостатки. К плюсам сдачи недвижимости долгосрочно можно причислить:

• отсутствие необходимости постоянного поиска новых жильцов;
• квартиранты пользуются имуществом более аккуратно, собираясь жить в квартире длительный срок;
• получение одномоментно крупной суммы денег;
• оформление договора, регистрируемого в ЕГРН, который служит аргументом при обращении в суд при наличии конфликта.

К слабым сторонам долгосрочной аренды квартир относятся: 

• более низкий доход;
• сложности с повышение арендной платы постоянным жильцам;
• риск сдачи арендатором жилья в субаренду посуточно;
• при необходимости досрочного расторжения аренды — потеря определенной суммы;
• необходимость платить налог с дохода при заключении договора аренды.

Варианты сдачи жилья на продолжительный срок

Сдать квартиру на длительный срок можно несколькими способами. Одни из них предполагают дополнительные траты, другие не потребуют никаких финансовых вливаний. Можно попытаться найти квартирантов самостоятельно, обратившись за помощью к знакомым и друзьям. Этот способ сдачи от собственника выгоден тем, что платить за посреднические услуги не придется. 

Используя возможности современных технологий, многие потенциальные арендодатели пользуются услугами интернета, на просторах которого существует множество сайтов, печатающих объявления «сдам/сниму квартиру на продолжительное время недорого». Традиционным является и поиск квартирантов при помощи риэлторов. Этот вариант предполагает оплату посреднических услуг, стоимость которых, как правило, составляет 10% от вносимой арендной платы. В такой ситуации учитываются все пожелания арендодателя, а поиск квартирантов осуществляют профессионалы.

Как подготовить квартиру к длительной аренде

Не важно, станет арендодатель искать жильцов для долгосрочной аренды квартиры без посредников или привлечет для этой цели специалистов из риэлтерской компании, жилье должно соответствовать определенным критериям, которые помогут быстро его сдать, получив желаемую арендную плату. Для этого необходимо сделать хотя бы косметический ремонт, проверить и наладить работу всех систем и коммуникаций в жилище – сантехники, электросетей, отопительной системы, газовых коммуникаций, если они имеются. 

Стоит разместить в квартире как минимум базовый комплект мебели и бытовых приборов, поскольку это сразу увеличивает арендную плату:

• стол со стульями;
• шкаф;
• диван или кровать;
• стиральную машину;
• холодильник;
• кухонный мебельный комплект.

Что должен содержать договор

После завершения всех подготовительных этапов, когда потенциальные квартиранты подтвердили намерения снять квартиру от хозяина за установленную арендную плату и на заявленных условиях, сторонам следует заключить договор найма жилого помещения.

Чтобы документ был юридически значимым, важно правильно оформить его и внести в текст все необходимые сведения. 

В договоре найма нужно обязательно прописать:

• условия аренды и размер оплаты;
• срок действия договора;
• технические характеристики жилья, адрес квартиры;
• данные лица, которое будет проживать в квартире;
• условия внесения коммунальных услуг (если это делает наниматель);
• штрафы за просрочку платежей;
• условия одностороннего расторжения.

Официальное оформление взаимоотношений означает приобретение конкретных прав и взятие на себя определенных обязательств в отношении недвижимости, сдаваемой внаем.