We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Как найти нормальных квартирантов

Как найти нормальных квартирантов
23 August 2021
7 min
0

Предоставляя жилье в аренду необходимо решить массу вопросов, важнейший из которых — поиск квартирантов. Найти ответственных, хороших и добросовестных арендаторов не так просто, как может показаться. Однако это вполне возможно. Давайте обсудим, как найти квартирантов с высокой вероятностью успеха.

Рекомендации по выбору арендаторов

На самом деле, единого “рецепта” чтобы найти жильцов не существует, поскольку у каждого арендодателя свои взгляды и понимания “идеального жильца”. Однако есть общие рекомендации, которые помогут вам заключить договор аренды с человеком (или семьей), и вычислить недобросовестных квартирантов. 

Какие требования стоит выдвинуть к арендатору, чтобы устранить возможные проблемы и найти жильцов на длительный срок:

  1. Пунктуальность в оплате. Важно установить комфортные для обеих сторон сроки оплаты за жилье. Вы можете обсудить с квартирантом когда ему будет удобнее вносить оплату, например на следующий день после заработной платы. Это поможет устранить задержки и создаст дружественную атмосферу.
  2. Не захламлять квартиру. Важно сразу обсудить крупные покупки, которые вы можете позволить сделать хорошему арендатору. Также установите правила чистоты. 
  3. Обусловьте ответственность за нарушения тишины, установите дозволенные рамки поведения.
  4. Решите, готовы ли вы к принятию жильцов с домашними животными, и какие именно животные допустимы.
  5. Определите порядок решения конфликтов с соседями. Если вы знаете, что по соседству живет семья с маленьким ребенком который громко плачет ночью, или сосед сверху вот уже второй месяц делает ремонт и не собирается останавливаться на достигнутом, стоит сразу предупредить будущих жильцов.

Ранее считалось, что студенты или разнорабочие из других стран считаются недобросовестными жильцами. Сегодня ситуация изменилась, и найти жильцов стало проще. Большинство разнорабочих считаются с культурными ценностями, а студенты все больше поглощены учебой и достижениями в карьере, чем шумными вечеринками. 

Способы проверки надежности претендента

Проверить человек на благонадежность не просто. Чтобы найти квартирантов на длительный срок, ознакомьтесь с простыми рекомендациями, которая поможет вам значительно повысить шансы найти ответственного съемщика.

  1. Не бойтесь спрашивать человека о его работе и заработной плате. В обществе не принято вести разговоры о деньгах, но арендатору предстоит нести финансовую ответственность перед вами. В этом случае вопрос о деньгах стоит уместно, иначе как найти жильцов?
  2. Также вы можете задать вопросы о культурных ценностях человека, его взглядах на жизнь и привычках. Это поможет “на берегу” разойтись с человеком, с которым возможны конфликты в ходе дальнейшего общения, и найти жильцов схожих с вами по жизненному укладу.
  3. Доверяйте своим ощущениям. Конечно, на первый взгляд можно не узнать человека полностью, и даже на 25%. Однако с первого общения понятно, приятна ли вам личность, опрятно ли человек выглядит, как он разговаривает.

Казалось бы, какая разница кем работает человек, какого цвета на нем брюки и как он говорит. Однако если лично вам кандидат неприятен, дальнейшее взаимодействие будет заключаться в ограничениях, требованиях и упреках. 

Это не создает благоприятной сферы ни для одной из сторон. Итог — быстрый разрыв договора и поиск нового жилья. Поэтому стоит выбрать человека, который вам приятен.

Kaк вычиcлить нeaдeквaтнoгo apeндaтopa

Главная цель собеседования, которую вы должны ставить перед собой — отсеивание неадекватного арендатора. Но как найти жильцов в квартиру? 

Чтобы повысить результативность переговоров без посредников, изучите простые способы проверки:

  1. Прямота ответов на ваши вопросы. Если человек уклоняется от ответа или отвечает размыто, стоит задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества. Вы должны получить четкие ответы на вопросы о судимости, причинах съезда с прошлого жилья, работе, семейном положении.
  2. Стоит заподозрить неладное, если человек суетится и спешит быстро подписать договор, закончив все “прелюдии”. Конечно, все мы занятые, у каждого найдутся важные дела, но вот только аренда квартиры — основная потребность, на которой ответственный арендатор сосредотачивается в первую очередь. 
  3. Чтобы найти квартирантов, обратите внимание на отношение человека к финансам. Если человек долго торгуется, или выдвигает странные финансовые предложения, он либо не состоятелен финансово, либо его принципиальность не даст вам покоя в дальнейшем.
  4. Также стоит обратить внимание если арендатор согласен на все. У человека могут быть свои адекватные требования, или понимания ситуации. Более того, они должны быть. Если он со всем согласен, высока вероятность, что ваши требования никто не собирается выполнять в принципе. 

Если вы сомневаетесь в адекватности человека, стоит поискать другого кандидата. Конечно, лучше обратиться к специалистам, которые помогут пройти все этапы, поскольку без посредников найти жилье сложно.

Ha чтo oбpaтить внимaниe нa пoкaзe

Во время показа квартиры необходимо быть сдержанным и последовательным, а также честным. Вам стоит обратить внимание на:

  1. Поведение человека, его ориентацию в пространстве. Резкие движения, неуважение к имуществу, идея закурить на кухне и т.д. Это все расскажет вам о будущем жильце больше, чем его разговоры.
  2. Разговор, который ведет пара квартиросъемщиков между собой. Часто эмоциональные молодые пары планируют перестановку, хотят что-то выкинуть из квартиры, перекрасить, переклеить. И не стесняются говорить об этом прямо на показе квартиры. Стоит либо пресечь неприемлемые для вас перемены на первом этапе, или пообщаться с другими кандидатами.
  3. Убедитесь, что квартиросъемщик заинтересован в квартире, и хочет действительно в ней жить. Беглый взгляд по жилью, быстрое ознакомление и незаинтересованность в бытовых мелочах, могут говорить о намерениях сдавать квартиру нелегально за вашей спиной.

Также стоит обратить внимание будущего жильца на недостатки квартиры. Подтекающий кран, отклеенные обои, затяжки на диване. Какими бы ни были недостатки важно их обговорить. Это создает доверие у арендатора и чувство, что его уважают. Дайте человеку право выбрать, готов ли он жить с этими недостатками. 

Кого вселять в квартиру?

Сегодня стоит быть непредвзятым к личности, но осторожным к фактам. Вы можете вселить и семью с ребенком, и иностранного студента, и тяжело работающего холостяка с собакой. 

Важно перед вселением пройти пару простых процедур:

  1. Ознакомится с документами человека. Если он иностранец, попросите доказательства легальности нахождения в стране.
  2. Составить договор аренды, в котором необходимо указать финансовую ответственность за нанесенный ущерб. Так, даже если 2-х летний ребенок разрисует стену, его родители полностью возместят ущерб.

Ответственно выбирайте арендаторов, и будьте открыты к адекватным предложениям.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles