Как повысить цену аренды квартиры

Каждый арендодатель задумывается над тем, как повысить цену аренды квартиры. Это не удивительно, ведь для многих владельцев, сдача недвижимости в коммерческую или бытовую аренду является единственным источником дохода, либо доля прибыли от сделки покрывает большую часть расходов собственника. Сегодня мы постараемся разобраться в вопросе, и изучить факторы влияющие на построение цены, которые зависят от владельца помещения, и не зависят от него.

Какие факторы могут способствовать увеличению стоимости сдачи жилья?

Для арендатора каждая мелочь в пространстве имеет значение, особенно, когда мы говорим о помещении в средней и высокой ценовой категории. Заходя в квартиру человек хочет четко понимать, за что он платит ту или иную сумму. Здесь играет важную роль, так называемый фактор “цена-качество”.

Чтобы повысить цену аренды квартиры, необходимо разобраться, из чего она состоит, и что из этого подвластно вам.

1. Увеличению стоимости безусловно способствует архитектура дома и района в целом. Первое, что видит человек это не свежий ремонт или прекрасный вид из окна, это внешний вид района, дома, подъезда. 
2. Повысить цену аренды квартиры можно и при помощи ремонта. Важно, чтобы он был свежим и светлым. Если вы не сдаете дизайнерское пространство, стоит создать презентабельный ремонт в однотонных цветах, сделав акцент на качестве.
3. Также, повысить цену аренды квартиры поможет качественная техника и мебель. Укомплектованность квартиры важный фактор, поднимающий комфортабельность жизни съемщика, и соответственно, стоимость квартиры.

Также есть факторы, совершенно независящие от владельца жилья, но играющие большую роль при ценообразовании:

1. Близость к метро и общая транспортная развязка.
2. Наличие парко-места, привязанного к квартире.
3. Близость социально важных зданий (поликлиника, детский сад, школа).
4. Наличие торговых центров, продуктовых магазинов, аптеки.
5. Развитость инфраструктуры двора (детская площадка, качество дороги).

Все это повышает доходность аренды квартир, поскольку арендуя жилье, человеку важно качество окружающей среды, и комфортабельность жизни.

Что влияет на стоимость?

Также есть факторы, снижающие рентабельность сдачи квартиры в аренду. Особенно, если эти факторы невозможно устранить.

1. Близость масштабной стройки. Если ваш район застраивается, и в паре метров ведется пыльное и шумное строительство многоэтажного дома (возможно даже ни одного).
2. Шумные соседи. Работающему человеку, или семейной паре явно не понравится соседствовать с буйной компанией. Этот фактор может значительно снизить стоимость жилья.

Решая вопрос как повысить цену аренды квартиры, и устанавливая конечную цену, необходимо учесть не только факторы зависящие от вас, а и те который, к сожалению, от вас не зависят.

Местоположение сдаваемой квартиры

Как уже было упомянуто выше, место играет важную роль в решении вопроса о том как повысить цену аренды квартиры. Наиболее выгодно сдавать жилье в хороших районах, близких к центру города. Несмотря на то, что сегодня возрастает спрос на жилье в зеленой полосе, аренду чаще всего выбирают недалеко от центральных частей. Этому способствует и ухоженность пространства, и развитая инфраструктура, обширные транспортные узлы.

А вот наименее выгодно сдавать недвижимость вблизи аэропортом и ЖД вокзалов. Шум от взлетающих самолетов, или приходящих на перрон поездов. Одно из худших мест расположения квартиры. Даже если в квартире качественные окна и существует звукоизоляция, наполнение пространства свежим воздухом перед сном станет настоящим испытанием.

Также, наименьшим спросом пользуются старые районы на окраине города. Часто они достаточно криминальны, имеют ухоженные фасады, отсутствие удобной транспортной развязки. 

Перед тем, как повысить цену аренды квартиры, необходимо изучить рынок, а также оценить все факторы. Даже самая красивая квартира, с окнами в полный рост и премиальным ремонтом, не предоставит ожидаемого уровня дохода, находясь в неблагоприятном районе.

Когда ремонт выгоден

Вышесказанное плавно переводит нас к следующей теме — ремонту. Влияет ли ремонт на стоимость квартиры? — Конечно да! Стоит ли бежать делать изысканный ремонт? — Скорее всего нет. 

Итак, какой же ремонт будет действительно выгодным, и какие факторы стоит учесть перед тем, как его сделать. Мы выделили несколько тезисов:

• Для квартиры, сдаваемой в аренду, оптимальным станет простой лаконичный ремонт, без особых украшений. Повышать стоимость стоит за счет качества ремонта. Например, качественный ламинат, ровные стены, много освещения и розеток.
• Ремонт должен соответствовать окружающей инфраструктуре. Так, в благополучном районе можно создать изысканный ремонт с премиальными люстрами, картинами и т.д. Это позволит повысить цену аренды квартиры, и окупит вложенные финансы и усилия. Делать ремонт премиум класса в неблагоприятном районе не имеет смысла. Целевая аудитория не сможет финансово покрыть все затраты, а те, кто готов платить за более качественные условия жизни, не станут жить в неудовлетворительных условиях.

Вы также можете сдать жилье без ремонта. Здесь часто используется три схемы:

1. Сдача недорого без ремонта.
2. Сдача с условием создания ремонта со временем, выполнение которого берет на себя съемщик. 
3. Выполнение ремонта арендодателем, с поэтапным повышением арендной платы.

Сколько тратить на ремонт

Сколько же тратить на ремонт? Все зависит от вашего мастерства, желания самостоятельно выполнять работы, качество применяемых материалов и т.д. Главное, перед выполнением работ, стоит обдумать как рассчитать доход от сдачи квартиры. Исходя из предполагаемого дохода, можно говорить о сумме, оптимальной для вложений. Помните, что ремонт обновлять стоит каждые 5 лет, если нанесенный ущерб не требует этого ранее. 

Наличие хорошей инфраструктуры

Теперь не о самом приятном для владельца жилья факторе — инфраструктура. Почему не приятном? Потому что это не зависит от владельца. Если вам повезло, и квартира находится в районе, который обустроен красивым ухоженным парком, торговым центром, поликлиникой, школой и детским садом с высокими баллами, дорогой и пешеходными зонами — повышение арендной платы гарантировано. 

Если же хорошая инфраструктура отсутствует, ни один ремонт не можете затмить комфортабельность жизни.

Хороший вид из окна

Еще один приятный для съемщика бонус, который могла бы предоставить квартира — хороший вид из окна. Этому способствует:

1. Расположение дома на возвышенности, из окон которого открывается прекрасный вид на ночной город.
2. Окна выходят на лесополосу или городской парк.
3. Наличие просторных, больших окон, возможно в полный рост. 

Повысить цену аренды квартиры можно даже если вид открывается хотя бы из одной комнаты. Важно, правильно подчеркнуть этот вид. Вам помогут широкие уютные подоконники, чистые красивые окна, теплое оформление в виде плотных штор или гирлянд.