We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Как правильно сдать офис в аренду

Как правильно сдать офис в аренду
15 December 2021
6 min
0

Довольно популярным видом заработка среди частных российских инвесторов является приобретение в собственность небольших коммерческих помещений и их последующая сдача в аренду. Нежилое помещение купить и сдать в аренду офис может как юридическое, так и физическое лицо. Необходимо только правильно рассчитать налоговые обязательства в подобных действиях и соблюдать законодательство. Подробнее поговорим о сдаче офиса в аренду и о том, какими законами регулируется данная процедура.

Коммерческая недвижимость и получение прибыли с ее аренды

Объекты нежилого фонда в среднем окупаются после покупки за 8-10 лет. Но это при условии, что осуществляется постоянная их сдача в аренду. Только в таком случае помещение будет приносить постоянный пассивный доход, к которому так стремятся инвесторы.

Если же недвижимость будет периодически простаивать, то она может потерять свою ликвидность и стать убыточной статьей расходов. Связано это с тем, что коммерческие помещения облагаются налогом, который может достигать 2% кадастровой стоимости ежегодно. К тому же эксплуатационные расходы тоже придется платить владельцу, если не найти арендаторов.

Многих интересует, в каком размере придется платить налог, необходимо ли иметь статус юридического лица или индивидуального предпринимателя, чтобы сдать офис. Так как арендная плата – это доход, то собственник помещения (физическое лицо) должен будет платить налог на доходы физ лиц (3-НДФЛ) в размере 13% от общей полученной суммы в течение всего периода действия договора аренды. В противном случае сумма налога будет все равно взыскана и к ней добавятся еще штрафы и пени.

Как сдать свой офис в аренду быстро и дорого

Чтобы коммерческая недвижимость не стала убыточной, ее важно регулярно сдавать. Попробуем разобраться, как же найти арендаторов и выгодно сдать офис на долгосрочной основе.

Самостоятельный поиск арендаторов

На просторах сети Интернет существует множество досок объявлений и других ресурсов, которые позволяют опубликовать рекламную информацию о том, что владельцы сдают офис. Однако там долгое время висят тысячи подобных объявлений и не приносят своим авторам ничего кроме разочарования. Чтобы ваше объявление не пополнило ряды таких горемык, важно проделать серьезную работу.

Важно реально определить ликвидность своего помещения, учитывая его месторасположение, состояние, близость общественного транспорта и многое другое. Стоимость аренды не должна быть непомерно высокой, но и дешево предлагать тоже не стоит.

Прежде, чем приглашать на просмотр потенциальных арендаторов, стоит привести офисное помещение в порядок, возможно даже сделать там косметический ремонт. Чистота и отсутствие видимых недостатков в разы повысят шансы на сдачу офиса.

Обязательно должен быть собран и приготовлен пакет документов, необходимых для заключения договора об аренде офиса.

Составляя объявление для сайтов, газет или других источников информации в интернете, стоит приложить четкие качественные фотографии объекта, причем не только его внутренней части, но и фасада, главного входа и подсобных помещений. Информативная часть не должна быть слишком объемной и длинной.

Поиск арендаторов через посредников

Если вы не знаете, как сдать в аренду офис самостоятельно и быстро, то лучшим решением будет обращение к профессиональным риелторам. Такие специалисты выполнят за вас всю работу:

  • реально оценят объект;

  •  разместят объявления на разных ресурсах;

  • ответят на звонки потенциальных арендаторов;

  • проведут переговоры и показы;

  • проверят возможного арендатора на предмет наличия долгов, судимостей и банкротства;

  • заключат договор аренды с учетов интересов арендодателя.

Те, кто сдают офис с помощью профессиональных инвесторов, отмечают, что это в разы сокращает риски нарваться на недобросовестного арендатора и заключить договор, в котором будут не учтены важные моменты. Опытные риелторы с легкостью находят клиентов и способны быстро сдать офис, квартиру и любое другое помещение в аренду.

Регистрировать ли ИП для сдачи помещения в аренду?

По законам Российской Федерации делать бизнес из сдачи в аренду коммерческих помещений может любой человек. Но лучше всего в этом случае зарегистрировать ИП и оплачивать своевременно налог на полученную стоимость. Если сдается в аренду жилое помещение по причине временной ненадобности, то такой вид дохода не считается предпринимательской деятельностью. А вот в случае с коммерческой недвижимостью можно выделить следующие признаки, которые говорят о том, что целью является именно получение дохода:

  1. Так как такой объект не может быть использован для проживания семьи, то сдача офиса в аренду является точно прибыльным делом.

  2. Если сдавать офис юридическому лицу, то компания арендующая помещение будет сумму расходов отмечать в своей отчетности, а значит скрыть факт получения прибыли уже не получится.

  3. Если помещение не просто досталось в аренду, а было именно куплено с целью получения прибыли.

  4. Если договор аренды многократно перезаключался или помещение сдавалось на длительный срок, то это тоже признак регулярного получения прибыли.

Если данные признаки относятся и к вам, то необходимо пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. Можно выбрать упрощенную форму системы налогообложения, которая составляет 6% от суммы прибыли. Без регистрации ИП физическое лицо при сдаче офиса и получении прибыли является плательщиком НДС.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles