We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Как правильно сдавать в аренду гараж

Как правильно сдавать в аренду гараж
5 September 2021
7 min
0

Как правильно сдавать гараж в аренду? Этот вопрос интересует многих собственников помещения, которые планируют открытие собственного бизнеса и вывод его на высокий уровень дохода. Помимо подготовки помещения к сдаче, необходимо просчитать все расходы, правильно отыскать арендаторов и оформить договор. 

Сдача гаража в аренду —  это популярный бизнес, который постепенно набирает обороты. Сдавать собственное помещение под аренду это не только выгодно. Это отличная возможность получить источник дополнительного дохода и при этом быть уверенным в том, что помещение будет в целостности и сохранности. Начать такой бизнес можно просто и удобно, если есть помещение, готовое к аренде. 

Перед сдачей гаража в аренду, необходимо предварительно подготовить помещение, избавиться от лишних вещей, что в нем хранятся и собрать все необходимые документы для оформления договора. В дальнейшем, это позволит избежать проблем как с налоговой, так и с арендатором. 

Подготовка к аренде

Сдача гаража в аренду —  это оптимальный вариант в том случае, если здание пустует или используется как хранилище для ненужных вещей. Если его подготовить и привести в презентабельный вид, оно вполне может превратиться в источник постоянного и самое главное, стабильного дохода. Для этого, необходимо навести в гараже порядок: избавиться от мусора и бытового хлама, привести в надлежащий вид стеллажи и полки, аккуратно разложить инструменты.

Наличие ухоженного фасада и хорошего освещения перед входом в гараж является немаловажным плюсом. Не должно быть неполадок в системе “жизнеобеспечения” —  водостоках, электропроводке. Все розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии. Все это влияет на то, удастся ли сдать помещение выгодно и как быстро это произойдет. 

Входные ворота должны с легкостью открываться. Если возникают какие-либо трудности, стоит произвести ремонт или замену оборудования. Это требование также распространяется на входные замки. Внутри помещения должна поддерживаться комфортная температура, поэтому стоит задуматься о дополнительном утеплении. Правильная подготовка к сдаче гаража в аренду способствует тому, что удастся найти арендаторов по той цене, которая позволит вывести бизнес на высокий уровень прибыли. 

Тонкости сдачи гаража в аренду

Вопрос ценообразования, а именно сколько стоит сдавать гараж в аренду интересует многих собственников. Стандартная практика предполагает, что цена аренды составляет 1,5-2% от стоимости помещения. В сезон весна-лето предложений становится больше, поэтому есть смысл немного снизить цены для поддержания конкурентности. 

Если гараж расположен в районе новостроек, где с количеством парковочных мест всегда есть проблемы, то сдать помещение физическому лицу будет намного проще. Если поблизости находится охрана, есть подведенное электричество —  это будет отдельным преимуществом. Неплохим вариантом будет предварительно узнать стоимость аренды в районе, чтобы правильно составить политику цен. 

На гараж необходимо смотреть как потенциальный арендатор, чтобы оценить все индивидуальные особенности района и нюансы помещения. Составление договора является обязательным пунктом, который позволит себя обезопасить и избежать лишних проблем с уплатой налогов. Сдать в аренду можно абсолютно любое помещение, необходимо только понимать все тонкости сдачи и правильно подготовиться. 

Затраты и прибыль

Если гараж уже есть, то затраты снижаются в несколько раз. Чтобы запустить собственный бизнес по аренде, понадобится примерно 200 000 рублей с учетом того, что понадобится приобрести сам гараж. При среднемесячной прибыли в 6-10 тысяч рублей, окупаемость составит около 3 лет. При наличии своего помещения, запустить бизнес удастся уже при наличии 50 000 рублей. 

Итоговая прибыль от сдачи гаража в аренду зависит от района города, в котором располагается помещение. Чтобы не быть голословными, рассмотрим затраты и потенциальную прибыль на конкретном образце. Допустим, есть гараж: местоположение —  спальные районы Москвы, площадь —  18 кв.м. В категорию первоначальных расходов входит и покупка самого гаража. На это уйдет примерно 150 тысяч рублей. 

Дополнительно понадобится позаботиться об оформлении документов —  около 3000 рублей, а также о базовом ремонте —  на это уйдет ещё около 30 000 рублей в зависимости от первоначального состояния помещения. В итоге перед сдачей помещения понадобится вложить в бизнес около 185 тысяч рублей. 

В год понадобится заботиться и о текущих расходах. Разберем их более подробно. Кооперативный сбор обойдется примерно в две тысячи рублей, мелкий ремонт по надобности не превысит сумму в 3-5 тысяч рублей. Если сдача гаража в аренду планируется на короткий срок, то понадобится подумать и об поиске арендаторов, следовательно, возникнет необходимость в рекламе. В статье расходов эта позиция займет около 5000 рублей. Таким образом, на текущие расходы уйдет 12 тысяч рублей. 

Поиск арендаторов

Правильная сдача гаража в аренду зависит во многом от поиска арендаторов. Сейчас уже не требуется расклеивать объявления по столбам. Вместо этого можно воспользоваться современными инструментами:

  • размещение объявлений на интернет-ресурсах: специализированных сайтах и в социальных сетях;
  • сотрудничество с агентствами недвижимости;
  • “сарафанное радио”.

Начать сдавать гараж в аренду самозанятым можно как самому, так и обратившись к услугам риэлторов. Во втором случае понадобится уплачивать определенный процент от суммы сделки. Сдавать помещение первым обратившимся не рекомендуется. Сначала требуется обсудить все ключевые моменты —  от срока аренды до оплаты коммунальных услуг, а далее переходить к подписанию договора

Оформление договора

При сдаче гаража в аренду, очень часто договор составляется в устной форме. Это не самый безопасный вариант, так как при возникновении спорных ситуаций, решить проблему без наличия соответствующих документов будет довольно сложно. Оформлять договор необходимо строго по образцу и после консультации с юристом. 

В документах обязательно указываются реквизиты обеих сторон, стоимость аренды и сведения о самой постройке. Также необходимо указать срок действия соглашения, прописать способы пролонгации и условия расторжения до момента пока оговоренный срок не закончится. В документе описывается вид гаража, его размеры и физическое состояние.

Физическому лицу нужно прописать с какой частотой будет оплачиваться аренда и на какую сумму. Перед этим требуется обсудить оплату коммунальных услуг. При соблюдении всех правил составления договора, при сдаче гаража в аренду удастся предотвратить многие неприятные ситуации и их последствия. 

Налоги

Если аренда помещения осуществляется на легальной основе, то избежать уплаты налогов не удастся. В данном случае, это примерно 13% от ежемесячной суммы платежи от сдачи помещения. Перед этим необходимо обратиться в налоговую службу с предоставлением соответствующих документов. Это требование распространяется и на самозанятых

 

Налог начисляется каждый месяц, но оплачивать его необходимо только раз в год при подаче декларации о доходах.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles