Как распознать риэлтора — мошенника

Как распознать риэлтора — мошенника
24 июня 2021
8 мин
0

На рынке недвижимости всегда есть риск столкнуться с риэлторами мошенниками. Есть несколько критериев, которые позволяют быстро распознать недобросовестного агента по недвижимости. При сдаче квартиры стоит оценить все возможные риски и знать, как обезопасить себя в любой из возможных ситуаций. 

Даже с учетом того, что законодательство постоянно совершенствуется, все равно остаются риски столкнуться с риэлторами мошенниками. Это связано с тем, что мало кто понимает тонкости законов и из-за этого становится уязвимым. С данной проблемой сталкиваются как в столице, так и в регионах. Распознать нечестного агента по недвижимости можно, и желательно сделать это до заключения сделки. 

Как понять, что это риэлтор-мошенник

Как узнать риэлтора мошенника? Для этого необходимо ориентироваться на несколько важных критериев:

  • Стоимость и предоплата. Если риэлтор предлагает очень низкую цену на объект по сравнению с аналогичными предложениями от других агентов, это уже повод задуматься. Ещё одной распространенной схемой обмана выступает требование крупного аванса с целью “срочно оформить документы”, “решить вопросы с выпиской других лиц”, “для гарантии сделки”;
  • Вторая опасность при сотрудничестве с риэлтором мошенником, это сдача недвижимости по рыночной цене с обременениями. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо полноценно проверить квартиру: есть ли долги по коммунальным выплатам, наличие/отсутствие судебных актов, количество прописанных людей.

Перед тем, как оформлять сделку, необходимо узнать как можно больше информации об агенте и владельце объекта: его право собственности и способ получения, дееспособность, отношения с законом. Подлежит проверке также объект недвижимости —  соответствует ли реальная планировка техпаспорту, кто прописан, есть ли какие-то задолженности. 

Чтобы распознать риэлтора-мошенника, необходимо предвзято относиться к каждому агенту по недвижимости. Нечестные специалисты встречаются даже в крупных компаниях. Помимо перечисленных признаков, ориентироваться нужно и на отзывы, оставленные другими клиентами.

Возможные риски и популярные схемы мошенничества

Мошеннических схем с недвижимостью очень много. Среди них можно выделить 3 часто встречающихся. 

Задаток

Если агент по недвижимости мошенник, он потребует внести задаток, ещё до момента заключения сделки. Более того, в договоре указывается, что задаток не возвращается, если покупатель сам отказался от аренды. Спустя какое-то время обнаруживаются различные обстоятельства, о которых при первой встречи не шло речи. Из-за них покупатель вынужден отказаться от аренды. 

Внезапные наследники

Внешне эта схема мошенничества вполне легальная, но имеет очень много нюансов. Например, сдается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Риэлтор мошенник указывает причину сдачи так: “квартира получена в наследство, нужны срочно деньги”. Оформляется сделка и спустя какое-то время появляется ещё один наследник, из-за чего возникает необходимость в долгой судебной тяжбе. 

В таких ситуациях, суд довольно часто встает на сторону наследника. Из-за этого сделка признается недействительной, а связаться с риэлтором уже нет возможности. Как итог, нет имущества и денег.

Поддельные документы

Мошенники риэлторы при сдаче квартиры довольно часто оперируют поддельными документами. Отличить эти документы от реальных бывает довольно сложно: можно встретить решения судов с печатями и подписями, договора, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве собственности. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить всю документацию. 

Как обезопасить себя при сдаче квартиры

При сдаче квартиры не стоит принимать мгновенные, необдуманные решения. Именно из-за этого есть риск столкнуться с черными риэлторами мошенниками. Все документы нужно проверять очень тщательно, без спешки, взвесить все за и против. Если возникли какие-то сомнения, лучше обратиться к грамотному юристу. 

Первое, на что стоит обратить внимание —  договор. Если возникнут какие-либо спорные ситуации, именно с его помощью удастся разрешить их с наименьшими потерями. В договоре должны быть прописаны все интересующие пункты —  оплата, ремонт, количество жильцов, возможность проживания с животными. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. 

Перед заключением договора, нужно выполнить тщательную проверку всех правоустанавливающих документов. Уже на этом этапе часто удается вычислить риэлтора мошенника. Бывает и так, что вместо заявленных двух-трех человек в квартире живут 6-7. Из-за этого имущество намного быстрее уходит в убыток. То же самое касается и домашних животных. Если такие вопросы заранее прописать в договоре, удастся избежать неприятных ситуаций.

Сдать квартиру в аренду вполне возможно и без посредников. Но это не исключает ситуаций, когда заинтересованными  в аренде недвижимости выдают себя мошенники специалисты по недвижимости. Они приходят на просмотр, задают уточняющие вопросы, а к моменту заключения сделки сообщают о том, что жить будут совершенно другие люди. Следует помнить, что риэлторы берут за свои услуги от 30 до 50% от стоимости аренды. 

Чтобы обезопасить себя при сдаче квартиры, необходимо строго следовать определенным советам:

  • Лучше всего будет остерегаться агентств по недвижимости, которые перед просмотром квартиры просят заехать в офис для подписания каких-то документов. Нужно помнить о том, что оплачивать заранее какие-то услуги нельзя;
  • Оплата осуществляется строго после проделанной работы;
  • Вместо аванса необходимо вносить задаток, информация о котором вносится по договоре аренды жилья;
  • За списки свободных квартир или контакты арендаторов не нужно платить деньги;
  • При сотрудничестве с риэлтором, стоит сфотографировать его паспорт, уточнить, числится ли он в специальном реестре и работает ли в указанном агентстве по недвижимости;
  • Обращайтесь за услугами только проверенных людей и компаний. 

Чем больше информации предоставляет о себе риэлтор, тем меньше вероятность того, что он мошенник. Перед тем, как обращаться в агентство, следует здраво взвесить все “за” и “против”. Вполне вероятно, что можно отказаться от сотрудничества и самостоятельно сдать квартиру.

Нужно ли сотрудничать с риэлторами и агентствами

Многих владельцев недвижимости, интересует не только то, как понять что риэлтор мошенник, а есть ли смысл вовсе с ними работать. Вне зависимости от того, будет это специализированное агентство по недвижимости или риэлтор, работающий как отдельное лицо, они всегда заинтересованы в заключении сделки. При этом их задача, оформить сделку не только в определенные сроки, но и по максимально высокой цене. 

Стоимость объекта риэлтор рассчитывает исходя из реального спроса, так как у него есть возможность полноценно оценить весь рынок недвижимости. Поэтому агентство по недвижимости выполняет роль “информационного фильтра”. На рынке много предложений и из-за этого всегда есть риск столкнуться либо с поддельными документами, либо с другими мошенническими схемами риэлторов-мошенников

Сотрудничать с агентствами и посредниками есть смысл только в том случае, если планируется крупная сделка продажи или покупки недвижимости. Если в планы входит только поиск арендаторов для сдачи квартиры, то можно справиться и собственными силами. Нужно учитывать, что агентство недвижимости отстаивает интересы заказчика только в том случае, если заключается специальный договор. Это предполагает определенную комиссию за заключение сделки.

Риск столкнуться с риэлторами-мошенниками есть всегда. Очень важно знать все возможные мошеннические схемы, чтобы избежать их на личном опыте. Сдача квартиры предполагает определенные риски, но определить тот факт, что риэлтор мошенник можно уже на первых этапах общения. 

При сдаче квартиры следует уделить должное внимание и вопросу безопасности: тщательно проверять все документы, обязательно заверять договор у нотариуса и прописывать даже самые мельчайшие детали. Нужно задуматься и о том, можно ли сдать квартиру без посредников. Сотрудничество с риэлторами и агентствами недвижимости всегда предполагает определенные риски.

 

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
22 сентября 20213 мин

Аренда недвижимости остается самым распространенным методом получения новой площади в личное пользование. Аренда сама по себе имеет массу преимуществ. Однако… Читать далее Трехсторонний договор аренды — что это и зачем нужен

Виктория Сударина0