Как рассчитать стоимость аренды земли?

Как рассчитать стоимость аренды земли?
11 сентября 2021
9 мин
0

Расчет арендной платы за земельный участок остается актуальным вопросом как для арендаторов, так и для арендодателей. Чтобы найти итоговую сумму, определяющую стоимость наема земли, можно воспользоваться как общими сведениями, так и прибегнуть к специальным формулам и коэффициентам. Стоит помнить о том, что некоторые категории населения имеют льготы. 

Расчет аренды земельного участка требует учета очень многих факторов. Для того чтобы не ошибиться в подсчетах, необходимо воспользоваться проверенными методиками, коэффициентами и формулами. Перед тем, как отдать землю в пользование, нужно строго определиться с правилами определения размеров оплаты и на основе этой информации составить договор. 

Общие сведения для исчисления оплаты

Существует несколько способов, которые помогут определить размер оплаты. Далее расскажем о них, определим что влияет на итоговую стоимость и приведем конкретный пример расчета. Размер выплаты владелец земельного участка может устанавливать самостоятельно, но делать это необходимо целесообразно для успешного поиска арендаторов. 

Расчет арендной платы за земельный участок зависит от таких факторов:

  1. Категория земли. В зависимости от категории земельного участка, размер выплаты может варьироваться. Стоимость возрастает в такой градации:  дачные участки, далее земля ИЖС, далее земля под коммерческий объект и дороже всего обойдется земля сельхозначения или под производство. Стоит помнить о том, что объект обязательно должен использоваться по целевому назначению. Другими словами, нельзя взять в пользование дачный участок и построить на нем коммунальное предприятие. По аналогичному принципу, нельзя на объекте ИЖС открыть производство.
  2. Местоположение объекта. Расчет аренды земли в очень многом зависит от того, где она находится. Если это земля на юге и поблизости с морем, то её стоимость будет значительно выше по сравнению с объектами, расположенными на севере России. 

Помимо местоположение необходимо обратить внимание на такие факторы, как экономическое состояние региона, природные характеристики местности, наличие на муниципальном участке коммуникаций и инженерных конструкций, инфраструктура. Все эти показатели обязательно необходимо учитывать выполняя расчет арендной платы за земельный участок

Категории населения, для которых действуют льготы

На федеральном уровне, порядок получения льгот на землю варьируется. Так, в обязательную категорию льготников входят лица, получившие государственные награды. В городских поселениях они могут получить бесплатно землю от 8 соток, а в сельской местности от 25 соток. Кроме того, для них расчет аренды земельного участка будет выполняться по специальной формуле. 

Претендовать на получение льгот могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий. В регионах, в категорию льготников входят также молодые специалисты, которые работают на благо сельской местности. Для них рыночная стоимость аренды земли будет намного ниже стандартных значений. 

Ознакомиться о наличии льгот можно, если обратиться в многофункциональный центр или в муниципальную администрацию. Там же есть возможность отправить документы для получения бесплатного земельного участка. Если все основания будут приняты, то выдается соответствующее постановление. Далее остается только осмотреть выделенную землю и заключить соответствующий договор на аренду. 

Правила определения размера сумм

Расчет аренды земельного участка на государственном уровне возможно несколькими способами: при помощи аукциона, ориентируясь на кадастровую стоимость земли, учитывая рыночную стоимость объекта. Этот порядок расчета закрепляется соответствующими постановлениями. Кроме того, на этих основаниях создаются специальные калькуляторы, которые можно использовать для расчета стоимости аренды. 

Расчет аренды земли возможен и без этих данных. Разберем на конкретных примерах. Начать стоит с расчетов на основе кадастровой стоимости. Это один из наиболее точных способов, который позволяет рассчитать реальную рыночную стоимость. 

При определении платы за пользование землей, учитывается ряд важных характеристик территории, где располагается участок: реальная площадь, границы объекта, рельеф местности, наличие инженерных коммуникаций, инфраструктура, включая близость дорог и наличие поблизости общественного транспорта. В этом случае, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основе конкретных данных, что подтверждает высокую точность данной методики

Сколько стоит наем земли: основные формулы

Разберем сколько стоит наем земли на конкретных примерах. Для начала рассмотрим специальную формулу, которая учитывает кадастровую стоимость аренды. Если руководствоваться именно ею, то размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости умноженной на специальный коэффициент. Он в свою очередь определяется целью, для которой планируется использование земельного участка. 

Эта цель может быть разной, соответственно и значения коэффициента будут варьироваться:

  • 0,01% —  для льготников;
  • 0,06% —  для сельскохозяйственного и фермерского назначения;
  • 1,5% —  при строительстве промышленных и жилых помещений;
  • 2% —  если планируется добыча полезные ископаемых.

Выполнить расчеты можно с помощью ещё одной методики, которая основывается на нормативной стоимости участка. Нормативная стоимость определяет цену участка с учетом потенциального дохода и расчетного срока окупаемости. Таким образом, данная формула базируется на доходе от деятельности, что будет осуществляться на определенном объекте. 

Как правило, данный тип расчета аренды земельного участка применяется на административном и государственном уровне. Учитываются следующие показатели:

  • границы земельного объекта;
  • категория участка;
  • рыночная стоимость.

Можно воспользоваться установленной формулой, согласно которой арендная ставка определяется нормативной стоимостью умноженной на коэффициент, что формируется целевым назначением участка. Можно учитывать и рыночную стоимость объекта. Этот показатель чаще всего приближен к кадастровой стоимости, но зависит от очень многих факторов: наличие спроса, экономическая ситуация в стране, политическая обстановка, престижность района. 

Применяется специальная формула для расчета арендной платы за земельный участок. Чтобы определить итоговую сумму, необходимо рыночную стоимость умножить на ключевую ставку центрального банка. Стоит учитывать, что арендная плата формируется с расчетом на годовой период. Это обязательно указывается в соответствующих документах. Данный показатель может быть пересчитан, если подать запрос к собственнику участка. 

Споры при уклонении от выплат

Если расчет аренды земельного участка выполнен неправильно и у арендаторов возникло желание сменить ставку, открывается земельный спорт. Относительно недавно был отменен земельный мораторий, что привело к увеличению частоты открытия споров. Объясним на примере: владельцы земельных участков пробуют их продать и тем самым расторгнуть годовой договор, а действующие арендаторы пытаются этому противодействовать. 

Расчет аренды земли может быть изменен во внесудебном и судебном порядке. В первом случае, это происходит на следующих условиях:

  • обе стороны пришли к единому согласию и подписали соответствующее соглашение;
  • при расторжении договора в одностороннем порядке из-за нарушений его условий;
  • если были существенно изменены обстоятельства.

Если же вопрос рассматривается в судебном порядке, то выдается специальное постановление. К такому способу решения ситуации, собственники участков чаще прибегают, если арендаторы уклоняются от выплаты аренды. Также, без суда не обойтись и в том случае, если нарушены условия договора, участок используется не по целевому назначению, стороны не выполняют обязанности, определенные на законодательном уровне. 

Расчет арендной платы за земельный участок —  это важный параметр, который определяется различными способами. Его может установить как собственник земли, так и администрация конкретного города/поселения. При расчете аренды учитывается кадастровая, номинальная и рыночная стоимость объекта, а также ряд важных параметров.

В том числе, расчеты выполняются с учетом расположения земли, её площади, подключенных инженерных коммуникаций, наличия инфраструктуры и других объектов. Играет роль и предназначение земельного объекта: он может использоваться в качестве дачи и жилых помещений, для строительства производства, для фермерского и сельхозначения, с целью добычи полезных ископаемых. 

Чтобы правильно определить стоимость аренды, необходимо воспользоваться специальными формулами. Это позволит избежать многих ошибок и даст максимально точные данные. Стоит учитывать и тот факт, что для некоторых категорий населения действуют специальные льготы. Кроме того, всегда есть риск столкнуться со спорами при уклонении от выплат. 

Наем земли имеет как преимущества, так и некоторые минусы. В определенном значении, арендная плата влияет на порядок составления договора и ряд прочих, не менее важных нюансов.

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
22 сентября 20213 мин

Аренда недвижимости остается самым распространенным методом получения новой площади в личное пользование. Аренда сама по себе имеет массу преимуществ. Однако… Читать далее Трехсторонний договор аренды — что это и зачем нужен

Виктория Сударина0