We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Договор аренды, как правило, заключается на определенный срок. Какой именно, решается в обоюдном порядке между арендатором и арендодателем. Это может быть как 3-6-9-12 месяцев, так и несколько лет. Это дает чувство надежности.
Однако иногда возникает такая потребность как расторгнуть договор аренды раньше срока. Можно ли сделать это без суда, и какие последствия ожидают обе стороны при принятии данного решения.
Договор аренды налагает некоторую ответственность на обе стороны. Выехав, не расторгнув договор аренды и без сдачи помещения, вы рискуете оказаться втянутым в дальнейшие имущественные разбирательства:
Как видите, такая небрежность может повлечь за собой серьезные последствия. Чтобы их избежать, необходимо позаботиться о решении всех документационных вопросов.
Почему важно разрывать договор мы разобрались, давайте теперь определим как можно это сделать.
Согласно действующему законодательству разорвать договор можно тремя путями:
Конечно, всегда лучше искать мирные пути решения вопроса. Однако стоит готовить и иные варианты для достижения договора с минимальными финансовым потерями.
Чтобы убедиться в правомерности решения о досрочном расторжении, необходимо:
В иных случаях необходимо обращаться в суд для расторжения договора аренды. Сразу отметим, проводить все этапы процедуры стоит цивилизовано, без угроз или оскорблений, каким бы сильным ни был эмоциональный фон. При обращении в суд все противозаконные действия сыграют против вас.
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке или обоюдном понятно, но что делать если стороны не могут прийти к согласию. Чтобы расторгнуть договор аренды в судебном порядке, необходимо составить заявление и обратиться в судебное учреждение по месту расположения недвижимого имущества. Далее предстоит собрать доказательства, свидетельствующие о необходимости преждевременно разорвать договор.
Для арендодателя в качестве доказательств, чтобы расторгнуть договор аренды выступает:
Для арендатора в качестве весомых аргументов, для того чтобы расторгнуть договор аренды, выступают:
Суд рассматривает дело в течение нескольких дней, и выносит решение, обязательное к исполнению. В некоторых случаях может быть назначена финансовая компенсация.
Последствия расторжения договора аренды раньше срока могут почувствовать на себе обе стороны.
Поэтому, процедура не является рекомендованной. Среди самых распространенных последствий:
Иные последствия могут быть установлены договором, или приняты в судебном порядке. Также частая практика расторжения договоров, как с одной стороны, так и с другой, может привести к потере репутации в риэлторском круге. Впоследствии сдать или снять жилье будет сложнее.
Новые реалии установили свои правила ведения бизнеса и налаживания социальных контактов. Ранее многие вопросы с недвижимостью, особенно коммерческой, решались мирно, поскольку буквально могла быть очередь на выгодное место. Сегодня дела обстоят иначе. Бизнесу все сложнее выживать, и арендодатели теряют выгодные арендаторов из-за сложившихся условий. Казалось бы, расторгнуть договор аренды будет сложнее, однако практика доказывает обратное.
В разгар коронавируса была выпущена ст. 19 ФЗ от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Ее установлено, что работодатели обязаны предоставить отсрочку платежей по арендной плате за 2020 год для малого и среднего бизнеса. При этом, выплаты по отсрочке могут взиматься только с 1 января 2021 года.
Как вы понимаете, на данный момент отсрочка не действует. Если вы столкнулись с обстоятельствами, ведущими к необходимости расторгнуть договор аренды по собственной инициативе, достаточно воспользоваться методами описанными в пункте “Как можно досрочно расторгнуть договор аренды” этой статьи.