We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Сдать квартиру без посредников возможно, если соблюсти все этапы сдачи. Подготовить жилье, указать стоимость, найти арендаторов и заключить договор. Только соблюдая определенные правила, можно сдать квартиру быстро и безопасно. Не стоит спешить с выбором арендатора, но при этом оформление договора и его регистрация выступают обязательным этапом сдачи жилья.
Сдать квартиру без посредников стремятся многие собственники жилья. Мало у кого есть желание сотрудничать с агентствами недвижимости или риэлторами. Для того, чтобы поиск арендаторов не затянулся на долгие месяцы, а сдача прошла быстро и успешно, следует прибегнуть к пошаговой инструкции.
Сдать квартиру без посредников действительно возможно. Этот процесс условно можно разделить на несколько этапов:
Для того, чтобы сдать квартиру без посредников, нужно четко понимать каким должен быть тот самый кандидат на аренду. Хороший арендатор соответствует четырем критериям: исправно платит за съем жилья, чистоплотный, ответственный, благонадежный. Все остальные черты — это индивидуальные требования каждого арендодателя.
Первое знакомство происходит по телефону. Нужно учитывать, насколько человек спокойно отвечает на вопросы и уточнения, готов ли он к диалогу, объективен ли. Обратить внимание следует и на формулировку причин визита, понимает ли арендатор ответственность за съем жилья. Излишняя лесть и учтивость при первом разговоре уже должны оттолкнуть. Это касается также хамства и обратного панибратства.
Решив сдать квартиру без посредников, следует помнить о том, что многие проблемы можно предотвратить путем правильно составленного договора и залога. При поиске жильцов нужно учитывать и то, что идеальных людей не существует, всегда есть право на ошибку.
От того, насколько правильно будет составлен договор, зависит очень многое. Основное внимание следует уделить двум пунктам: срокам и арендной плате. Остальные детали указываются по желанию сторон: личные данные арендатора и нанимателя (ФИО, адрес прописки, номер и серия паспорт), предмет договора (расположение, общая площадь, технические характеристики, мебель, сантехника), ссылка на документ, что подтверждает право владения жильем.
Перед тем, как сдать квартиру в аренду без посредников, следует внимательно согласовать и обсудить все детали договора. Помимо основных моментов, нужно прописать также ряд важных нюансов:
Максимальный срок, на который можно заключить аренду жилья, решив сдать квартиру без посредников — 5 лет. Но на столь долгий период они редко заключаются. Как правило, договор аренды оформляется на срок от 6-ти месяцев до одного года. Если срок действия договора составляет менее 1 года, то его не обязательно регистрировать в Росреестре. В остальных случаях, это имеет обязательный характер.
Перед тем, как сдать квартиру без посредников, следует обратить внимание на ряд важных юридических нюансов. Так, регистрацию договора следует выполнить в течение 5 месяцев после его заключения. Если же этого не сделать, то понадобится уплачивать штраф в размере 5000 рублей. Заявителями выступают все участники процесса найма.
Договор регистрируется очень быстро. В большинстве случаев, это занимает не более 5-ти рабочих дней. Требуемые бумаги нужно предоставлять либо в отдел МФЦ, либо в территориальное подразделение Росреестра.
Для регистрации требуются следующие документы:
Бывает и так, что в регистрации может быть отказано. Это связано со следующими причинами: квартира не стоит на кадастровом реестре, не закончился срок действия предыдущего договора о найме, поданы не все документы. Сдать квартиру без посредников и без составления договора не рекомендуется.
Собственник обязан оплачивать соответствующие налоги даже в том случае, если он решит сдать квартиру без посредников. В противоположном случае понадобится оплатить налог от прибыли за весь срок аренды. Также предусмотрен дополнительно штраф и пеня в размере 20-40% от общей не выплаченной налоговой суммы.
Неуплата налогов может привести к уголовной ответственности. Размер налога составляет 13% от годовой прибыли за сдачу жилья. Перед тем, как сдать квартиру без посредников, следует изучить внимательно вопросы налогообложения.