Как сдать квартиру без посредников

Сдать квартиру без посредников возможно, если соблюсти все этапы сдачи. Подготовить жилье, указать стоимость, найти арендаторов и заключить договор. Только соблюдая определенные правила, можно сдать квартиру быстро и безопасно. Не стоит спешить с выбором арендатора, но при этом оформление договора и его регистрация выступают обязательным этапом сдачи жилья.

Сдать квартиру без посредников стремятся многие собственники жилья. Мало у кого есть желание сотрудничать с агентствами недвижимости или риэлторами. Для того, чтобы поиск арендаторов не затянулся на долгие месяцы, а сдача прошла быстро и успешно, следует прибегнуть к пошаговой инструкции.

Пошаговая инструкция

Сдать квартиру без посредников действительно возможно. Этот процесс условно можно разделить на несколько этапов: 

• Подготовка квартиры. Именно с этого должен начинаться весь процесс. От него зависит стоимость аренды, а также то, насколько быстро удастся привлечь арендаторов. Все лишние вещи стоит вывести, оставив только самое необходимое. Далее проверить работу сантехники, электропроводки, отопления, при необходимости, устранить неисправности. Выполнить генеральную уборку;
• Определить стоимость аренды. Это один из самых важных и ответственных этапов: оценивать предлагаемое в наем помещение следует адекватно, ведь от этого зависит размер получаемой прибыли. Сначала требуется тщательно изучить рынок для определения реальной цены. Не стоит занижать или завышать стоимость аренды;
• Поиск арендаторов. Идеальным решением в данном случае будет сначала опросить всех знакомых и родственников. В этом случае можно сдать квартиру безопасно и без дополнительных рисков. Если же среди своего круга знакомых не удалось кого-то найти, следует разместить объявления в социальных сетях, в специальных группах и тематических форумах; 
• Заключение договора. Это завершающий этап: если арендатором выступает физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, если же юридическое лицо, то требуется заключить договор аренды.
• Придерживаясь этой пошаговой инструкции можно сделать процесс самостоятельной сдачи квартиры менее затратным по времени и ресурсам.

Как проверить арендаторов

Для того, чтобы сдать квартиру без посредников, нужно четко понимать каким должен быть тот самый кандидат на аренду. Хороший арендатор соответствует четырем критериям: исправно платит за съем жилья, чистоплотный, ответственный, благонадежный. Все остальные черты —  это индивидуальные требования каждого арендодателя. 

Первое знакомство происходит по телефону. Нужно учитывать, насколько человек спокойно отвечает на вопросы и уточнения, готов ли он к диалогу, объективен ли. Обратить внимание следует и на формулировку причин визита, понимает ли арендатор ответственность за съем жилья. Излишняя лесть и учтивость при первом разговоре уже должны оттолкнуть. Это касается также хамства и обратного панибратства.

Решив сдать квартиру без посредников, следует помнить о том, что многие проблемы можно предотвратить путем правильно составленного договора и залога. При поиске жильцов нужно учитывать и то, что идеальных людей не существует, всегда есть право на ошибку. 

Как составить договор

От того, насколько правильно будет составлен договор, зависит очень многое. Основное внимание следует уделить двум пунктам: срокам и арендной плате. Остальные детали указываются по желанию сторон: личные данные арендатора и нанимателя (ФИО, адрес прописки, номер и серия паспорт), предмет договора (расположение, общая площадь, технические характеристики, мебель, сантехника), ссылка на документ, что подтверждает право владения жильем.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду без посредников, следует внимательно согласовать и обсудить все детали договора. Помимо основных моментов, нужно прописать также ряд важных нюансов:

• возможность проживания с домашними животными;
• ответственность за порчу имущества;
• периодическое посещение владельцем жилья квартиры с целью контроля и проверки общего состояния.

Максимальный срок, на который можно заключить аренду жилья, решив сдать квартиру без посредников —  5 лет. Но на столь долгий период они редко заключаются. Как правило, договор аренды оформляется на срок от 6-ти месяцев до одного года. Если срок действия договора составляет менее 1 года, то его не обязательно регистрировать в Росреестре. В остальных случаях, это имеет обязательный характер.

Регистрация в Росреестре

Перед тем, как сдать квартиру без посредников, следует обратить внимание на ряд важных юридических нюансов. Так, регистрацию договора следует выполнить в течение 5 месяцев после его заключения. Если же этого не сделать, то понадобится уплачивать штраф в размере 5000 рублей. Заявителями выступают все участники процесса найма.

Договор регистрируется очень быстро. В большинстве случаев, это занимает не более 5-ти рабочих дней. Требуемые бумаги нужно предоставлять либо в отдел МФЦ, либо в территориальное подразделение Росреестра. 

Для регистрации требуются следующие документы:

• копии и оригиналы паспортов обеих сторон;
• договор найма и сопутствующий ему акт приема-передачи квартиры в 3-х экземплярах;
• копии права собственности на квартиру;
• письменные согласия третьих лиц на сдачу жилья под съем. 

Бывает и так, что в регистрации может быть отказано. Это связано со следующими причинами: квартира не стоит на кадастровом реестре, не закончился срок действия предыдущего договора о найме, поданы не все документы. Сдать квартиру без посредников и без составления договора не рекомендуется.

Налоги на аренду жилья

Собственник обязан оплачивать соответствующие налоги даже в том случае, если он решит сдать квартиру без посредников. В противоположном случае понадобится оплатить налог от прибыли за весь срок аренды. Также предусмотрен дополнительно штраф и пеня в размере 20-40% от общей не выплаченной налоговой суммы. 

Неуплата налогов может привести к уголовной ответственности. Размер налога составляет 13% от годовой прибыли за сдачу жилья. Перед тем, как сдать квартиру без посредников, следует изучить внимательно вопросы налогообложения.