Как сдать квартиру через агентство недвижимости – что учесть, принимая решение

Как сдать квартиру через агентство недвижимости – что учесть, принимая решение
21 июля 2021
6 мин
0

Собственник жилья, решивший сдать его в наем, особенно впервые, зачастую вынужден искать ответ на вопрос, стоит ли сдавать квартиру через агентство или заниматься подбором потенциальных нанимателей самостоятельно. Оба способа поиска арендаторов имеют право на существование, и оба имеют как преимущества, так и недостатки. 

Сильными и слабыми сторонами сдачи квартиры через агентство или без привлечения посредников владельцу жилой недвижимости стоит ознакомиться, как говорится, «на берегу», чтобы в процессе реализации какого-то из способов не оказаться перед лицом неприятных неожиданностей. Прежде всего нужно четко понимать риски, которые могут подстерегать арендодателя при самостоятельной работе и с привлечением агентства недвижимости, разобравшись для начала в принципах его работы.

Как работают агентства недвижимости по аренде квартир

Алгоритм сотрудничества потенциального клиента и риэлтора, если решено сдать квартиру через агентство, практически идентичен во всех случаях независимо от того, как оно называется. Прежде всего с собственником заключается договор на оказание такой услуги, в котором прописаны права и обязанности сторон. Для того чтобы сдать квартиру в аренду через агентство для начала работы с заявкой владельцу недвижимости необходимо предъявить агентству необходимые документы, среди которых – документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющие личность. 

После заключения договора агент занимается:

  • размещением рекламы;
  • контактами с потенциальными арендаторами;
  • подготовкой документации.

 

Обязанностью собственника является лишь явиться на показ квартиры, принять решение о выборе того или иного нанимателя и подписать с ним договор найма.

Сколько стоят услуги агентства и кто будет платить

Как правило, для собственников, решивших сдать квартиру через агентство недвижимости, посредническая услуга будет бесплатной. Поскольку по общему правилу комиссионное вознаграждение риэлтору платит арендатор. Однако в отдельных случаях, возможно, некоторую сумму придется заплатить и арендодателю. Речь идет, например, о случаях, когда жилье нужно сдать срочно или когда сдается недвижимость класса элит, нанимателя для которой найти непросто. 

Некоторые агентства, наоборот, придерживаются правила – кто заказывает услугу, тот за нее и платит. Но такие случаи в процентном отношении составляют не более 20% от общего числа. Сегодня стандартная комиссия риэлтора — 50% от цены аренды. Однако для самых бюджетных квартир достигает 100%. При аренде комнат, напротив, комиссия обычно 15–20% или и вовсе нулевая. На рынке элитной и премиальной аренды (от 100 тыс. руб.) – самая высокая комиссия – 100%.

Стоит ли сдавать квартиру через агентство

Хотя сдача квартиры через агентство сулит обратившемуся в него собственнику в явном виде максимальный комфорт процесса и гарантированно положительный результат, на практике, как и в любом вопросе, существуют подводные камни, которые могут слегка омрачить первоначально радужную картину сотрудничества. Их стоит иметь в виду, решая вопрос, сдавать ли квартиру через агентство

И хотя большинство подобных организаций работают ответственно и добросовестно, к выбору агентства или риэлторской конторы нужно подходить со всей внимательностью, поинтересовавшись ее репутацией у знакомых и изучив отзывы в интернете. Хорошая ли идея — сдать квартиру через агентство недвижимости, можно понять, здраво оценив возможные риски и плюсы, которые обеспечит сотрудничество с агентством, и решить, что в приоритете.

Какие могут быть риски при сотрудничестве с агентством

Казалось бы, сдавать квартиру в аренду через агентство – совершенно безопасный и выгодный вариант. Тратить деньги на объявления в прессе или интернете не нужно, комиссионные агенту выплачивают наниматели, организация имеет лицензию и никакие неприятности ни в какой перспективе не просматриваются. Однако риски все равно существуют. Например, риэлтор может оказаться не очень добросовестным, ставящим во главу угла не интересы клиента, а собственную выгоду. 

Тогда он будет стремиться сдать жилье даже по предельно низкой цене — главное, побыстрей. В случае, если клиент сам не ездит на показы, а отдал ключ от квартиры риэлтору, можно столкнуться еще и с тем, что до момента, пока будет найден нужный квартиросъемщик, жилье будет сдаваться почасово. Кроме того, сдавая квартиру через агентство и не собираясь платить налоги, собственник заключением договора подтверждает для налоговой, факт такой сдачи.

Плюсы и минусы сотрудничества с агентством

Имея представление о том, как происходит сдача квартиры через агентство, потенциальному наймодателю останется лишь ознакомиться с преимуществами и недостатками подобного способа подбора будущих квартирантов. К плюсам такой сдачи, среди прочего, можно отнести:

  • экономию времени;
  • проверку документации на юридическую чистоту;
  • снижение риска нарваться на недобросовестных людей;
  • проверку корректности составления договора.

 

Минусов у сотрудничества с посредником значительно меньше, наиболее существенным из них можно считать риск попасть в базы агентства, которые проверяют налоговые службы, а также невозможность обращаться к другим риэлторам и давать рекламу. Стоит взвесить все «за» и «против» того, чтобы сдавать ли квартиру через агентство и принять решение, что в приоритете – плюсы или минусы работы с посредником и что более существенно – положительные или отрицательные моменты этой процедуры. 

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
22 сентября 20213 мин

Аренда недвижимости остается самым распространенным методом получения новой площади в личное пользование. Аренда сама по себе имеет массу преимуществ. Однако… Читать далее Трехсторонний договор аренды — что это и зачем нужен

Виктория Сударина0