Как сдать квартиру несовершеннолетнего ребенка

Доход от предоставления площади в пользование может покрыть весомую часть расходов семьи. Но, как сдать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Ведь часто дети выступают в роли собственника всей жилой площади или ее части. Неужели такое пространство должно простаивать до совершеннолетия его владельца. 

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Независимо от того, как квартира попала в собственность несовершеннолетнего, была ли подарена, приобретена родителями или перешла по наследству, ребенок является полноправным владельцем помещения. Однако, закон налагает запрет на отчуждение имущества несовершеннолетнего даже при его желании. Так получается, что сдать жилье несовершеннолетнего невозможно? — Нет. Сдать помещение законно можно, также можно уплачивать налоги с полученной прибыли и вести полную официальную деятельность. Просто, чтобы сдать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему, необходимо пройти несколько больший путь.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Чтобы законно сдать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему, необходимо получить ряд дополнительных разрешений. Среди них:

• Разрешение от органов опеки и попечительства. Служба должна проверить и подтвердить в соответствующей форме, что решение сдать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему не несет ему вреда. 
• Если ребенок достиг 14 летнего возраста, необходимо получить его письменное разрешение, заверенное у нотариуса.

Обратите внимание, что органы опеки дают ответ в течение 15 дней, а оплату услуг нотариуса несет официальный представитель несовершеннолетнего лица.

Чтобы обратиться в органы опеки, и получить разрешение, чтобы сдать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему, необходимо:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт официальных представителей ребенка.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребенка (если нет 14-ти лет).
4. Документы, устанавливающие право собственности на жилье.
5. Справка по месту жительства несовершеннолетнего.

Полный пакет документов необходимо передать в местные органы опеки, и ожидать ответа от них. Также стоит помнить ряд важных факторов:

1. В договоре прописываются все владельцы, в том числе несовершеннолетний.
2. По достижению 14 лет подпись в договоре должен поставить сам ребенок.

Также стоит помнить про налоговые обременения. Если собственник несовершеннолетний, это не значит, что налоги уплачивать не нужно. В этом случае оформление декларации и выплаты в налоговую проводят официальные представители ребенка. 

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Сдать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему без дополнительных документов невозможно, даже если ребенку принадлежит лишь часть жилья. Если несовершеннолетний сдает квартиру в аренду или ее часть, необходимо пойти все тем же путем:

1. Получить разрешение из органов опеки. Все тот же пакет документов направляется в официальные органы. Через 15 дней вы получите разрешение на передачу части квартиры в аренду третьему лицу.
2. Нотариально заверить разрешение ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет.

Сдать часть квартиры ребенок может и самостоятельно. Без разрешений органов опеки, без участи в заключении договора официальных представителей и т.д. Однако есть ряд требований:

1. Несовершеннолетнему человеку должно быть 16 лет на момент подписания договора. Только по достижению 16-ти летия, человек может самостоятельно принимать решения о проведении тех или иных манипуляций.
2. Ребенок в судебном порядке должен получить право на самостоятельное расположение своей собственностью. Чаще всего, это касается несовершеннолетних, которым присвоена официальная дееспособность по факту рождения ребенка или вступления в брак.

Если несовершеннолетний признан дееспособным, и сдает свое жилье в аренду самостоятельно, заниматься налоговыми вопросами придется также самостоятельно. Как видите, сдать жилье, принадлежащее несовершеннолетнему можно. Важно подойти к этому вопросу рационально, и сделать все по закону. 

Конечно, можно пойти и по пути наименьшего сопротивления, и предоставить лишь часть жилья в аренду (если несовершеннолетний владеет не всей площадью), однако это может отпугнуть съемщика.