We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Складские помещения чаще всего становятся необходимостью при развитии бизнеса и расширении товарооборота. Увеличение производительных мощностей требует больших помещений для хранения продукции. В связи с этим договор аренды склада является достаточно распространенным документом, который регулирует использование нежилых помещений. Составляется он на основании типового договора аренды коммерческой недвижимости. Однако некоторые нюансы, присущие всем складским помещениям все же существуют. Поговорим о них подробнее.
Нежилые помещения для хранения разного рода продукции чаще всего имеют большую площадь. Поэтому их стоимость далеко не дешевая и позволить себе приобрести такую недвижимость может далеко не каждое предприятие и тем более не каждый предприниматель. Решить потребность в помещении легко с помощью договора аренды склада.
В целом все складские коммерческие помещения подразделяются на отдельные группы.
По назначению:
сезонные;
производственные;
транзитные;
таможенные;
оптовые;
розничные.
По строению:
открытые;
закрытые.
По доступу:
общедоступные;
персональные.
По условиям хранения:
холодные;
теплые.
Несмотря на то, что склады могут разительно отличаться, оформление объекта такой нежилой недвижимости осуществляется по основным правилам типового соглашения.
Договор аренды помещения склада – это письменное соглашение между арендатором и арендодателем о том, что недвижимость передается во временное пользование за установленную плату.
Регулируется составление такого документа Гражданским кодексом РФ и подзаконными актами. Основными нюансами договора аренды склада являются:
регистрация документа в государственных органах в случае, если срок его действия более 1 года;
прописывание стоимости аренды не просто цифрами, а и прописью, с указанием периодичности выплаты;
к договору прикладываются приложения в виде планов, чертежей, графиков, карт, актов и других бумаг;
количество экземпляров должно быть таким, чтобы каждый участник соглашения имел свой документ и еще один был бы использован для государственной регистрации.
Субъектами такого соглашения могут являться юридические лица, индивидуальные предприниматели и обычные граждане.
Типовой договор аренды под склад обязательно содержит следующие разделы:
К арендному соглашению в обязательном порядке прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на объект, а также регистрацию склада в кадастровых органах. В конце документа ставятся подписи арендатора и арендодателя и при необходимости и наличии ставится печать. Договор аренды склада между физическими лицами не предусматривает оттиск печати.
Если соглашение заключается между юридическими лицами, то важно, чтобы обе стороны были активными предпринимателями и не являлись банкротами. Сдаваться во временное пользование могут исключительно объекты, которые не обременены залоговыми обстоятельствами. Подтверждением такого факта может служить выписка из
Договор аренды склада между юридическими лицами регулируется действующим законодательством.
Заключение договора аренды склада между физическими лицами имеет некоторые нюансы. Важно, чтобы он был зарегистрирован в государственных органах. В противном случае такая бумага считается недействительной. Подготовить такой документ можно самостоятельно. Для этого достаточно использовать типовой образец договора аренды под склад.
При составлении любого соглашения рекомендуется обратиться к помощи юриста, чтоб при возможном расторжении договора аренды склада избежать судебных разбирательств и конфликтных ситуаций.
Для того, чтобы оформить договор аренды склада, необходимо изначально найти добросовестных арендаторов, встретиться с ними, показать им помещение. На этом этапе происходит предварительное согласование всех условий будущей сделки.
Затем для составления договора аренды под склад необходимо собрать пакет документов, прописать в бумаге все моменты и учесть все нюансы. Заключительным этапом является подписание соглашения и приемка помещения арендатором по акту.