Как составить договор аренды склада?

Складские помещения чаще всего становятся необходимостью при развитии бизнеса и расширении товарооборота. Увеличение производительных мощностей требует больших помещений для хранения продукции. В связи с этим договор аренды склада является достаточно распространенным документом, который регулирует использование нежилых помещений. Составляется он на основании типового договора аренды коммерческой недвижимости. Однако некоторые нюансы, присущие всем складским помещениям все же существуют. Поговорим о них подробнее.

Склады и их разновидности

Нежилые помещения для хранения разного рода продукции чаще всего имеют большую площадь. Поэтому их стоимость далеко не дешевая и позволить себе приобрести такую недвижимость может далеко не каждое предприятие и тем более не каждый предприниматель. Решить потребность в помещении легко с помощью договора аренды склада.

В целом все складские коммерческие помещения подразделяются на отдельные группы.

По назначению:

• сезонные;

• производственные;

• транзитные;

• таможенные;

•  оптовые;

• розничные.

По строению:

• открытые;

• закрытые.

По доступу:

• общедоступные;

• персональные.

По условиям хранения:

•  холодные;

• теплые.

Несмотря на то, что склады могут разительно отличаться, оформление объекта такой нежилой недвижимости осуществляется по основным правилам типового соглашения.

Договор аренды склада и основные правила его составления

Договор аренды помещения склада – это письменное соглашение между арендатором и арендодателем о том, что недвижимость передается во временное пользование за установленную плату.

Регулируется составление такого документа Гражданским кодексом РФ и подзаконными актами. Основными нюансами договора аренды склада являются:

• регистрация документа в государственных органах в случае, если срок его действия более 1 года;

• прописывание стоимости аренды не просто цифрами, а и прописью, с указанием периодичности выплаты;

• к договору прикладываются приложения в виде планов, чертежей, графиков, карт, актов и других бумаг;

• количество экземпляров должно быть таким, чтобы каждый участник соглашения имел свой документ и еще один был бы использован для государственной регистрации.

Субъектами такого соглашения могут являться юридические лица, индивидуальные предприниматели и обычные граждане.

Основное содержание договора аренды склада

Типовой договор аренды под склад обязательно содержит следующие разделы:

1.     Описание объекта аренды: месторасположение, характерные признаки, параметры, площадь и другие моменты.
2.     Информация о субъектах сделки, их контактные данные и реквизиты. Можно заключать договор аренды склада между юридическими лицами, а также между обычными гражданами или ИП.
3.     Период действия договора аренды склада. Определяется время пользования целого объекта либо его части.
4.     Объем арендной платы и периодичность ее внесения. Прописывается каким способом будет производиться оплата и возможность или невозможность увеличения данного показателя.
5.     Подтверждение права владения помещением, полная информация о владельце строения.
6.     Перечень всех прав и обязанностей сторон. Прописывается то, что могут делать стороны, заключившие договор аренды склада, а также указываются возможные штрафные санкции за неисполнение каких-либо положений.
7.     Использование склада, для чего нужен и что в нем будет храниться.
8.     Форс-мажор. Тут важно прописать какие именно причины могут являться уважительной и не зависящей от сторон причиной, по которой временно или постоянно становится невозможным исполнение обязанностей.
9.     Иные условия. Тут прописывается порядок проведения ремонтных работ, перепланировок и других улучшений помещения. Также указывается, можно ли сдавать склад в субаренду и определяются правила такого действия.
10.    Регламент расторжения договора аренды склада. Этот пункт очень важен для того, чтобы в будущем избежать разногласий, а также спорных и конфликтных ситуаций.

К арендному соглашению в обязательном порядке прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на объект, а также регистрацию склада в кадастровых органах. В конце документа ставятся подписи арендатора и арендодателя и при необходимости и наличии ставится печать. Договор аренды склада между физическими лицами не предусматривает оттиск печати.

Заключение договора между лицами с разным статусом

Если соглашение заключается между юридическими лицами, то важно, чтобы обе стороны были активными предпринимателями и не являлись банкротами. Сдаваться во временное пользование могут исключительно объекты, которые не обременены залоговыми обстоятельствами. Подтверждением такого факта может служить выписка из

Договор аренды склада между юридическими лицами регулируется действующим законодательством.

Заключение договора аренды склада между физическими лицами имеет некоторые нюансы. Важно, чтобы он был зарегистрирован в государственных органах. В противном случае такая бумага считается недействительной. Подготовить такой документ можно самостоятельно. Для этого достаточно использовать типовой образец договора аренды под склад.

При составлении любого соглашения рекомендуется обратиться к помощи юриста, чтоб при возможном расторжении договора аренды склада избежать судебных разбирательств и конфликтных ситуаций.

Порядок оформления договора

Для того, чтобы оформить договор аренды склада, необходимо изначально найти добросовестных арендаторов, встретиться с ними, показать им помещение. На этом этапе происходит предварительное согласование всех условий будущей сделки.

Затем для составления договора аренды под склад необходимо собрать пакет документов, прописать в бумаге все моменты и учесть все нюансы. Заключительным этапом является подписание соглашения и приемка помещения арендатором по акту.