Как создать бизнес по аренде квартир

При наличии недвижимости, оптимальным источником пассивного дохода может служить бизнес на аренде квартир. Перед тем, как начать составлять бизнес план, следует учесть очень много тонкостей: подготовить необходимые документы, привести жилплощадь в идеальное состояние, предусмотреть все возможные риски. Идея заработка очень перспективная, но требует постоянной вовлеченности собственников. 

Планируете построить бизнес на аренде квартир, но не знаете, с чего начать? Или ищете способ заработка на сдаче недвижимости и находитесь в поиске рабочей стратегии? Боитесь, что не удастся выйти на постоянный доход?

Эти вопросы волнуют каждого, кто планирует сдавать свое жилье и хочет сделать это с максимальной выгодой для себя. Этот способ получения дополнительного дохода намного прибыльнее, нежели просто разовая продажа недвижимости. Далее в статье речь пойдет о том, как выстроить бизнес план по аренде квартир и какие есть нюансы.

Какие необходимы документы

В самом начале, следует учесть, что лучше всего вести именно легальный бизнес. Это предполагает заключение договора и регистрацию его в Росреестре. После этого понадобится уплачивать налоги за сдачу недвижимости. Если же скрыть доход, то за это светит штраф в размере 40% от суммы налога. Более того, в случае непредставления налоговой декларации, за каждый месяц просрочки, начисляется пеня в размере от 5 до 30%. 

Оформить уплату налогов за посуточную аренду квартир можно несколькими способами:

• заключить договор в качестве физического лица — размер налога в этом случае 13% с полученного дохода;
• зарегистрировать ИП, где по упрощенной системе налог составит 6%.

Ежегодно понадобится подавать декларацию о доходах, а уплачивать налог ежеквартально. Есть ещё один вариант, но менее распространенный — получить патент. Он выдается сроком на один календарный год, а его стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от предполагаемого дохода от сдачи жилплощади. На окончательную сумму влияет регион, а также площадь жилья.

Если регистрировать ИП для сдачи недвижимости, предварительно понадобится указать нужные коды ОКВЭД. Подойдут следующие коды: 68.20; 68.20.1; 70.20; 70.20.1. При регистрации обязательно понадобится предоставить документы на право владения имуществом, а также заключенный договор с арендодателями.

Как подготовить жилплощадь

Как правило, недвижимость сдается с мебелью. Она может быть полностью укомплектованными всем, что необходимо для комфортной жизни, а бывает и с минимальным набором. Жилье абсолютно без мебели хоть и сдается реже, но также довольно востребовано. 

Перед тем, как начать бизнес на аренде квартир, следует уделить должное внимание ремонту и общему состоянию мебели, бытовой техники. Если есть какие-то пробелы, стоит их устранить: доклеить обои, провести интернет, купить холодильник. Состояние недвижимости напрямую влияет на то, как быстро удастся сдать её, по какой стоимости и каких арендаторов она привлечет.

Из бытовой техники должны быть обязательно: холодильник, кухонная плита, стиральная машинка. Дополнительным преимуществом станет наличие микроволновой печи, утюга и гладильной доски, электрического чайника, телевизора, фена. Обязательно должен быть проведен Интернет и предпочтение следует отдать тарифу с максимальной скоростью. 

Уделить должное внимание следует и мебели в квартире. Чем качественнее она будет, тем более комфортными будут условия проживания. Обязательно должны присутствовать: кровать или раскладной диван (при выборе одного из вариантов, следует ориентироваться на общую площадь помещения), шкаф для хранения вещей, письменный стол и стул, настенные полки для мелочей, кухонный стол со стульями, прикроватные тумбочки.

Вся мебель, даже если она не новая, должна находиться в хорошем состоянии. Это касается также работы бытовых приборов и предметов сантехники. 

Сколько можно заработать 

При посуточной аренде квартир доходы будут сильно отличаться. В Москве и других крупных городах РФ, в спальном районе доход от сдачи однушки будет составлять от 20 тысяч рублей и выше. В городах-миллионниках и около миллионниках за однушку в центре можно получить около 15 тысяч рублей, а за жилье в спальном районе примерно 10 тысяч рублей.

Если же речь идет об областном центре, где население составляет около 500 тысяч человек, то за жилплощадь в хорошем состоянии можно получить до 10 тысяч рублей. Таким образом, при составлении бизнес плана по аренде квартир, ориентироваться нужно на город, в котором будет осуществляться сдача. В небольшом городе за 5 лет удастся получить около 480 тысяч рублей, в крупных городах до миллиона, в Москве и Санкт-Петербурге до 2 миллионов рублей. 

Аренда определенно будет стоить дороже, если жилплощадь расположена в престижном районе. Увеличить чек за сдачу недвижимости можно также в том случае, если она расположена в историческом/культурном центре, поблизости с метро или есть хорошая транспортная развязка. Меньшим спросом пользуются двух и трехкомнатное жилье. Оно оптимально подходит для сдачи студентам или семейным парам с детьми.

Выстроить бизнес план таким образом, чтобы жить на получаемые от сдачи жилья деньги, вполне возможно. Для начала следует определить ежемесячные расходы, включая оплату коммунальных услуг и покупку продуктов. Если же планируется покупка одежды, новой бытовой техники, путешествия, то доход должен быть больше. При этом, итоговая сумма зависит от конкретного региона: в столице и городах-миллионниках она будет значительно выше по сравнению с регионами. 

Следует учитывать и возможность простоев при сдаче квартиры. Это в особенности актуально, если она сдается посуточно. Так, если жильцов в какие-то из дней не будет, то итоговая сумма дохода от бизнеса на аренде квартир снизится в несколько раз. 

Основные риски

Любая деятельность связана с рисками и бизнес на аренде квартир не исключение. Чтобы максимально обезопасить себя, следует подготовиться ко всему. Очень многие арендодатели переживают о возможности пожара или затопления. Бывает и так, что после жильцов приходится менять имущество, так как оно было полностью испорчено. Чтобы избежать таких ситуаций, следует обязательно составлять договор об аренде.

В нем должна быть указана залоговая сумма и критерии её возврата жильцам. Также следует указать стоимость, срок оплаты, перечислить всю бытовую технику в квартире, добавить пункт о штрафе за порчу имущества. Тонкости аренды зависят также от того, в какой форме сдается недвижимость. Риски действительно есть, но всех их можно избежать, если придерживаться определенных советов:

• Субаренда. Составление договора с владельцем недвижимости или вторым арендатором обязательно, так как в противоположном случае не удастся доказать свою правоту при возникновении спорных ситуациях;
• Несколько жильцов. В договоре следует прописать паспортные данные всех арендаторов и их ФИО. Если со временем количество жильцов увеличилось, необходимо заново составить договор;
• Налоговая. Если не платить налоги с получаемого заработка на посуточной аренде квартир, то придется оплачивать штраф. Этого момента можно избежать, если зарегистрировать ИП или заключить договор в качестве физлица;
• Долги за коммунальные услуги. В договоре следует прописать, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги. Или можно делать это самостоятельно, а потом просто добавлять сумму к ежемесячной оплате за квартиру; 
• Испорченная мебель и бытовая техника. В договоре следует заранее прописать, какая мебель и техника присутствует, а также указать штрафы за их порчу;

Неоплата проживания. Это один из подводных камней, с которым может столкнуться каждый. Если жильцы выезжают или просят дать рассрочку на несколько месяцев, ни в коем случае нельзя соглашаться. Высокая вероятность того, что они съедут без оплаты.

Бизнес на аренде квартир действительно имеет ряд значимых рисков. Избежать их можно только в том случае, если составить предварительный договор и внимательно подойти к выбору будущих жильцов. Только от того, насколько правильно организовать процесс взаимодействия с арендаторами, зависит будут воплощены все возможные риски в реальность или нет. 

Как контролировать бизнес сдачи жилья

Многих собственников, которые только начинают составлять бизнес план по аренде квартир, интересует, каким образом контролировать этот бизнес. Есть два, наиболее удобных варианта. Первый предполагает полностью самостоятельный контроль со стороны владельца. Так, он отвечает за составление объявление, поиск жильцов, подготовку жилплощади к сдаче.

Следует учитывать, что после каждых арендаторов понадобится полностью убрать жилье, заменить постельное белье, закупить продукты, бытовые и уходовые средства. Ещё одним важным фактором выступает и то, что периодически может что-то ломаться, например начнет протекать кран или перегорит лампочка в коридоре. Решение этих вопросов также должен взять на себя собственник. В особенности, если недвижимость сдается на длительной основе.

Есть и второй вариант, который позволит контролировать бизнес на аренде квартир. Он намного проще и не так затратнее по времени. Так, стоит воспользоваться продуктом от renataapp.net. Это избавит от необходимости самостоятельно искать жильцов, предотвратит риски столкновения с недоброчестными жильцами или риэлторами-мошенниками. Использование сервиса — это действительно очень крутая идея, так как его функционал закрывает сразу несколько потребностей собственников недвижимости. 

Сдача посуточно

Бизнес на аренде квартир можно успешно построить и в том случае, если жилплощадь будет сдаваться посуточно. Более того, съем на короткий срок стремительно набирает обороты, так как оплата в этом случае намного ниже, по сравнению с проживанием в отелях. При этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, не подстраиваться под чужой график и выстраивать питание так, как ему удобно. Другими словами, сдача жилплощади посуточно позволяет жильцам чувствовать себя как дома.

Сдача жилья на короткий срок имеет ряд значимых преимуществ. Она позволяет заработать гораздо больше, чем при сдаче недвижимости на длительной основе, в особенности в праздничные и выходные дни. Такой заработок от бизнеса на аренде квартир будет стабильным и гарантированным. Если жилплощадь в хорошем состоянии и с ремонтом, то для сдачи не требуется стартовый капитал. 

Особым спросом пользуется жилье, расположенное либо в самом центре города, либо поблизости с вокзалом или аэропортом. Но при этом есть и определенные подводные камни. Так, могут возникать дни простоя, что ведет к падению дохода. Также есть риск столкнуться с мошенниками. Следует помнить о затратах на регулярную уборку, стирку. 

Сдача недвижимости на долгосрочной основе

Сдача недвижимости на долгий срок гораздо стабильнее, нежели посуточная аренда. В этом случае собственник может получать доход на протяжении минимум 6 месяцев. Также значительно уменьшается износ жилплощади, так как за определенный период в ней проживает всего несколько человек. При этом устанавливаются довольно доверительные отношения с жильцами, поэтому можно не беспокоиться о различных тонкостях. 

Чтобы такой бизнес на аренде квартир был успешным, требуется не только предварительно подготовить жилплощадь, но и грамотно подойти к вопросу поиска жильцов. Предотвратить возможные риски удастся в том случае, если составить договор и зарегистрировать в реестре. Оптимальным вариантом будет сдавать жилплощадь без посредников, для этой задачи оптимально подойдет renataapp.net.

Сдача комнат

Бизнес на аренде квартир предполагает также возможную сдачу комнат. Этот вариант в особенности выгоден, если планируется сдавать двух или трехкомнатную площадь. Как правило, ему отдают предпочтение студенты или молодые пары. Так, если сдавать комнаты на долгосрочной основе, то прибыль будет равнозначна той сумме, которую можно получить от сдачи всей жилплощади.

При этом найти жильцов в этом случае намного проще, чем может казаться на первый взгляд. Необходимо только правильно составить объявление и грамотно подготовить договор. Помочь в этом может сервис renataapp.net. 

Советы для успешного бизнеса

В статье подробно разобрали, как построить бизнес на аренде квартир, с какими подводными камнями можно столкнуться, на что стоит обратить внимание. Следует прислушаться к ещё нескольким советам:

• Необходимо учитывать запросы арендаторов и расположение. Если жилье далеко расположено от метро, но поблизости есть школа или детский сад, то при составлении объявления о сдаче, следует указать, что жилплощадь оптимально подходит семейным парам с детьми;
• Сложнее всего сдавать жилье из 3-4-х комнат. Если недвижимость долго простаивает, есть смысл обновить в ней ремонт и начать сдавать по комнатам. Как правило, студенты не всегда имеют возможность арендовать однушку, а вот комната будет для них оптимальным вариантом;
• Построить успешный бизнес на аренде квартир можно только в том случае, если недвижимость в идеальном состоянии. Это максимально снизит вероятность простоя, поэтому можно будет не беспокоиться о потерянных деньгах.

Бизнес на аренде квартир — это оптимальный способ не только сохранить собственные сбережения, но и приумножить их в несколько раз. Нужно только знать, как его правильно организовать и как избежать возможных подводных камней. Вне зависимости от того, будет это сдача жилплощади посуточно или на длительной основе, выйти на постоянный пассивный доход не составит особого труда. 

Для этого понадобится только заранее подготовить бизнес план, ориентируясь на вышеуказанные советы.