We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
23 October 2021
6 min
0

Аренда квартиры является взаимовыгодным сотрудничеством двух сторон. Жильцы получают в полное пользование жилье, а собственник — денежное вознаграждение в оговоренном размере. Вместе с этим этот взаимообмен происходит согласно некоторым правилом, что с одной стороны уравновешивает возможные конфликтные ситуации, с другой — ограничивает действия как арендатора, так и владельца. Одно из важнейших ограничений касается выселения жильцов. Давайте разберемся как выселить квартиранта по закону, и что делать, если он не горит желанием собирать свои вещи.

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

В каких же случаях можно попытаться выселить квартиранта. Среди них можно отметить несколько обоснованных вариантов:

  1. Конец действия договора аренды. Принудить арендодателя или арендаторов продлевать договор никто не может.
  2. Продажа недвижимости.
  3. Неподобающее поведение арендаторов.
  4. Если съемщики не платят оговоренную сумму своевременно. 
  5. При возникновении форс-мажорных обстоятельствах

Конечно, можно попробовать выселить квартиранта и из-за личной неприязни, появления детей (если вы не желаете, чтобы в квартире проживали дети) и т.д. Однако сделать это гораздо сложнее.

Почему нельзя выгнать арендаторов без суда

Давайте начнем с того, что выселить жильцов без суда все таки можно. Для этого нужно просто прийти к мирному соглашению, договориться о дате выселения и попрощаться на позитивной ноте. Однако это большая редкость при экстренном выселении. 

В других случаях необходимо обратиться в суд. Почему? Все просто. Даже если вы владелец, но сдали помещение по договору, вы не можете воздействовать на арендатора никак иначе, чем через суд. Выгнать человека силой, выкинуть его вещи и поменять замки — решения незаконные, которые могут вас привести в суд, только в качестве ответчика.

 

Решив вопрос через суд, у вас будет действенный рычаг разрешения ситуации, даже если квартиранты не хотят съезжать. 

Как выселить арендатора мирно

Конечно, лучше всегда прийти к мирному соглашению, и решить вопрос без лишних эмоций, финансовых трат, беготни по судам. Прежде чем направиться в суд, поднимите данный вопрос с квартиросъемщиком. 

Чтобы мирно выселить квартиранта необходимо выстроить стратегию исходя из:

  1. Наличия или отсутствия договора.
  2. Прописанных условий при оформлении аренды.
  3. Наличия нарушений условия договора квартиросъемщиком. 

Давайте рассмотрим каждый случай отдельно.

  1. Казалось бы, если человек живет в квартире без договора выселить квартиранта не должно составить проблемы. Однако, как показывает практика, даже незаконное проживание человека на территории, часто не является основатель причиной выполнить просьбу о расторжении отношений. В этом случае необходимо вызвать полицию, и зафиксировать факт незаконного проживания. Подготовьте документы, подтверждающие, что вы собственник жилья. Полиция не сможет провести принудительное выселение из квартиры, однако, зафиксированный факт позволит обратиться в суд.Однако, стоит учитывать, что если жильцы смогут доказать регулярное перечисление денежных средств за аренду жилья без договора, вам также грозит ответить по закону перед налоговой, уходить от которой не получится.
  2. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если договор есть? В первую очередь изучите его нюансы. Обычно, в договоре риэлтор указывает на каких условиях можно досрочно разорвать договор аренды. Если договор не предполагает подобного, попробуйте договориться на мирных условиях. Иначе вас де суд.
  3. Если жильцы не платят согласно условиям, нарушают правила поведения и т д. можно выселить жильцов. Если говорить точнее, для экстренного выселения недобросовестных квартирантов существует несколько причин:

  • Неуплата тела аренды в установленные сроки, либо оплата частично.
  • Неуплата коммунальных платежей, если таковы обязательства наложены на арендатора по условиям сделки.
  • Если жилье претерпело значительных изменений, которые были не согласованы с владельцем.
  • Выгнать людей можно если жилье используется не по назначению. Например, субаренда, либо жилая площадь используется для ведения бизнеса.
  • Также нанимателя можно выселить из своей жилплощади, если они систематически нарушают правила общественного порядка (потребуются фиксированные обращения в полицию, и/или свидетельские показания соседей).

Важно, что правила касаются не только нанимателя, а и его гостей, родственников, жильцов с детьми. Подписавший договор несет полную ответственность за то, что происходит во вверенной ему недвижимости. 

Как принудительно выселить квартирантов

Закон щепетильно защищает права человека, независимо от ситуации в которой он оказался. Так, прежде чем перейти к рассмотрению процесса выселения, давайте определим, что закон запрещает выгонять людей с применением силы, даже если арендаторы не платят за помещение которым пользуются. 

Для этого есть более гуманный и узаконенный метод — суд. Чтобы выселить жильцов, необходимо подготовить иск, в котором вы должны указать, что жилец не освобождает помещение, а также причины по которым хотите ускорить этот процесс. Конечно, лучше обратиться к юристу, который поможет правильно составить иск, прописав все нюансы, а также изложить причины по которым жилец самостоятельно не освобождает пространство.

Стоит понимать, что суд не обязан сразу решить ваш вопрос. Например, жильцам с детьми зимой точно дадут время на исправление ситуации. 

Как выселить жильцов после суда

Если сроки выселения из квартиры уже установлен, суд вынес постановление, не стоит радостно потирать руки. Часто бывает так, что жильцы не съезжают даже когда их это обязал сделать суд. Что делать в столь проблемной ситуации? Единственное, что вам остается — вызывать полицию. Важно понимать, что никто не может применять силу, либо как-то давить на человека, угрожать его здоровью, чтобы выгнать из своей сдаваемой коммунальной или частной квартиры. Поэтому, если жильцы с детьми или без них не съезжают со сдаваемой площади, остается лишь вызывать полицию, составлять протоколы и проводить судебные тяжбы.

Исходя из вышесказанного, можно подчеркнуть, что следует внимательно подходить к выбору жильцом, щепетильно прописывать договор и находить контакт со второй стороной еще во время аренды.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles