Как заработать на посуточной аренде квартир

Как заработать на посуточной аренде квартир
26 июня 2021
12 мин
0

Сдать квартиру в аренду посуточно стремятся многие владельцы недвижимости. Это действительно прибыльный бизнес, который при этом предполагает определенные тонкости. Необходимо не только позаботиться о сдаче квартиры, но и учесть все возможные расходы, уметь правильно составлять объявление, знать специфику уплаты налогов от заработка

Аренда квартир по суткам — это один из самых выгодных и рентабельных видов бизнеса. Его правильно организовать деятельность, можно получить стабильный источник дохода, который вполне может превышать заработную плату в несколько раз. Такой бизнес при этом имеет подводные камни, которые также необходимо учитывать. 

Как сдавать квартиру посуточно

Начинать серьезный бизнес на сдаче недвижимости лучше при наличии жилплощади. Предлагать апартаменты можно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Организовать бизнес на сдаче недвижимости можно одним из 3 способов:

  • Имея свободные апартаменты. Этот вариант самый удобный и простой. Многие убеждены, что найти постоянных жильцов проще, чем на сдачу по суткам. Но при этом доход будет значительно ниже;
  • Специально купить жилье под сдачу. Этот вариант подходит, если есть стремление всерьез построить бизнес на посуточной аренде квартир. Если полной суммы на покупку недвижимости нет, можно оформить кредит или рассрочку;
  • Организовать субаренду. Такой вариант подходит не всем. Для его реализации необходимо снять апартаменты на длительный срок. Далее их понадобится отдавать в съем на нескольких дней.

Вне зависимости от того, каким образом решите сдать квартиру в аренду посуточно, следует оформить бизнес официально. Это позволит избежать различных неприятных ситуаций. 

Сезонность бизнеса

Уже спустя год после того, как сдать квартиру в аренду посуточно, можно будет заметить зависимость этого вида бизнеса от сезонности. По статистике, сдача квартиры или дома на несколько дней чаще всего востребована в предновогодние праздники — две неделю до и после него. По сравнению с другими днями недели, особо востребованными остаются уикенды. 

Зарабатывать на посуточной аренде летом удастся намного больше, нежели в другое время года. В особенности, если речь идет о курортном городе. В маленьких городах идет сильный отток посетителей в этой время, из-за чего все уезжают. 

Обслуживание клиентов

Перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, следует учесть, что этот вид бизнеса предполагает постоянную взаимодействию с клиентами. Просто найти жильцов недостаточно. Понадобится позаботиться и о следующих моментах:

  • уборка после каждых гостей;
  • стирка постельного белья и полотенец;
  • регулярная закупка расходных материалов, в том числе моющих средств, шампуня, мыла, сахара, чая, кофе;
  • встреча, заселение и выселение гостей.

Чтобы сдача недвижимости приносила должный заработок, необходимо позаботиться о внешнем виде жилья: сделать ремонт, выполнить закупку мебели, бытовой техники, посуды, постельного белья, полотенец и других необходимых вещей. Это напрямую влияет на качество и комфорт. 

Расходы

После подготовки жилплощади, мебели и бытовых принадлежностей, необходимо организовать и ряд других вопросов: подключить Интернет и телевидение, оплатить коммунальные услуги. Поэтому избежать дополнительных расходов не удастся в любом случае: коммунальные платежи, услуги по уборке, рекламе, налоги. Если же речь идет о субаренде, то также следует позаботиться о ежемесячной плате владельцу. 

Подготовка жилплощади к сдаче

Бизнес на посуточной аренде квартир предполагает составление долгосрочной стратегии. Доходы будут отличаться в зависимости от региона, престижности района, качества ремонта и количества комнат. Так, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры менее востребованы, но пользуются спросом у больших компаний.

Быстрее сдать квартиру в аренду посуточно можно, если она имеет всю необходимую мебель. Некоторые из них имеют полную комплектацию, необходимую для комфортной жизни, некоторые минимальный набор. Полностью пустое жилье сдается реже, но зарабатывать на посуточной аренде можно и в этом случае. 

Для того, чтобы съем приносил достойный заработок, в жилье должно быть:

  • Свежая отделка. Если провести капитальный ремонт пока нет возможности, следует убедиться в его хорошем состоянии. При выполнении ремонта, следует приобретать материалы с запасом. Всегда есть риск того, что обои потеряют свой внешний вид или отклеится, а плитка отколется. В подобных ситуациях, образовавшиеся дефекты следует устранить как можно быстрее;
  • Межкомнатные двери могут быть как дешевыми, так и дорогими. Входная дверь обязательно должна быть дорогой, ведь она дольше прослужит;
  • Предпочтение стоит отдать сантехнике, а именно финским брендам. Они предполагают бюджетные варианты, которые прослужат не один год.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, следует убедить в наличии следующей бытовой техники: холодильника, кухонной плиты, стиральной машинки, микроволновой печи, утюга и гладильной доски, электрического чайника, телевизора, фена. При установке Wi-Fi-роутера предпочтение следует отдать тарифу с максимальной скоростью.

Для сдачи дома в аренду посуточно как бизнес в нем обязательно должна быть следующая мебель: двуспальная кровать или раскладной диван, вместительный шкаф, письменный стол и стул, настенные полки для мелочей, кухонный гарнитур, стол, стулья, прикроватные тумбочки. 

Если перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, нет возможности проведения ремонта и покупки новой мебели, следует просто позаботиться о хорошем состоянии той мебели, что уже есть в наличии. 

Составление объявления

Весомую роль при поиске жильцов играет то, насколько правильно будет составлено объявление о сдачи недвижимости. В первую очередь, собственнику следует подчеркнуть тот факт, что он сдает жилье самостоятельно, без привлечения агентств и риэлторов. В тексте обязательно прописывается имя, а также указывается контактный телефон. 

Далее подробно описывается объект, который будет сдаваться на сутки. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая станция метро или остановка общественного транспорта, в скольких минутах ходьмы от жилья она находится. Описание должно включать такие данные: площадь, количество комнат, планировку, наличие/отсутствие балкона, куда выходят окна, состояние, мебель, бытовая техника. Чем больше информации будет указано, тем выше шансы на то, что удастся быстро сдать квартиру в аренду посуточно

Обязательно указываются требования к проживающим. Они должны быть указаны не только максимально подробно, но при этом и корректно. Речь идет о такой информации: возраст, пол, семейное состояние, дети, животные, привычки. Последний пункт, который обязательно указывается при сдаче недвижимости на сутки — это размер оплаты. 

Где размещать объявления 

Многих интересует не только то, как сдавать квартиру в аренду посуточно, но и где находить жильцов. Способов поиска жильцов существует несколько:

  • Обращение в риэлтерское агентство. Они имеют большую базу потенциальных клиентов, но такой способ поиска жильцов имеет очень много тонкостей и рисков. В том числе можно столкнуться с мошенниками;
  • Реклама в интернете. Сейчас действует очень много площадок для поиска жилья. Это простой, эффективный и совершенно не затратный способ поиска жильцов при сдаче дома в аренду посуточно как бизнес;
  • Реклама на афишах и ТВ. Это один из серьезных каналов поиска жильцов, который требует весомых затрат. На такую рекламу понадобится тратить около 10-30% от выручки;
  • Сарафанное радио. Именно с этого канала следует начать поиск жильцов. Если много друзей, родственников, знакомых, при работе в большом коллективе, можно попросить рассказать о жилье;

Социальные сети. При построении бизнеса на посуточной аренде квартир, следует задействовать также социальные сети. Это позволит значительно расширить круг заинтересованных в сдаче.

Вне зависимости от того, где размещать объявления, можно быть абсолютно уверенным в том, что это принесет должный заработок. И чем дольше недвижимость будет в сдаче, тем он будет больше благодаря наработанной базе клиентов и наличию положительных отзывов. 

Нюансы посуточной аренды

Основной подводный камень съема состоит в том, что нужно по-максимум избежать дней простоя. Поэтому нужно постоянно тестировать спрос. Одно объявление можно выставлять на нескольких площадках с разными фотографиями. Следует быть готовым к тому, что постоянным клиентам периодически понадобится делать скидки. Более того, если на первых порах будет отсутствовать сильный спрос, то сдать квартиру в аренду посуточно понадобится по меньшей стоимости. 

По цене недвижимость должна полностью соответствовать удобствам. Также необходимо следить за чистотой и посторонними запахами. Чтобы привлечь клиентов, следует пользоваться и нестандартными каналами. Часть от прибыли, следует тратить на рекламу и улучшение сдаваемой недвижимости. Это позволит построить полноценный и прибыльный бизнес на посуточной аренде квартир, который будет приносить доход не один год.

Если придерживаться указанных советов, можно вывести доход от сдачи жилья на стабильно высокий доход. Более того, удастся выстроить очередь из клиентов, вне зависимости от стоимости съема жилплощади и сезонности. 

Налоги за сдачу недвижимости

Бизнес на посуточной аренде квартир предполагает обязательную уплату налогов. Перед этим необходимо оформить договор и зарегистрировать его в Реестре на законодательном уровне. Подписать договор должны два лица — арендодатель и арендатор. В документе обязательно указывается следующая информация: паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, подтверждающие право собственности, срок и порядок оплаты. 

Как только бизнес на посуточной аренде квартир заверяется юридическим образом, с владельца взимается государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд. В зависимости от выбранной системы налогообложения понадобится выплачивать налог в определенной сумме.

Первый вариант

Собственник заключает с жильцами договор как физическое лицо. Это самый простой вариант, который не сильно сказывается на итоговом заработке. От суммы полученного дохода понадобится платить НДФЛ в размере 13%. Декларацию предстоит подавать ежегодно. 

Второй вариант

Если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и выбирает упрощенную систему налогообложения, то налоговая ставка в этом случае составляет 6%. Дополнительно понадобится ежегодно уплачивать страховые взносы, взносы в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования.

Третий вариант

Перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, можно оформить патент. За счет этого появится возможность уплаты фиксированного дохода, размер которого не зависит от прибыли. Он рассчитывается следующим образом: площадь недвижимости и её расположение. Приобрести патент можно на срок от 1 до 12 месяцев

Четвертый вариант 

Ещё один способ построить честный бизнес на посуточной аренде квартир для арендодателей — это оформить статус самозанятого. В этом случае понадобится уплачивать налог от сдачи жилья в размере 4%. Дополнительные взносы, бумажная волокита, составление отчетов и деклараций отсутствуют. 

Сдача недвижимости по суткам имеет определенную специфику. Поэтому перед тем, как начать вести активно этот бизнес, следует учесть все возможные подводные камни, предполагаемые расходы и риски. Сам процесс сдачи жилплощади по суткам требует предварительной подготовки жилья, грамотного составления объявлений и прочих нюансов поиска жильцов. 

В идеале, следует придерживаться советов, изложенных в статье — тогда поиск жильцов не будет огромной проблемой, что позволит выстроить действительно прибыльный бизнес.

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
22 сентября 20213 мин

Аренда недвижимости остается самым распространенным методом получения новой площади в личное пользование. Аренда сама по себе имеет массу преимуществ. Однако… Читать далее Трехсторонний договор аренды — что это и зачем нужен

Виктория Сударина0