We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Аренда помещения любого назначения влечет за собой бумажную волокиту. С одной стороны этот процесс отталкивает, с другой — является гарантом безопасности и обеспечением легальной деятельности. Договор необходимо составить, более того сделать это нужно грамотно, прописав все условия. Также его необходимо зарегистрировать. Как зарегистрировать договор аренды мы расскажем далее.
Итак, давайте для начала установим основное требование — обязательными к регистрации являются договора аренды на нежилое помещение и жилую недвижимость составленные более чем на 12 месяцев.
Но, какую фактическую выгоду для арендатора имеет решение зарегистрировать договор аренды в едином реестре? Все просто. Незарегистрированный договор с точки зрения государства не существует. При смене владельца помещения это может стать огромной проблемой.
Например, вы арендовали помещение на долгосрочный период для ведения предпринимательской деятельности и забыли зарегистрировать договор аренды. Через некоторое время, владелец продает помещение, оно переходит по наследству к другому лицу, становится предметом договора дарения и т.д. При смене пользователя, выполнять условия незарегистрированного договора аренды необязательно. Что может произойти?
Помимо этого, новый владелец помещения может иметь притязательства на имущество расположенное в нем. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств, стоит потратить несколько минут и зарегистрировать договор аренды.
Зарегистрировать договор аренды производится одной из сторон договора. Исключение — соглашение с государственными органами, которые должны самостоятельно подавать заявление. Где зарегистрировать договор аренды? Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заполненным заявлением о регистрации договора и самим договором на аренду.
Важно! Перед подачей пакета документов, необходимо убедиться, что все данные введены корректно. Личная информация в соглашении должна полностью совпадать с информацией в заявлении. Также необходимо убедиться, что указаны наименование объекта, прописаны его характеристики, адрес.
Перед тем как зарегистрировать договор аренды в Росреестре, необходимо уплатить госпошлину в размере 22000 р. для юридических лиц или 2000 рублей — для физических. Для объектов сельскохозяйственной деятельности госпошлина составляет 330 р.
Примечательно — зарегистрировать договор аренды могут обе стороны одновременно. Порядок подачи заявления не меняется, просто через процедуру придется пройти обеим сторонам, включая уплату налога.
В МФЦ проверят подлинность всех документов, и проведут регистрацию. К слову, проверить документы и договор необходимо самостоятельно до подачи заявления. Это поможет избежать недопониманий в процессе.
Законом не установлены сроки регистрации. Вы можете обратиться на следующий день после аренды, или сделать это через год. Никаких санкций и штрафов это не повлечет. Однако если произойдет передача объекта в собственность другого человека, отговорка “я хотел зарегистрировать договор аренды, но не успел” ни станет основанием. Поскольку это вопрос вашей финансовой безопасности, не стоит затягивать с решением данного вопроса.
Перед тем как обратиться в МФЦ стоит собрать весь пакет документов. Это поможет ускорить процедуру, и пройти регистрацию с первого раза. Стандартный набор, чтобы зарегистрировать договор аренды, необходимо подготовить:
Также могут понадобиться дополнительные документы для юридических лиц, чтобы зарегистрировать договор аренды. Поскольку, в основном, от компании выступает доверенное лицо, необходимо подтверждение существующих полномочий. Для сотрудников среднего звена — доверенность, для гендиректора — указ о назначении на должность. Физические лица могут зарегистрировать договор аренды самостоятельно.
В некоторых случаях Росреестр отказывает зарегистрировать договор аренды, либо приостанавливает ее.
Произойти это может по нескольким причинам:
Если ответственно подойти к подготовке документов, узнать все нюансы, возможность отказа минимизируется. Зачастую, процесс проходит быстро.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что регистрация договора аренды — ваш путь к безопасности, независимо от изменчивых обстоятельств. Если не пройти через простую процедуру, финансовые потери может понести как арендодатель, так и арендатор. Например:
Законом не предусмотрена ответственность за отсутствие регистрации. Никаких штрафов или санкций. Зарегистрировать договор аренды — ваша гарантия безопасной аренды жилья на долгосрочный период.