Какие квартиры лучше сдаются

Приобретение недвижимости для дальнейшей аренды становится все популярнее. Это выгодное решение для получения значительного пассивного дохода. Но, тут возникает вопрос, какие квартиры лучше всего сдавать в аренду? Давайте разберемся в этом вопросе, и выделим несколько тезисов, которые помогут вам рационально вложить средства в покупку жилья. 

Как выбрать и выгодно сдать квартиру

Каждый будущий арендодатель задается вопросом, какие квартиры лучше сдаются. Чтобы приобрести коммерчески выгодное жилье, необходимо оценить несколько важных факторов:

1. Место расположения недвижимости. Будет это центр города или пригород.
2. Вторичное жилье или новостройка.
3. Изучить лучшие районы для сдачи квартиры в аренду.
4. Какие услуги будут предоставляться (оплата коммунальных услуг, меблированная или нет, какой вид открывается из окна).
5. Какая аренда предпочтительная для вас, долгосрочная или краткосрочная.

Решив ряд этих вопросов, вы можете ограничить выбор, и найти какие квартиры лучше сдаются. 

Вторичка или новостройка?

Важный вопрос, который стоит решить первым — какую лучше купить квартиру для сдачи, вторичного использования или новострой? Чтобы вы смогли для себя найти ответ на этот вопрос, давайте проведем сравнение:

1. Вторичное жилье всегда сложнее в аренде, поскольку сегодня, съемщик выдвигает множество требований к жилью, которые вторичка не может удовлетворить. Например, развитая структуру двора. В жилье вторичного наполнения существует большая проблема с парковочными местами, часто детские площадки не соответствуют современным стандартам, а ухоженность подъездов и лифтов оставляет желать лучшего. Однако такие квартиры лучше сдаются в эконом сегменте, где тоже нет нехватки пользователя. Многих экономический кризис привел к необходимости искать более бюджетное жилье. Если вы планируете получать относительно небольшую прибыль при минимальных в сфере вложениях, покупка вторички станет оптимальным вариантом. 
2. Первичка подходит под сдачу жилья в среднем и премиум сегменте. В основном, это жилье имеет достаточно парко-мест, хорошие детские площадки, строятся поблизости детских садов, школ, метро. Эти квартиры лучше сдаются и из-за минимизации риска недобросовестных и скандальных соседей. Также свежепостроенное жилье имеет приятный фасад, рабочие лифты, аккуратные подъезды.

Какой тип жилья выбрать, зависит от вашего бюджета и притязаний на предстоящую прибыль.

Как выбрать новостройку?

Если вы остановили свой выбор на приобретение новостройке под сдачу, необходимо учесть множество факторов. Если со вторичкой можно пойти на компромиссы, то свежее жилье должно обладать всеми необходимыми характеристиками. Среди них:

1. Инфраструктуру. Первое, на что стоит обратить внимание — развитость района. Некоторые новостройки только создают свою инфраструктуру. Квартиры лучше сдаются если поблизости уже есть продуктовые магазины и аптеки, детские сады и школы, парк и зоны для спокойного отдыха (возможно кинотеатр или торгово-развлекательный комплекс).
2. Ухоженность двора новостройки. Растет не только спрос на аренду жилья, а и требования к нему. Хорошо если во дворе есть парковка, с распределенными местами, детская площадка, спортивная зона, велодорожка и т.п.
3. Размер коммунальных услуг. В основном, новостройки имеют собственную систему энергоснабжения и ОСМД. Это значительно снижает и оптимизирует затраты на коммунальные услуги. Для тех, кого задел кризис, это станет приятным бонусом. 
4. Количество комнат. Квартиры лучше сдаются, если имеют оптимальный для жилья размер. Например, пользуются спросом — квартиры студии, или двухкомнатное жилье. Оно более бюджетное в обслуживании, и предоставляет достаточно места для городского жителя.

Выбирая новостройки, обратите внимание на статус застройщика. В каждом городе есть более бюджетные застройщики, и премиальные строители. Съемщик жилья будет обращать на это внимание.

Самый привлекательный район

Конечно же стоит обращать внимание на район, в котором стоит жилье. Квартиры лучше сдаются, если вокруг есть озелененная зона, приятные кафе и рестораны, также район должен быть безопасным. Это обязательное условие для выгодной сдачи жилья в аренду. Такое жилье легче сдать по выгодной цене. 

Также обратите внимание на транспортный узел. Квартиры арендуют работающие люди, либо ученики ВУЗов. Для них важно иметь возможность быстро добраться до места учебы или работы, которые, в основном сосредоточены в деловом центре города. Это повышает стоимость аренды на 30%.

Окупаемость

Каждый хочет сдать жилье выгоднее, легче и быстрее. Однако стоит ли вообще оно того. Ответ однозначно — Да! В среднем, сдача жилья в аренду приносит 16% годовых от стоимости квартиры. 

К тому же, не стоит забывать, что квартиры только дорожают с каждым годом, как и стоимость аренды. Вы можете продать ее в любой момент, и получить всю вложенную стоимость обратно одной подписью. Выгоднее вложения сложно придумать.

А как же ремонт? Ремонт это действительно единственное, что должно окупить себя. Если вы делаете ремонт с “нуля”, статистика показывает, что вы полностью окупите его за 3,5 года. Далее денежные средства приносят чистую прибыль. К тому же, капитальный ремонт делается раз в несколько десятилетий, а косметические обновления раз в 5-7 лет окупят себя в течение нескольких месяцев.

Ремонт и мебель

Давайте продолжим тему ремонта. Если купить квартиру для себя можно и в состоянии “только от застройщика”, то квартиры лучше сдаются с полным ремонтом, меблированные и с полным комплектом техники, особенно если говорить о краткосрочной аренде. 

Делая ремонт, и приобретая мебель необходимо учитывать несколько важных правил:

1. Не выбирайте яркие дизайны с множеством декоративных элементов. Проще сдать квартиру со сдержанным приятным дизайном, который как чистый лист.
2. Приобретайте качественную, но недорогую мебель. Стоит учитывать, что мебель поддается сильному износу. Вам никто не даст гарантии, что дорогостоящую мебель съемщик будет ценить, так как это делали бы вы. Лучше менять ее раз в несколько лет.
3. Квартиры лучше сдаются если в них присутствует техника первой необходимости. Стоит установить холодильник, стиральную машину, электрический чайник, микроволновку. Остальное — по вашему желанию.

Во всем отдавайте предпочтение качественным, недорогим и сдержанным элементам. Особое внимание уделите организации освещения и розеток. Их должно быть много.

Посуточно или долгосрочно

Важный вопрос — квартиры лучше сдаются на долгосрочной или посуточной основе? Чтобы решить это, необходимо уделить внимание на окружающие факторы. Например:

1. В курортных городах, проще сдать квартиру посуточно. Это позволит получить значительную прибыль за сезон, которая покроет простой жилья в межсезонье.
2. Если жилье находится в пригороде, вблизи ВУЗа, с удобным транспортным узлом, который быстро позволяет добраться до делового центра, стоит обратить внимание на сдачу жилья на постоянной основе.

Как говорит статистика, спрос на аренду жилья возрастает с каждым годом. Этому способствует не столько покупательная способность населения, сколько видоизменение взглядов и ценностей. Современные люди стремятся собирать эмоции, а не вещи. Поэтому, даже весьма успешные люди часто живут в арендованном жилье.