We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Приобретение недвижимости для дальнейшей аренды становится все популярнее. Это выгодное решение для получения значительного пассивного дохода. Но, тут возникает вопрос, какие квартиры лучше всего сдавать в аренду? Давайте разберемся в этом вопросе, и выделим несколько тезисов, которые помогут вам рационально вложить средства в покупку жилья.
Каждый будущий арендодатель задается вопросом, какие квартиры лучше сдаются. Чтобы приобрести коммерчески выгодное жилье, необходимо оценить несколько важных факторов:
Решив ряд этих вопросов, вы можете ограничить выбор, и найти какие квартиры лучше сдаются.
Важный вопрос, который стоит решить первым — какую лучше купить квартиру для сдачи, вторичного использования или новострой? Чтобы вы смогли для себя найти ответ на этот вопрос, давайте проведем сравнение:
Какой тип жилья выбрать, зависит от вашего бюджета и притязаний на предстоящую прибыль.
Если вы остановили свой выбор на приобретение новостройке под сдачу, необходимо учесть множество факторов. Если со вторичкой можно пойти на компромиссы, то свежее жилье должно обладать всеми необходимыми характеристиками. Среди них:
Выбирая новостройки, обратите внимание на статус застройщика. В каждом городе есть более бюджетные застройщики, и премиальные строители. Съемщик жилья будет обращать на это внимание.
Конечно же стоит обращать внимание на район, в котором стоит жилье. Квартиры лучше сдаются, если вокруг есть озелененная зона, приятные кафе и рестораны, также район должен быть безопасным. Это обязательное условие для выгодной сдачи жилья в аренду. Такое жилье легче сдать по выгодной цене.
Также обратите внимание на транспортный узел. Квартиры арендуют работающие люди, либо ученики ВУЗов. Для них важно иметь возможность быстро добраться до места учебы или работы, которые, в основном сосредоточены в деловом центре города. Это повышает стоимость аренды на 30%.
Каждый хочет сдать жилье выгоднее, легче и быстрее. Однако стоит ли вообще оно того. Ответ однозначно — Да! В среднем, сдача жилья в аренду приносит 16% годовых от стоимости квартиры.
К тому же, не стоит забывать, что квартиры только дорожают с каждым годом, как и стоимость аренды. Вы можете продать ее в любой момент, и получить всю вложенную стоимость обратно одной подписью. Выгоднее вложения сложно придумать.
А как же ремонт? Ремонт это действительно единственное, что должно окупить себя. Если вы делаете ремонт с “нуля”, статистика показывает, что вы полностью окупите его за 3,5 года. Далее денежные средства приносят чистую прибыль. К тому же, капитальный ремонт делается раз в несколько десятилетий, а косметические обновления раз в 5-7 лет окупят себя в течение нескольких месяцев.
Давайте продолжим тему ремонта. Если купить квартиру для себя можно и в состоянии “только от застройщика”, то квартиры лучше сдаются с полным ремонтом, меблированные и с полным комплектом техники, особенно если говорить о краткосрочной аренде.
Делая ремонт, и приобретая мебель необходимо учитывать несколько важных правил:
Во всем отдавайте предпочтение качественным, недорогим и сдержанным элементам. Особое внимание уделите организации освещения и розеток. Их должно быть много.
Важный вопрос — квартиры лучше сдаются на долгосрочной или посуточной основе? Чтобы решить это, необходимо уделить внимание на окружающие факторы. Например:
Как говорит статистика, спрос на аренду жилья возрастает с каждым годом. Этому способствует не столько покупательная способность населения, сколько видоизменение взглядов и ценностей. Современные люди стремятся собирать эмоции, а не вещи. Поэтому, даже весьма успешные люди часто живут в арендованном жилье.