We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетним

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетним
3 August 2021
4 min
0

Аренда жилья популярная услуга в современном обществе. Все чаще выбор снять жилье является осознанным решением, и приоритетным выбором перед покупкой собственной недвижимости. Этому способствует масса причин — частые переезды внутри страны, планирование миграции за границу, учеба в ВУЗе, удовлетворение собственных эстетических потребностей и т.д. 

Вместе с ростом спроса, молодеет и средний возраст съемщиков. Но, что если запрос на аренду предоставляет несовершеннолетний? Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетним и чем это грозит? 

Можно ли снимать квартиру в возрасте 17 лет?

Вопрос “можно ли сдавать квартиру несовершеннолетним” актуален как для съемщиков жилья, так и для арендодателей. Аренда жилья сопровождается заключением официального договора. Но, можно ли его заключить с не достигшим 18-ти летия гражданином? — Ответ: Да! 

  1. Человек имеет право самостоятельно заключать сделки с недвижимостью начиная с 14-ти летнего возраста. Есть одно “но”. Такие сделки должны сопровождаться официальным разрешением совершеннолетнего официального представителя. В качестве него может выступать один из родителей, опекун, государственный орган. 
  2. Также, самостоятельно снять жилье может официально эмансипированный ребенок. При получении статуса ребенок в судебном порядке доказывает свою дееспособность, и получает права совершеннолетнего человека в возрасте 17. Эта практика не распространена, однако имеет место.
  3. Самостоятельно снимать жилье могут пары, вступившие в брак до 18-ти лет. Как правило, перед оформлением отношений, дети получают юридическую самостоятельность. Это дает им полное право самостоятельно не только снимать, а и покупать жилье.

Без согласия официальных представителей, или юридическом документе о совершеннолетии до наступления порога 18-ти лет сдавать квартиру несовершеннолетним можно. Однако это может грозить некоторыми финансовыми потерями, о которых мы поговорим ниже. 

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Второй важный вопрос — заключение договора. Без него сдавать квартиру несовершеннолетним не только незаконно, но и опасно для собственного имущества. Итак, чтобы сдать жилье несовершеннолетнему, необходимо получить официальное разрешение от родителя на отдельное проживание ребенка.

Сам же договор по сути заключается с родителем. В него вносится имя фактически проживающего (проживающих). Также важно! Если вы планируете сдавать жилье группе несовершеннолетних (например: друзьям, студентам, братьям и сестрам), необходимо получить данное разрешение на каждого ребенка.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Сдача квартиры несовершеннолетним на длительный период юридически ничем не отличается от аренды на короткое время. Чтобы сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним, необходимо также получить разрешение от родителей (официальных представителей). В таком случае, сделка будет считаться законной, а арендодателей обезопасит себя от растрат, возложив на поручителей все затраты на восстановление испорченного имущества (если таковое обнаружится при сдаче жилья владельцу). 

Законно ли это?

Сдавать жилье несовершеннолетним абсолютно законно. Закон не регулирует данный вопрос. 

Однако необходимо оформлять все по правилам, поскольку пренебрежение ими может повлечь за собой ряд последствий:

  1. При отсутствии письменного согласия законного представителя несовершеннолетнего арендатора, все затраты по восстановлению нанесенного ущерба ложатся на плечи владельца жилья.
  2. Решение сдавать квартиру несовершеннолетним без договора даже на короткий период влечет за собой обвинение в незаконном предпринимательстве.
  3. Если подростки устроят на квартире вечеринку с алкоголем, и другими “взрослыми” развлечениями, арендодателю могут быть выдвинуты обвинения в содержании наркопритона. Усугубляет дело фигурирование несовершеннолетних в нем.

Сдавайте жилье несовершеннолетним без страха оказаться неправым перед законом. Однако делайте все по правилам. Лучше потратить 15 минут на заключение договора, чем самостоятельно отвечать за последствия финансовыми вливаниями в ремонт, или, что еще хуже, предстать перед судом.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles