We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Права и обязанности собственника жилого помещения: о чем нужно знать владельцу

Права и обязанности собственника жилого помещения: о чем нужно знать владельцу
29 December 2021
4 min
0

Наличие в собственности гражданина жилой недвижимости, размещенной в многоквартирном доме, кроме прав, которые в связи с этим приобретает собственник, предполагает и определенные обязанности, которые регламентированы ГК РФ и Жилищным кодексом. 

Без сомнения, собственник жилого помещения обладает широким спектром правомочий в отношении своей недвижимости, которые, тем не менее, далеко не безграничны. Всем владельцам жилой недвижимости имеет смысл ознакомиться со своими основными законными правами и обязанностями, в том числе в отношении содержания, сдачи в аренду, продажи и прочих нюансов реализации своих прав.

Виды жилой недвижимости

Собственником жилого помещения может выступать не только владелец квадратных метров в МКД, но и тот, кому принадлежат другие разновидности жилой недвижимости. В ЖК РФ определены виды помещений, которые считаются жилыми, в число которых входят:

  • комната – часть жилого дома или квартиры, которая имеет назначение для использования в качестве места проживания;
  • квартира – отдельное помещение в МКД, которое обеспечивает доступ и реализацию права пользования помещениями общего назначения в доме, включающее одну или несколько комнат, помещения, имеющие вспомогательное предназначение;
  • жилой дом – представляет собой индивидуально-определенное строение, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, которые предполагают удовлетворение гражданами бытовых и прочих потребностей, которые связаны с их проживанием в подобном здании. 

Права, которые имеет собственник жилой недвижимости

Неотъемлемым правом собственника жилого помещения является владение и распоряжение им по собственному усмотрению, если это не влечет нарушения прав третьих лиц, в том числе он вправе дарить, завещать, продавать или сдавать его в аренду, заключив соответствующий договор. После получения статуса арендодателя, права собственника жилого помещения приобретают новое качество. 

Это правовое положение предусматривает возможность:

  • перезаключать договор аренды;
  • совершать сделки, не противоречащие Гражданскому кодексу;
  • давать согласие на вселение в жилье дееспособных членов семьи нанимателя и несовершеннолетних;
  • устанавливать по согласованию с арендатором размер арендной платы и получать ее;
  • предъявлять требования по обеспечению содержания арендуемых помещений в надлежащем состоянии;
  • осуществлять доступ в жилое помещение по согласованию с арендатором для проверки его целевого применения.

Обязанности, которые есть у собственника жилого помещения

Как известно, не бывает прав без обязанностей собственника жилого помещения. В состоянии, когда он использует свою недвижимость по ее прямому назначению, того, что он обязан и за что несет ответственность, значительно больше, чем правовых преференций. Так, среди подобных обязательств – необходимость поддерживать недвижимость в установленном санитарно-гигиеническом состоянии, что распространяется и на помещения, являющиеся общим имуществом собственников в МКД. 

Кроме того, должен своевременно оплачивать коммунальные услуги, соблюдать правила общежития, чтоб не были нарушены законные права соседей. Даже при реализации законного права по продаже имущества, если оно является частью коммунальной квартиры, появляется обязанность собственника жилого помещения вначале предложить продающуюся долю другим сособственникам. Сдача жилья в аренду также предполагает появление дополнительных обязанностей.

Обязанность собственника при сдаче жилья в аренду

Если в сдаваемой квартире не проживают соседи, которые вполне законно будут озабочены защитой своих прав, а жилье принадлежит лишь собственнику, ему нет нужды проявлять интерес к наличию или отсутствию их положительного к этому отношения. Если же сдается часть коммунальной квартиры, в которой проживают несколько сособственников, придется выяснить их мнение на собрании о том, может ли собственник совершить подобные действия. 

Поскольку без этого возможно признание заключения договора аренды незаконным. Если же все условия соблюдены и в жилье вселился арендатор, собственник должен предоставить жилье в пригодном для проживания состоянии, обеспечить получение коммунальных услуг, проводить капитальный ремонт за свой счет.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles