Ми Украинская компания! Если вы хотите остановить русское зло, поддержите наших военных!

Помочь Украине

Расходы при сдаче квартиры в аренду: какими бывают и как их минимизировать

Расходы при сдаче квартиры в аренду: какими бывают и как их минимизировать
28 января 2022
7 мин
0

Рассуждая о выгодах сдачи жилья в наем и подсчитывая предполагаемые доходы, мало кто задумывается над тем, есть ли расходы при сдаче квартиры в аренду. Как показывает практика, упускать из виду эту сторону вопроса абсолютно недопустимо. Поскольку как в любом другом деле, в этом вопросе есть как свои плюсы в виде дохода от арендной платы, так и немало подводных камней, которые стоит учитывать, собираясь предоставить свою недвижимость для проживания третьим лицам.

Грамотная сдача жилой недвижимости в аренду предполагает при установлении арендной платы учет таких затрат. Неприятных сюрпризов с недополученной прибылью удастся избежать, если заранее знать о наличии регулярных и нерегулярных расходов, которые собственнику придется понести при сдаче своих квадратных метров.

Специальное приложение для арендодателей
Экономьте время и ведите учет по недвижимости с помощью нашей программы
  • Личные данные арендаторов
  • Дата заселения
  • Объекты проживания
  • Суммы арендных платежей
  • Учет коммунальных услуг и платежей
  • Создание автоматических напоминаний
  • Простой и понятный интерфейс
  • Подходит для жилой и коммерческой недвижимости

Какие расходы могут быть

Арендодатель должен понимать, что расходы от сдачи имущества в аренду, которые ему предстоит понести, могут быть:

  • регулярными;

  • нерегулярными.

Первая категория затрат касается вполне предсказуемых финансовых вливаний, которые обусловлены уже самим фактом арендных отношений. Речь идет о том, что государство с каждым годом ужесточает контроль за нелегальной сдачей объектов жилой недвижимости в наем, а это означает, что вряд ли целесообразно пытаться пустить в нее арендаторов, не скрепив эти отношения соответствующим договором.

 

В этом случае собственнику надо быть готовым поделиться с государством частью своей прибыли в виде налогов. И это — однозначно регулярный вид расходов, как, собственно, и тесно связанная с этим уплата алиментов (если наймодатель их платит). Есть еще и нерегулярные расходы – затраты на содержания арендного помещения, которые возникают ситуативно и не могут быть учтены арендодателем изначально.

Регулярные расходы: что относится к затратам 

Как уже стало понятно, неофициальная сдача в наем жилья – плохая идея, которая вместо ожидаемых доходов может обернуться для наймодателя серьезными неприятностями и проблемами с законом. Поэтому один из основных видов регулярных расходов по сдаче в аренду квартиры – налог, который должен будет заплатить собственник жилья. Кроме того, каким бы образом не была прописана в договоре оплата коммунальных услуг – это еще один пункт расходов, которого при аренде квартиры не избежать.

 

И эти затраты тоже максимально регулярные – они обязательны к уплате ежемесячно. К этой категории затрат можно отнести поверку счетчиков – ее также придется производить с определенной периодичностью, а игнорирование сроков чревато немалыми штрафами.

Налоги как вид регулярных расходов: как уменьшить 

Россияне, которые не хотят жить «на пороховой бочке» под страхом штрафов и пени за нелегальную сдачу жилья и тем более попасть за это под действие ст. 198 УК РФ, должны сдавать его, заключая договор аренды и уплачивая налоги. Величину своих расходов при сдаче квартиры в аренду по этой статье рассчитать легко, зная размер налоговой ставки. Если решено сдавать жилье в качестве физлица – это будет НДФЛ 13%, для индивидуальных предпринимателей, уплачивающих налог по упрощенной системе – 6%.

 

Однако при кажущейся выгоде второго варианта, стоит учитывать, что ИП платят еще и страховые взносы. Поэтому регистрация ИП для уменьшения расходов на налоги имеет смысл, только если квартира сдается на долгосрочной основе или в случае, когда таких квартир несколько. Еще вариант – заключение договора безвозмездного найма (если жилье сдается родственникам) или договор с заниженной арендной платой.

Коммунальные платежи: как вывести их из статей расхода

Коммунальные услуги – затраты, которые присутствуют в любом бюджете содержания жилья, будь то квартира, в которой проживает сам собственник, или недвижимость, сдаваемая в аренду. Однако одно дело – оплачивать собственное неумение экономно потреблять ресурсы и совсем другое – платить за чужое расточительство. Такой ситуации, когда оплата коммуналки станет статьей расходов при сдаче квартиры в аренду можно избежать, если при заключении договора прописать коммунальные платежи отдельным пунктом.

 

Либо и вовсе составить отдельное соглашение, предполагающее оплату услуг арендатором в соответствии с фактическим потреблением и на основании квитанций. В противном случае, при включении их в сумму арендной платы, собственник сделает их своими регулярными расходами. Поскольку будет вынужден ежемесячно выкладывать суммы, которые могут свести на нет доход от собственно арендной платы.

Нерегулярные расходы: неприятные неожиданности

Кроме тех расходов от сдачи имущества в аренду, о которых арендодатель знает заранее, существует и еще один вид затрат, которые невозможно предусмотреть и рассчитать их величину. Они считаются нерегулярными, и в их число входят:

  • ремонт помещений – косметический и при необходимости капитальный;

  • починка вышедшей из строя бытовой техники или покупка новой;

  • приведение в состояние, пригодное к использованию, мебели и другого имущества в квартире.

 

Эти расходы могут возникнуть из-за неаккуратного пользования помещениями и имуществом арендаторами или выходе их из строя по независящим причинам. Например, бачок в санузле может перестать функционировать корректно из-за того, что его снесли с основания, пытаясь воспользоваться в нетрезвом виде, а может сломаться потому, что срок его эксплуатации просто истек. Предугадать такие моменты сложно, но можно подстраховаться, получив с квартиранта арендный депозит.

Арендный депозит – страховка от нерегулярных расходов

Даже при условии, что в квартире проживают исключительно аккуратные и ответственные арендаторы, избежать расходов, связанных с ремонтом и приобретением мебели и бытовой техники, вышедших из строя по любым причинам, вряд ли удастся. Амортизация имущества и помещений – естественный процесс, но интенсивное использование не лучшим образом отражается на их внешнем виде и функциональности.

 

Учесть и минимизировать такие расходы по сдаче в аренду жилых помещений можно, предусмотрев в договоре внесение квартиросъемщиками определенной суммы (обычно — в размере месячной арендной платы), которая при необходимости станет хотя бы частичной компенсацией затрат арендодателя на восстановление испорченной собственности.

Выводы

Сдача жилой недвижимости в аренду – хлопотный и достаточно затратный процесс. Наймодатели, становящиеся сторонами арендных отношений впервые, готовятся только стричь купоны, не вкладывая никаких средств. Но у каждой медали всегда две стороны. Для того чтобы предоставление жилья в наем достигло основной цели – получение дохода, при составлении договора и установлении арендной платы собственнику необходимо учесть регулярные и нерегулярные расходы, с которыми ему придется столкнуться в арендных отношениях.

Совсем избежать их не удастся, зато, зная все нюансы, такие расходы можно значительно минимизировать. Сделать это позволит грамотное составление договора аренды и рациональный выбор ставки налогообложения.

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
28 января 20229 мин

Ситуация, когда тот, кто имеет свободную жилплощадь, позволяет пожить в ней тому, кто ее не имеет – стара, как мир.… Читать далее Что будет, если сдавать квартиру неофициально: пени, штрафы и ответственность

Виктория Сударина0