Реальный договор — особенности

Заключение любого договора имеет под собой множество подоплек. Чтобы подходить к вопросу с пониманием, необходимо не только вчитываться в каждое слово договора, но и понимать, какое слово за что отвечает. Сегодня мы рассмотрим этот факт на примере договоров, именуемых “реальный договор”. 

Что такое реальный договор

Так какие договоры реальные? Реальным договором является — двухсторонний гражданско-правовой договор. Его действие начинается с момента передачи предмета договора от стороны “А” стороне “Б”. То есть, реальный договор не имеет юридической силы, и не считается заключенным в момент его подписание. 

Особенности реального договора

Как видите, одного факта подписания для заключения реального договора мало. Он будет считаться не заключенным, до тех пор, пока условия по нему не начнут выполняться. Пока вы (или вторая сторона) не начали выполнять условия двустороннего договора, все остальные пункты описанные в нем также не вступают в силу.

Например, страховые случаи, санкции, штрафы, форс-мажор. Любая ответственность не может быть взята на себя ни одной из сторон. Так, если вы подписали договор о передаче денежной суммы, со штрафами за каждый день возврата долга, но денежные средства так и не были переданы (или были переданы не в срок), штрафные санкции не налагаются (или налагаются с учетом сдвигов срока). 

Главный признаки “реального договора” — формулировка обязательств. 

1. Так, если в документе указана формулировка “…обязан…”, то такой договор считается консенсуальным.
2. Если же в формулировке отсутствует обязательство, то такой договор считается реальным.

Эта небольшая особенность может значительно повлиять на ход событий перевозки груза, аренды, оформления займа и т.д. Перед тем, как подписать документы, убедитесь, что договор составлен должным образом, в нем присутствуют все признаки нужного вам типа соглашения, и он удовлетворяет ваши потребности. 

Где применяется

Реальный договор может быть применен практически в любом деле. Мы рассмотрим несколько самых распространённых видов реальных договоров, на примере где они активно применяются.

1. Договор дарения. Если в формулировке не указано, что сторона “А” обязуется подарить тот или иной предмет, недвижимость, денежную сумму, то договор не обязателен к выполнению. Так, если человек передумает оформлять дарение, или его наследники примут иное решение, до передачи предмета стороне “Б” они не понесут за это никакой ответственности.
2. Договор займа. Пока заемщик не получил денежные средства, договора о займе как будто не существует. То есть, никакие проценты за период оформление-передача заемщик не уплачивает.
3. Хранение и перевозки. Пока нечего хранить и перевозить, ответственность за предмет договора сторона перевозчика или хранителя (“Б”) нести не может. Однако в этом случае, сторона “Б” может потребовать возмещение потерь, которые она понесла из-за невыполнения условий договора. Например, вы заказали перевозку груза, но так и не погрузили ничего в машину, водитель не несет ответственность за ваш условный шкаф, но может потребовать оплату рабочего времени.
4. Соглашение о поставке. Пока поставки не начались, покупатель может не выполнять свою часть условий. То есть, нет товара — нет денег.
5. Кредитный договор не может вступить в свою силу, пока заемщик не получил оговоренную сумму на руки или товар, на который был оформлен кредит.
6. Договор ренты помещений является самым распространенным примером. Такой договор вступает в силу с момента передачи ключей. Арендатор не обязан оплачивать ренту, нести ответственность за пространство, в котором ни проводит никаких работ/не проживает в нем.
7. Договор купли продажи. Независимо от того, что вы покупаете или продаете, будь то транспортное средство или коробка шоколада, передача средств проводится только при передаче товара.

Как видите, реальный договор пример того, как одно слово меняет суть всего соглашения. Его можно активно использоваться в разных сферах. Важно, чтобы его условия соответствовали вашим ожиданиям, и вы могли беспрепятственно вести свою деятельность.