We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Ремонт квартиры для аренды

Ремонт квартиры для аренды
30 June 2021
11 min
0

С ремонтом квартиры для сдачи в аренду приходится сталкиваться каждому, кто планирует начать этот бизнес. Перед выполнением ремонтных работ, следует определиться с тем, сдается жилье посуточно или на долгосрочной основе. Ремонт затрагивает огромный перечень работ: планировку помещения, черновую и чистовую отделку, подбор мебели. 

Ремонт для сдачи в аренду необходим обязателен, если есть цель построить полноценный бизнес. Рынок недвижимости постоянно растет, как и конкуренция между арендодателями. Из-за этого снижается размер арендной платы, а получить доход становится значительно сложнее. Для того, чтобы избежать ошибок при отделке помещения под ключ, следует помнить о некоторых тонкостях. Они непосредственно влияют на стоимость аренды.

Что учесть, планируя ремонт

Перед тем, как делать ремонт квартиры для сдачи в аренду, следует определиться с портретом будущего арендатора. Для этого следует учесть несколько важных факторов:

  • Если квартира расположена на окраине городе, вряд ли она будет пользоваться спросом у людей, предъявляющих высокие требования к комфорту. Поэтому здесь нет смысла делать дорогие ремонтные работы, так как на размер оплаты за съем это никак не повлияет;
  • Если жилье расположено возле вокзала/аэропорта, то ему отдадут предпочтение бизнесмены, приехавшие по делам или в командировку;
  • Спальным районам отдают предпочтение молодые семьи или одинокие люди, поэтому здесь есть смысл сделать бюджетный ремонт.

Учитывать при планировке также стоит количество комнат. Так, качество ремонтных работ должно быть одинакового уровня, вне зависимости от площади помещения. Уделить внимание следует не только мебели и бытовой технике. Начинать подготовку следует с планировки жилплощади, её зонирования, а далее уже планировать отделку. 

Посуточная и долгосрочная аренда 

Заметное влияние на ремонт квартиры для сдачи в аренду оказывает также способ сдачи. Это может быть как посуточно, так и на длительный срок. Длительная аренда больше подходит для жителей города, у которых нет собственного жилья. Посуточно недвижимость предпочитают снимать туристы или отдыхающие. Посуточная аренда не предполагает длительного проживания, поэтому ремонтные работы могут быть бюджетными. Как только будет составлен облик будущего клиента, можно приступать к планированию ремонта для сдачи в аренду

Какие работы нужно выполнить обязательно

При подготовке жилплощади под сдачу, следует уделить внимание сразу нескольким аспектам. Так, в первую очередь играет общая площадь помещений, в том числе количество комнат. Есть работы, которые следует выполнить обязательно при ремонте дома в аренду

Планировка и зонирование

Сделать квартиру наиболее привлекательной для сдачи можно, если позаботиться о планировке жилья. Для небольшой жилплощади (до 40 квадратных метров), оптимально подойдет студийная планировка. Это позволит создать комфортные условия для проживания и даст возможность разделить квартиру на отдельные зоны: прихожую, кухню и спальню.

Если площадь жилплощади под сдачу превышает 50 квадратных метров, есть смысл создать изолированные комнаты. Например, двухкомнатную квартиру площадью 60 метров будет сдать намного проще, чем студию такой же площади. Помимо зонирования, уделить должное внимание следует и зонированию жилья. Это создаст комфортные условия для проживания, а значит квартира будет пользоваться повышенным спросом среди арендаторов. 

Зонирование и планировка при ремонте квартиры для сдачи в аренду очень важны, если планируется сдавать недвижимость на долгосрочной основе. В этом случае арендаторы более придирчиво относятся к условиям проживания.

Черновая отделка

Для того, чтобы во время проживания арендаторов, не возникло непредвиденных ситуаций, связанных с плохим состоянием труб и электропроводки, следует заранее позаботиться об ремонте всех коммуникаций. Оптимальным вариантом будет заменить их на новые, выполняя ремонт дома для аренды

Все работы по черновой отделке следует выполнить качественно, не экономя на используемых материалах. Для любого последующего ремонта, новая стяжка полов и ровные стены выступают надежной основой. Если жилье будет сдаваться на постоянной основе, то периодически понадобится выполнять замену обоев, линолеума и даже сантехники. 

Выполняя ремонт для сдачи в аренду, не стоит оставлять старые сантехнические приборы. Лучше выполнить их замену на новые. Они не обязательно должны быть слишком дорогими, можно подобрать бюджетный вариант среди надежных марок. Это касается также смесителей. 

К эксплуатации “чужого” жилья, не все арендаторы относятся ответственно. Поэтому есть смысл заранее позаботиться о хорошей гидроизоляции всех потенциально мокрых зон в доме. Это позволит избежать протечек к соседям и прочих возможных проблем. 

Чистовая отделка

При выборе обоев, краски, напольного покрытия, следует помнить о том, что выполняется ремонт квартиры для сдачи в аренду. Предпочтение следует отдать светлым нейтральным оттенкам, они нравятся практически всем. Разоряться на дорогий ламинат и линолеум определенно не стоит. Лучше остановить свой выбор на прочных, но не чрезмерно дорогих материалах: коммерческом линолеуме, керамической плитке или керамограните, кварцвиниловой плитке. 

Бюджетными должны быть и плинтуса. Этим критериям соответствуют пластиковые модели. При повреждениях, его довольно легко заменить. При этом уход за таким покрытием также очень простой. Достаточно будет обычного влажного протирания. 

Нельзя обойти стороной и стены, при выполнении ремонта дома для аренды. Их можно покрасить или оклеить обоями под покраску. Тогда обновить поверхности в случае возникновения заметных дефектов будет гораздо проще, как и очищать их от возможных загрязнений.

Не стоит тратить много денег на выравнивание потолков. Намного проще будет установить белый матовый натяжный потолок. Не все в восторге от глянцевых поверхностей в помещениях. Установка такого потолка проходит очень быстро и практически без мусора. При этом натяжное полотно долговечно. 

Даже при бережной эксплуатации квартиры страдают внешние углы стены. В квартире под сдачу их никто беречь не будет. Поэтому для их защиты следует установить уголки, утопленные в штукатурку. Если это не было выполнено сразу, если смысл позаботиться и подобрать подходящие по тону пластиковые уголки. Неплохим вариантом будет также установка антивандального покрытия. 

Мебель и бытовая техника

На ремонте для сдачи в аренду жилплощади дело не заканчивается. Есть конечно возможность сдать её пустой, но в таком случае, она будет пользоваться меньшим спросом. Большинство арендаторов предпочитают заезжать в квартиру, где помимо спальных мест, есть также шкаф для вещей, кухонный гарнитур с холодильником и плитой, стиральная машина. То есть все необходимое, чтобы организовать элементарный быт в помещении

Если есть возможность покупки новой мебели, не стоит ею пренебрегать. Предпочтение стоит отдавать недорогим вариантам и простым формам. Мягкую мебель следует дополнить съемными чехлам, тогда для их очистки достаточно будет простой стирки. Кухню лучше дополнить гладкими, антивандальными уголками, так как за ними проще ухаживать. 

Кухонная плита и стиральная машина не обязательно должны быть новыми, но следует позаботиться об их техническом состояниями. Можно приобрести недорогие модели или взять технику б/у.

Сделать квартиру под сдачу более уютной можно при помощи штор. Их придется часто стирать, поэтому лучше отдать предпочтение прочным не выцветающим синтетическим тканям. Остальной текстиль при ремонте дома для аренды следует подбирать с учетом личных предпочтений. Уделить внимание следует и аксессуарам. Они значительно преображают жилье в лучшую сторону. 

Если квартира будет сдаваться посуточно, её отличают следующие моменты:

  • несколько спальных мест, в том числе складных;
  • кухня со всем необходимым оборудованием — кухонная плита, небольшой холодильник, чайник, столовые приборы;
  • нет смысла ставить большие ковры и паласы, лучше подобрать небольшие прикроватные коврики;
  • места для хранения — должен быть один шкаф для хранения вещей в прихожей и ещё один в спальне;
  • нет необходимости устанавливать настенные полки и мелкий декор.

Таким образом, чтобы сдать квартиру подороже, следует позаботиться заранее о ремонте для сдачи в аренду. Свежий ремонт, чистота, хорошая сантехника, минимальный набор бытовой техники и мебели — это то, что сразу привлечет внимание арендаторов. 

На каких элементах не стоит экономить

Выполняя ремонт дома для аренды не стоит экономить на материалах и отделке. Лучше остановить свой выбор на качественных и долговечных материалах. Это касается напольного и настенного покрытия, ванной или душевой кабины, кухонного гарнитура. Вместо акрила и мрамора, следует выбрать чугун и глазурованную керамику. 

Не стоит экономить при подготовке жилья под сдачу и на мебели. Так, спальное место должно быть удобным. В помещении обязательно должен присутствовать базовый набор бытовой техники. Это сделает проживание жильцов намного комфортнее.

Сколько средств нужно инвестировать в квартиру

Определить объем необходимого ремонта для для сдачи в аренду довольно трудно. Это касается также его сметной стоимости. Для этого необходимо:

  • трезво оценить собственные средства, которые могут быть вложены в ремонт квартиры для сдачи в аренду;
  • составить портрет будущего съемщика;
  • обратиться за помощью к специалистам, который даст дельные советы на основе исходных данных — это может быть дизайнер или прораб строительной бригады.

Даже, если выполнять недорогой ремонт дома для аренды, все равно стоит заказывать выполнение всех работ “под ключ”. Проект в этом случае подготавливается с учетом назначения квартиры, то есть под сдачу. При этом смета составляется с учетом реальных финансовых возможностей. В среднем, сумма инвестиций составляет размер суммарной стоимости аренды за 4-6 месяцев. 

Качественные ремонтные работы, проводимые в жилье перед сдачей — это залог успеха бизнеса на аренде квартир. Поэтому есть смысл позаботиться о подборе качественных отделочных материалов, мебели и бытовой техники. Это увеличит шансы на привлечение платежеспособных арендаторов.

 

 

 

 

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles