Сдать квартиру без согласия соседей: как сделать сдачу в аренду беспроблемной

Реализация законного права собственника улучшить свое материальное положение путем сдачи излишков жилплощади третьим лицам в случае, если свободные квадратные метры находятся в коммунальной квартире, обычно сопряжена с рядом сложностей. Хотя законных оснований для их возникновения российское законодательство впрямую не устанавливает, на практике зачастую попытка сдачи квартиры, а точнее – ее части, превращается в затяжной конфликт с соседями по коммуналке, которые там проживают. 

Специальное приложение для арендодателей

Экономьте время и ведите учет по недвижимости с помощью нашей программы

• Личные данные арендаторов
• Дата заселения
• Объекты проживания
• Суммы арендных платежей
• Учет коммунальных услуг и платежей
• Создание автоматических напоминаний
• Простой и понятный интерфейс
• Подходит для жилой и коммерческой недвижимости

Стоит ли заранее согласовывать с ними планы или можно сдать квартиру без согласия соседей – зависит от некоторых факторов, которые стоит учитывать, делая выбор в пользу одного из вариантов. Лучше заблаговременно изучить все аспекты вопроса и определить пути решения возможных проблем, чтобы найти паритет и с выгодой сдать свою недвижимость в аренду.

Сдать квартиру без согласия соседей: общая долевая собственность

Если исходить из нормативных положений действующего Российского законодательства, то ответ на вопрос о том, можно ли сдавать квартиру без согласия соседей, кажется простым и однозначным. Это связано с тем, что ЖК РФ ч.ч. 1, 2 ст. 30 четко определяет право собственника распоряжаться принадлежащим ему жильем в полном объеме и совершать с ним все значимые юридические действия, в том числе – сдавать в аренду юридическому и в наем – физическому лицу. 

При этом данный норматив не предусматривает необходимости получать для реализации своего права согласие соседей. Однако в случае, если коммунальное жилье находится в общей долевой собственности в неравных долях, не осуществлен раздел лицевых счетов и квитанция по оплате коммунальных услуг общая, то сдать долю квартиры без согласия соседей незаконно. Их обращение в суд может повлечь санкции против такого арендодателя и выселение арендатора.

Сдача квартиры с раздельными лицевыми счетами

Кроме ситуации, когда в документ на право собственности на квартиру вписано несколько собственников, распоряжающихся ею согласно договоренности, существуют случаи, когда: 

• доли в недвижимости выделены;
• каждая отдельная комната имеет свой лицевой счет;
• владелец получает отдельную квитанцию для оплаты коммунальных услуг.

В таких обстоятельствах комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. 

В таком случае не существует никаких законных препятствий к тому, чтобы сдать свою комнату в квартире без согласия соседей. У них не будет оснований противиться самому факту сдачи внаем. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. На практике оказывается, что если соседи против вселения квартиранта, у них есть масса возможностей испортить всем жизнь, обращаясь в суды с иском по сопутствующим поводам.

Можно ли сдать долю квартиры без согласия соседей

После того, как собственник уяснит для себя нюансы сдачи квартиры в соответствии с ее правовым статусом, ответ на вопрос, можно или нет сдать квартиру без согласия соседей станет очевидным. Тем не менее, даже несмотря на законность такой сдачи без учета согласия соседей, потенциальному арендодателю стоит понимать, что кроме самой комнаты в квартире есть еще места общего пользования:

• ванная;
• туалет;
• кухня;
• коридор.

Поскольку право собственности на квадратные метры в квартире не дают возможности «застолбить» такие же метры на этих площадях соответственно принадлежащей доле. И вот в отношении права пользования именно этими помещениями обычно разгораются баталии между постоянными жильцами и арендатором. Однако справедливости ради стоит отметить, что если речь заходит о правах в коммунальной квартире и правах соседей, подобные разногласия и конфликты возникают даже между собственниками.

Права в коммунальной квартире и права соседей

Как уже стало понятно, кроме частного случая, когда у жилища несколько собственников и один документ на право собственности, во всех остальных случаях комната в коммуналке с документом, подтверждающим право собственности, по закону может быть сдана без разрешения на то других собственников. Однако в подобной ситуации нужно быть готовым к тому, что сдача жилья, когда соседи против сдачи комнаты в коммунальной квартире, может обернуться для арендодателя и арендатора серьезными неприятностями. 

Поскольку жители коммунального жилья должны соблюдать правила общежития – соблюдать тишину, поддерживать санитарно-гигиеническое состояние мест общего пользования. Нарушение любого из этих правил может стать причиной того, что соседи пожалуются в контролирующие органы или даже в судебную инстанцию. Поэтому, прежде чем реализовать право на распоряжение своей собственностью, стоит подумать, как минимизировать свои риски.

Как избежать проблем при сдаче коммунальной квартиры

Если принято решение сдавать комнату в коммунальном жилье, все же лучше не вступать в конфликт с другими собственниками, хотя можно сдавать ее и без согласия соседей. Если не найти с ними общего языка, они легко превратят жизнь квартирантов и арендодателя в сплошные неприятности – будут постоянно жаловаться на нарушение тишины (даже когда это вовсе не так), создание неприемлемых условий для пользования местами общего пользования или, в конце концов, просто напишут жалобу в налоговую на соседей, сдающих квартиру. 

Поэтому ссориться с соседями вряд ли разумное решение. Лучше поставить их в известность, пообещать, что их права будут соблюдены и следить за этим обязуется сам арендодатель, и, безусловно, не стоит  сдавать такие квадратные метры посуточно, поскольку в этом случае соблюсти санитарно-гигиенические нормы при пользовании местами общего пользования будет точно невозможно.