We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!
Help UkraineСодержание
Владельцев недвижимости, предоставляющих в аренду жилье, беспокоит вопрос о том, как не платить налог за сдачу квартиры, поскольку для многих этот доход является если не единственным, то очень существенным его источником. Государство всегда негативно относилось к попыткам граждан не делиться с ним частью этого дохода, прописанной в законодательстве, и с помощью фискальных органов стремилось пресекать их. В данный момент к внесению на рассмотрение Госдумы готовится законопроект, который предполагает создание условий для формирования рынка приватного арендного жилья и повышения «прозрачность» этого рынка.
Можно долго дебатировать по поводу целесообразности и разумности принятия таких мер, но на сегодняшний день реалии таковы, что решение сдать квартиру в аренду без налогов может обернуться для собственников кроме хлопот, связанных с процессом сдачи в наем, еще и проблемами с законом.
С момента всеобщего обнищания населения в начале 90-х, на сдачу квартиры без уплаты налогов контролирующие органы смотрели без одобрения, но сквозь пальцы, поскольку на тот момент эта статья доходов позволяла как-то держаться «на плаву» достаточно большой части граждан, получившей жилье в собственность. Они даже не задавались вопросом, сколько можно сдавать квартиру без налога – редко кто намеревался вообще его платить.
Сегодня, считают эксперты, ситуация изменилась с положительным вектором, и поэтому государство постепенно ужесточает требования по налогообложению этого вида получения прибыли. А потому на вопрос, будет ли законно сдавать жилье не платя налог, ответ однозначен – незаконно. Поскольку процесс сдачи жилья в аренду регулируется не только гл. 35 Гражданского кодекса РФ, но и Налоговым кодексом, который в гл. 23 и 32 четко определяет кто, когда, за что и сколько должен уплатить налогов государству.
Справедливости ради, стоит отметить, что случаи, когда легальная сдача жилья в аренду без уплаты налогов, все-таки возможна. Как сдавать квартиру и не платить налоги – этот вопрос могут не решать для себя граждане в ситуациях, когда:
Во всех остальных случаях сдавать квартиру не платя налогов легально не получится.
Несмотря на то, что большинство собственников жилья в курсе, что уплачивать налоги со сдачи квартиры в наем необходимо, они вовсе не торопятся выходить из тени, а ищут любые способы того, как сдавать квартиру и не платить налоги. Стоит отметить, что все «ценные» рекомендации «знатоков» имеет смысл изучить с учетом того, что в любом случае уход от налога незаконен и нет легальных способов его обойти. Не имеет смысла и поиск ответа на вопрос, сколько можно сдавать квартиру без налога, поскольку ответ на него тот же – нисколько.
Если опираться на требования законодательства, даже если квартира сдается почасово, это никак не влияет на необходимость уплатить налог с полученного дохода. Расхожее мнение, что можно избежать налогов, заключив договор аренды на 11 месяцев, на самом деле является заблуждением – его всего лишь можно не регистрировать, усложнив тем самым работу контролирующих органов.
Однако контроль документальных свидетельств – не единственный источник, из которого фискальные органы черпают информацию о тех, кто намерен сдавать жилье без налогов. Компетентной службе на законодательном уровне делегированы широкие полномочия по выявлению арендодателей, которые сдают жилье не платя налог. Источники поступления информации бывают официальные, связанные с работой государственных служб, а также сведения от частных лиц.
Стоит знать, что налоговая имеет право проводить выездные проверки с целью выявления физических лиц, сдающих жилье без налогов. Поводом для таких проверок среди прочего могут служить:
Выявив собственников, которые сдают квартиру в аренду без налогов, контролирующая организация составляет акт и выносит решение о применении санкций. Для физического лица идея сдавать квартиру не платя налогов может обернуться:
Вместо того чтобы искать способы, как не платить налог за сдачу квартиры, арендодателю стоит ознакомиться с возможными рисками, которые его подстерегают при попытках сдавать жилье нелегально, то есть без заключения договора аренды. Существует несколько категорий риска, которым чревато предоставления жилья в аренду на таких условиях, а именно:
В этот перечень, конечно же, входит и ответственность за неуплату налогов, если налоговая установит факт нелегальной сдачи жилья в наем.