Ми Украинская компания! Если вы хотите остановить русское зло, поддержите наших военных!

Помочь Украине

Спрос: аренда нежилых помещений

Спрос: аренда нежилых помещений
22 февраля 2022
5 мин
0

Если проанализировать состояние российского рынка недвижимости, то можно заметить активный всплеск спроса на аренду коммерческих помещений. Это объясняется низкими ценами на съем и лояльными условиями аренды. Каким будет спрос на коммерческую аренду в следующие 6 месяцев и стоит ли снимать помещения в ближайшее время — об этом поговорим далее в обзоре.

Реальная ситуация на рынке недвижимости

Исследования показывают: аренда коммерческой недвижимости остается популярной среди московских арендаторов. Похожая ситуация наблюдается и в других областях России. Разберем актуальную статистику:

 

  • спрос на аренду офисов вырос на 21% по сравнению с маем 2020 года;

  • на аренду производственных помещений — на 22%;

  • на аренду складов — на 46%.

 

Специальное приложение для арендодателей
Экономьте время и ведите учет по недвижимости с помощью нашей программы
  • Личные данные арендаторов
  • Дата заселения
  • Объекты проживания
  • Суммы арендных платежей
  • Учет коммунальных услуг и платежей
  • Создание автоматических напоминаний
  • Простой и понятный интерфейс
  • Подходит для жилой и коммерческой недвижимости

Если оценивать средние показатели, то спрос повысился на 31%. В крупных и средних городах России примерно 13% предпринимателей заинтересованы в том, чтобы арендовать производственные помещения. Спрос на коммерческую аренду помимо столицы также наблюдается в Пензе (63%), Рязани (56%), Ульяновске (54%), Астрахани (51%).

 

 

Исследования подтверждают устойчивую динамику спроса. По оценкам экспертов, в 2022 году он вырастет примерно на 20%. С ростом предложения, будет повышаться количество объявлений от собственников.

Коммерческая недвижимость: наиболее популярные виды

Как уже выяснили ранее, спрос на аренду нежилых помещений будет держаться ещё очень долго. Нужно только учитывать, что популярными остаются только некоторые виды недвижимости: офисы, торговые помещения и склады. Высокий спрос установлен в особенности на маленькие помещения.

 

Для коммерции важна общая площадь помещения и его проходимость, близость к деловому центру города. Каждый арендатор предъявляет специфические требования к помещениям. При этом, покупка такого помещения менее популярна из-за высоких рисков.

 

Спрос на коммерческую аренду будет оставаться высоким, ведь крупные города России остаются центрами деловой и финансовой жизни. Это активно привлекает арендаторов. В порядке цен на аренду помещений особенных изменений замечено не было. Вполне вероятно, такая тенденция продержится до конца текущего города.

 

Если же стабильный спрос на аренду помещений сохранится на одном уровне с прошлым годом, возникнет определенная проблема. Она состоит в том, что количество свободных коммерческих площадей, в том числе магазинов, будет снижаться на 1-2%. Это станет причиной высокой конкуренции за качественные квадратные метры.

 

Если говорить об общемировых трендах в сфере аренды нежилых помещений, то планируется активное развитие сегмента коворкингов. Согласно прогнозам специалистов рынка недвижимости, спрос на аренду офисов и рабочих мест может вырасти на 20-30%.

Прогнозы на ближайшие 6 месяцев

За прошлый год количество коммерческих площадей, предлагаемых в аренду, выросло на 7%. Наиболее заметно это в Москве — за квартал количество объектов увеличилось на 31%. Оживление на российском рынке и спрос на коммерческую аренду спровоцировал рост зарплаты и повышение средних расходов.

 

Так, аренда складов в среднем обходится в 350 рублей за кв.м. Средние ставки увеличились и в сегменте офисов. Сейчас их можно арендовать примерно за 1000 рублей за кв.м. Если же рассматривать покупку коммерческих помещений, то цены здесь намного выше.

 

После локдауна деловая активность существенно возобновилась, что также стало причиной спроса на аренду помещений. Некоторые собственники стремятся реализовать коммерческие площадки, приобретенные с целью инвестиций.

 

Одним из определяющих векторов развития рынка в прошлом году стал сегмент e-commerce. Интернет-магазины, маркетплейсы, сервисы доставки активно арендуют складские помещения и помещения свободного назначения. Из этого следует простой вывод: бурный рост интернет-шопинга привел к тому, что значительно повысился спрос на аренды нежилых помещений.

Динамика спроса

В 2022 году есть высокая вероятность того, что рынку коммерческой недвижимости удастся вернуться к допандемийным значениям. Помимо этого, качественные ликвидные объекты будут находиться в дефиците.

 

Например, качественных помещений для офисов сейчас очень мало, они все заняты. Они не выставляются на популярных площадках, ситуация обстоит следующим образом: как только съезжает арендатор, сразу находится новый. Это прямое подтверждение спроса на аренду офисов.

 

Если оценивать помещения площадью 150-200 квадратных метров, то здесь обстоит немного другая ситуация. Цены на них привлекательные, дефицита нет, но они не пользуются особый спросом у компаний. Если же речь идет об очень больших помещениях от 400 квадратных метров, они чаще всего используются под аренду продуктовых магазинов и магазинов одежды.

 

Проблема состоит и в том, что очень мало новых объектов сдается в эксплуатацию. Большинство из них — это небольшие магазины, офисы и складские здания, построенные преимущественно физлицами. Если же стоит вопрос об объектах с крупной общей площадью, то над их поиском придется постараться. При этом спрос на аренду помещений будет расти с каждым кварталом.

admin
Поделиться:
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Новый уровень контроля с RentaApp!
Установите наше приложение и бесплатно получите уникального помощника арендодателя:
Рекомендуемые статьи
26 мая 202110 мин

Собираясь сдать квартиру или взять ее в аренду, граждане сталкиваются с таким понятием, как комиссия, которую придется заплатить, если в… Читать далее Что такое комиссия при аренде — виды и кто должен платить, от чего зависит

Виктория Сударина0
15 декабря 20216 мин

Если у вас есть квартира, которую решили сдавать, то необходимо знать основные моменты, на которые арендодатели обращают особое внимание. Сдать… Читать далее Что должно быть в квартире для сдачи

Виктория Сударина0
28 января 20229 мин

Ситуация, когда тот, кто имеет свободную жилплощадь, позволяет пожить в ней тому, кто ее не имеет – стара, как мир.… Читать далее Что будет, если сдавать квартиру неофициально: пени, штрафы и ответственность

Виктория Сударина0