We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Трехсторонний договор аренды – что это и зачем нужен

Трехсторонний договор аренды – что это и зачем нужен
22 September 2021
3 min
0

Аренда недвижимости остается самым распространенным методом получения новой площади в личное пользование. Аренда сама по себе имеет массу преимуществ. Однако важно разобраться во всех нюансах составления договора, и изучить каждый из типов. Сегодня речь пойдет о трехстороннем договоре аренды

Что такое трехсторонний договор аренды

Согласно законодательству, сделки с недвижимостью могут быть заключены с участием разного количества сторон. Следуя из этого, можно составить и трехсторонний договор аренды

Такое соглашение представляет собой документ между собственником нежилого помещения или квартиры, арендатором и третьим участником (например компаньоном, соарендатором и т.д.). Благодаря этому, удается урегулировать отношения не только арендодатель – арендатор, но и отношения двух участников с одной стороны, распределить ответственность между ними. 

Чтобы понять, какие пункты в основном несет в себе документ, изучите образец, который можно найти в открытом доступе, или запросить у своего нотариуса. 

Когда может понадобиться трехсторонний договор аренды

Но, в каких случаях такой договор необходим? Как правило, трехсторонний договор аренды заключается в трех случаях: аренда муниципальной недвижимости, акционерная аренда, аренда филиалами. Рассмотрим каждый случай подробнее.

  1. При аренде муниципальной недвижимости описываются права и обязанности трех сторон: арендатора, арендодателя и балансодержателя. В подобном типе договором, третья сторона может представлять интересы владельца недвижимости, и не имеет никаких прав на распоряжение нею.
  2. При акционерной аренде, третьей стороной выступает акционерный союз. Он создается при недостатке финансирования. В таком случае целесообразно объединить несколько компаний и выбрать председателя. 
  3. Аренда независимыми компаниями или филиалами проводится при необходимости создать дополнительное помещение, способствующее выгодному сбыту производимой продукции. 

Трехсторонний договор аренды может быть заключен и в других случаях. Важно, что он помогает распределить ответственность и обязательства между участниками. Образец такого документа вы можете запросить у нотариуса, который ведет заключение арендной сделки. 

Права и обязанности

В трехстороннем договоре аренды квартиры или коммерческой недвижимости, права и обязанности между арендатором и арендодателем сохраняются в неизменном виде. Обязанности и права между лицами одной стороны прописываются в дополнительном порядке. Важно прописать все нюансы, и внимательно прочитать предложенный вариант перед его подписанием. Договор распределит не только право на пользование нежилым помещением, а определит кто и в каких частях несет ответственность по компенсациям, оплатам. 

Какие есть ограничения

Единственное ограничение, которое налагает трехсторонний договор аренды — невозможность оформления субаренды. Если крайний арендатор захочет сдать арендуемое помещение в аренду, это будет предполагать введение 4 й стороны в договор, что не является возможным.

Расторжение

Расторгнуть трехсторонний договор аренды можно по согласованию сторон, либо в одностороннем порядке согласно прописанным в нем положениям. Если же необходимо заменить лишь одну сторону договора, без перезаключения действующего, необходимо обратиться в суд. Это позволит избежать дополнительной волокиты с переоформлением договора, сохранить условия, которые были изначально прописаны в нем.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles