We are the Ukrainian company! If you want to stop russian evil, please support our army!

Help Ukraine

Земельный участок в аренду: особенности оформления и возможные нюансы

Земельный участок в аренду: особенности оформления и возможные нюансы
15 December 2021
6 min
0

В Российской Федерации все незарегистрированные в собственность граждан земли, принадлежат государству. Однако если есть необходимость взять земельный участок в аренду, а приобрести пока не получается, то можно либо у государства, либо у собственника земельного участка взять его в аренду. Происходит это путем заключения письменного соглашения, в котором прописываются все основные моменты, а также права и обязанности сторон.

Как заработать на собственном участке земли

Если у вас есть земельный участок, который вы пока не используете для собственных нужд, то можно на нем зарабатывать. Такой надел можно сдавать как под сельскохозяйственные нужды, так и под строительство.

Первоначально стоит определиться с тем, какую именно часть вы хотите сдать. Возможно это будет полностью весь участок в аренду. Затем необходимо найти надежного арендатора. Лучше, если это будет человек или компания, которые будут заинтересованы в долгосрочной аренде участка земли. После этого определяют условия сдачи и длительность действия договора.

Подобные сделки с землей осуществляются в соответствии со статьей 13 ГК РФ. А арендные права регулируются статьей 607 ГК РФ.

Как сдать землю в аренду

Если вы владелец земельного участка и желаете сдать его в аренду, то важно заключить с потенциальным арендатором договор. Он оформляется подобно документу на аренду недвижимости и в нем также должна быть указана категория участка.

В тексте договора обязательно прописывается назначение аренды и указываются четкие границы такого участка. Для этого достаточно будет получить копию кадастрового плана. Если земельный участок в аренду планируется сдавать не полностью, то на плане выделяются границы такой территории, составляется кадастровый план именно для этой части, проводится межевание земли и делается топографическая съемка. Весь пакет документов заверяется в местной кадастровой палате.

При сдаче в аренду земли важно включить в текст договора пункты, которые касаются сохранности верхнего плодородного слоя земли, общего ландшафта. В последствии, если будут нарушены эти моменты, вы легко сможете расторгнуть договор с таким арендатором и еще потребовать от него компенсацию ущерба.

Если все всех устраивает, то договор может постоянно автоматически продлеваться на неопределенный срок. Регулируется такое продление статьей 621 ГК РФ.

Когда вы решите пользоваться своей землей самостоятельно или решите сменить арендаторов, то предупредить об отказе от сдачи участка, арендатора следует за месяц до расторжения договора. Все документы, которые оформляются, должны быть заверены у нотариуса.

Особенности сдачи земли в аренду

Право сдавать земельный участок в аренду имеет лишь собственник участка, либо лицо, которое наделено подобными полномочиями. Арендаторы без согласия арендодателя не имеют право сдавать участки в субаренду.

Если говорить о государственных наделах, то они тоже предлагаются во временное пользование. Взять участок в аренду могут юридические или физические лица, Индивидуальные Предприниматели и даже иностранные граждане. Важно, чтобы на это было согласие владельца земли.

Для совершения сделки необходимы:

  • договор составленный в письменном виде;

  • письменное согласие от всех владельцев участка;

  • регистрация документа в государственных органах.

При государственной регистрации понадобится кадастровый план участка, в котором указывается точная часть, сдаваемая в аренду или границы земли в случае во временное владение полной площади.

Арендная плата за землю и связанные с ней нюансы

Расчет стоимость аренды земельного участка, а также периоды ее выплаты оговариваются лично с арендатором и устанавливаются в индивидуальном порядке. Зависит цена во многом от площади земли. Определить ее точный размер способны организации, которые занимаются непосредственно землеустроительными работами и имеют лицензию на осуществление такой деятельности. После проведения работ выдается соответствующий документ.

Арендатор должен понимать, что к земле следует относиться бережно и на взятом в аренду участке земли ни в коем случае нельзя нарушать верхний плодородный слой. За это предусмотрена административная ответственность. Также нельзя использовать агрессивные химические средства и другие производственные отходы.

Собственник земли в обязательном порядке должен оплачивать земельный налог. По обоюдному согласию сторон его сумма может быть включена в арендную плату. Арендатор должен исправно и своевременно платить установленный платеж. Если он не выполняет это условие два срока подряд, то арендодатель в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор с таким арендатором.

Государственная регистрация договора

Если вы решили сдать участок в аренду, понадобится регистрация соглашения в государственных органах. Для этого необходимо туда представить следующий пакет документов:

  • кадастровый план (оригинал и копию);

  • распорядительный акт (2 экземпляра);

  • договор аренды и приложения к договору;

  • согласие исполнительного органа на заключение договора;

  • акт, определяющий границы участка.

Если во время использования участка в аренду для сельскохозяйственных нужд его свойства абсолютно не теряются, то продлевать аренду можно снова и снова. Долгосрочное соглашение позволит регулярно получать прибыль и не переживать, что земля станет убыточным активом.

Аренда участка земли производится строго в соответствии со статьями ГК РФ.

Основания для прекращения договора аренды земельного участка

Есть несколько оснований, по которым может быть прекращен договор аренды земли:

  • по соглашению сторон;

  • по истечению срока соглашения;

  • по решению суда;

  • по решению арендодателя.

Когда назначение участка для аренды – это сельскохозяйственные работы, то не допускается разрыв договора в период полевых работ и в другие установленные федеральными договорами сроки. По сути, арендодатель обязан предупредить арендатора о желании расторгнуть договор и предоставить ему разумный срок для окончания всех его полевых работ.

admin
Share:
Write a comment

Your email address will not be published.

New level of control with RentaApp!
Install our app and get a unique landlord assistant for free:
Featured Articles